买房不是买菜,必须想清楚!在南通买房一定要做到的九件事!

房子是很多人这一辈子买过的最贵的东西，所以无论是自住还是投资，在看房的过程中，多做点功课总是没错的。不过，看房也是一项技术活儿，切忌走马观花。

考虑长远

买房时假设会持有这套房产至少五年

房产是一项重要投资，也是安家立业的关键。要买一栋你自己真正想住的房子，房屋的装修风格和空间能够满足你现在和未来的需求。

为提高生活质量而买房

而不是出于投机的目的

房屋不仅是一笔经济投资，更是承载着你生活的地方。房产市场变幻莫测，如果你在购买首套房时就期待它在短期内让你大赚一笔，那你也许会大失所望。不论房产的价值怎样变化，你都很有可能在里面住上好几年，所以你选房的终点应该是找一处满足你需求的住所，助你实现向往的生活。

关注对你来说重要的功能

不要被多余的功用干扰

在寻找房屋时要谨记只关注满足你的需求且在预算范围内的房子，多余的功用很可能会造成超支。这些功用会直接抬高房价，但过了最初的新鲜感之后，你会发现自己多花了冤枉钱。选房前列出你对理想房屋和社区的基本需求清单，找房时严格按照这份清单进行筛选，不要被多余的功用冲昏头脑。

做好预算并且严格执行

不去看超出预算的房屋

做好预算至关重要——较好在看房前就完成这一步。在当前房产市场中，买家稍不留神就会超出预算，竞争激烈的市场更是如此。

正如同市区内房价比郊区或乡村更贵，这本身也是合理的。父母希望孩子进入更好的学校，而且心理学家也认为通勤时间短可以提高人们的生活质量。但即便如此，你还是要对本地市场和自身条件有理性的认识。要清楚自己在哪些地方妥协，比如面积可以小一点、自己进行房屋整修或换一个社区。

如果无法负担就减少首付或降低预算

首付比例较高可降低你的财务风险。如果当你想要卖房时市场不景气，你一定不会希望自己的欠款比房产价值还高。

留出战略储备金

在危急时刻可以渡过难关

尽管首付已经是一笔不小的费用，但留出战略储备金，并将其与普通银行账户分开也尤为重要。储备金应足够支付六个月的生活费用，以防生病、意外支出或失业等情况的出现。战略储备金不仅可以帮你在危急时刻度过难关，也能让你心里更有底。

提前获得贷款申请批准

如果你力求稳妥，那就选择最常用的30年期或20年期固定利率按揭贷款。房贷预批过程需要递交所有文书，记录你的收入、债务和信用分数，还要了解所有可用的贷款选项。这个过程有点折磨人，但可以为将来节省时间。房贷预批能够向卖家证明你有足够的经济能力，是可靠的买家。最重要的是，它可以让你充分了解自己的负担能力。

按揭类型多种多样，你需要评估所有选项，并从中选出最适合自己家庭和经济状况的。传统的固定利率按揭贷款助你管理家庭预算，因为你可以确切地知道未来多年内每个月需要偿还的贷款金额。这些贷款方式简单易懂，而且目前利率较低。最后一个优势是，它们不会以较低的首付款诱惑你去购买超出你负担能力的房屋。

货比三家

选择最适合你的按揭贷款

尽管买房对大多数人来说都是人生较大的一笔支出，但仍有很多买家在选择按揭贷款时不进行比较。权衡所有可用的贷款选项非常重要，这样才可以选到最适合你需求的贷款方，而不是直接和你联系的排名前列家合作。

提前预估收入支出比

不要影响正常生活

在房产支出上，宁少勿多。办理贷款之前要对每月房产支出与税后收入比做出预估，买房虽是大事，但不是生活中少有的事，每月房产支出过高会影响正常生活，给日常活动带来不便。

目前，买房仍是刚需！5月，南通市场又进入了买房热潮，祝愿南通人都买到如意的房子！