幸福感up!2020南通政策、城建事件大盘点!

2020年，堪称魔幻。

在这一年的时间里，新冠肺炎疫情爆发，国内外形势跌宕起伏。

2020年，是南通奋进发展的一年。

市场上，新盘辈出，多次出现开盘即售罄的热销现象；土地市场捷报频频，多家房企争相逐鹿，“地王”频现；城建上，南通西站正式运营、地铁稳步修建，区域交通、医院、学校、产业规划逐步清晰；政策上，双限政策、公积金新政、存量房交易新政、人才补贴政策都在引导南通向好发展。

PART.01 行政区

01港闸并入崇川，海门撤市设区

7月3日，省政府下发通知，经国务院批准，对南通市行政区划作调整。7月28日上午，南通市举行崇川区海门区揭牌大会，崇川区、海门区正式揭牌。

02中创区东拓

12月25日，南通市公共资源交易平台发布《南通创新区拓展区控制性详细规划项目预公告》，南通创新区进一步向东拓展，规划建设南通创新区拓展区，规划范围东至G40/G15，西至通盛大道，南至源兴路东延，北至青年路，总面积约22平方公里。

PART.02  政策

回望这一年，南通的房地产市场愈发理性稳重。稳重的背后，是各种政策指导，甚至行政性指令的约束。

01基本购房政策

限购政策：不限购

限售政策：不限售

限贷政策：首次贷款首付30%，二套首付40%，三套停贷款

02本市市民优先购买首套房政策

①房源提供

新申请预（销）售许可、当期备案价格在同区域内相对较低、有一定规模的楼盘，可作为首次购房居民优先购买楼盘，具体由市住房和城乡建设部门认定。

②申请条件

◇年满18周岁

◇具有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社会保险12个月及以上；

◇个人、配偶及未成年子女家庭在南通市市区无住房（无购房记录），其中因离婚析产导致无住房的，在离异满1年后原有住房可不再计算。

③办理流程

申请登记➱资格审核➱认购登记➱集中选房

03市区存量房交易资金监管政策

①新政内容

设立存量房交易资金监管专用账户，所有购房款全部转入该账户，其中购房贷款由监管银行转入。等到不动产转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入存量房卖方的银行结算账户。市民选择存量房交易资金监管后，银行可凭存量房买卖合同直接审批贷款，抵押登记和交易过户同时进行。

②适用范围

◇适用于市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管，先在崇川区范围内施行

◇交易双方约定全额支付房款并自愿申请存量房交易资金监管

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04公积金新政

①公积金贷款成套住房情况认定

◇首套房：

家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款还款记录，购买自住住房的

◇二套房：

属于下列情况之一，购买自住住房的，认定为购买二套住房：

家庭成员名下只有一套住房，且无住房公积金贷款还款记录

家庭成员名下无住房，且只有1笔住房公积金贷款还款记录

家庭成员名下有一套住房，有1笔住房公积金贷款还款记录，且该笔住房公积金贷款是用于购买前述名下住房

◇三套房及以上：

属于下列情况之一，购买自住住房的，认定为购买三套及以上住房：

家庭成员名下有二套（含）以上住房的；

家庭成员名下有2笔（含）以上住房公积金贷款还款记录的；

家庭成员名下有一套住房，且有1笔住房公积金贷款还款记录，但该笔住房公积金贷款不是用于购买前述名下住房的。

②住房情况和公积金贷款还款记录认定

◇住房情况：以购房所在地、户籍所在地、住房公积金缴存所在地不动产登记部门登记的住房情况为准

◇公积金贷款还款记录：以南通市住房公积金信息管理系统查询记录、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明记录等为准

③三套以上家庭不发放公积金贷款

◇不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；

◇不得向缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款

④公积金同城转移业务简化

 职工申请办理住房公积金同城转移业务的，即职工个人账户及其住房公积金在南通市区域范围内不同单位之间的转移，可持本人身份证或由单位经办人持身份证、单位介绍信等至转入单位所在辖区的公积金中心分支机构柜面提交转移申请。

PART.03  城建

城市的发展离不开一项项重点工程的建设实施。大型公共配套的建设投用为城市提供更多发展机遇，带来更好的城市公共服务，也让更多人留在南通发展，从而实现城市发展的良性循环。

"交通建设、学校、医院"...这一个个话题，正引发广大市民的广泛关注。时代在发展，社会在进步，人们对生活的要求也越来越高，对城市建设的要求也越来越高。

01沪苏通长江公铁大桥通车

7月1日，沪苏通长江公铁大桥正式通车，标志着通锡高速公路全线贯通。

02南通西站

南通西站是南通排名前列高铁站，也是通沪铁路线上较大的高铁站房，位于通州区平潮镇。

随着通沪铁路的开通，南通西站正式投入运营，推动长江三角向更高质量一体化发展。

03南通西站客运站

12月19日，南通汽车客运西站正式投入使用。作为南通西站综合交通枢纽的重要组成部分，南通汽车客运西站可满足南通西站高铁与大巴公交旅客一站式换乘需求。

04南通新机场落户二甲

9月29日，中国民用航空局批复，同意将通州二甲场址作为南通新机场的推荐场址。

05南通大剧院

南通大剧院项目是南通市政府重点工程，项目位于创新区紫琅湖畔，包括歌剧院、音乐厅、戏剧场、多功能厅和少年活动中心五座大厅。项目由国家大剧院的设计师、法国建筑大师保罗·安德鲁领衔设计，即将竣工。

06丁古角商业步行街

作为南大街商圈的“硬核”，原八仙城市场于2019年8月22日正式迎来新一轮的整治提升工程，2020年9月26日，丁古角步行街正式开街，又是南通一网红打卡好去处。

07江海大道东延

江海大道东延（综艺集团东-扬子江路）项目西起综艺集团东，将机场互通连接线落地段桥梁顶升，向东全程连续高架，跨过珠江路后落地，采用主辅路顺接扬子江路，全长约10.655km，其中高架桥长10.034km，主辅路0.621km。

随着江海大道东延工程（综艺集团东-扬子江路）可行性研究报告正式获批，工程已于12月29日开工。