爆冷!海门首轮集中土拍结果出炉!摇号地块均未触顶

就在刚刚

海门首轮集中土拍落幕

七宗宅地均未触顶！

六宗地块底价成交！

▲向右滑动图片七宗地块中，CR21031、CR21032、CR21033地块实行限房价竞地价不摇号模式，CR21029、CR21027、CR21028、CR21030地块实行地价房价双控加摇号的竞拍模式。出让总面积44.88万方，成交总金额56.99亿！

一、家纺城CR21027、CR21028地块（现场摇号模式）

CR21027地块位于三星镇纺都大道北、秀竹路东侧，由上海新城万嘉&江苏华夏纺谷实业总价10.01亿竞得，出让面积61933㎡，容积率1.6-1.8，起始价16128元/㎡，成交价16158元/㎡，折合楼面价8977元/㎡，溢价率0.19%！

根据相关规划条件，CR21027地块规划住宅建筑高度须不小于4层且不大于60米，绿化率≥35%，结合公共绿地设置规模不少于800m²的室外活动场地。

CR21028地块 位于三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧，由上海新城万嘉&江苏华夏纺谷实业底价竞得，成交总价11.45亿，成交价17920元/㎡，折合楼面价8960元/㎡。

根据相关规划条件，CR21028地块规划住宅建筑高度须不小于6层且不大于80米，绿化率≥35%，结合公共绿地设置规模不少于800m²的室外活动场地。

值得注意的是，CR21027、CR21028地块竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级或二级以上资质的企业，联合竞买的，联合各方须具有上述相应条件。

根据出让公告，CR21027、CR21028地块均实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则，限楼面地价10300元/㎡，未来房屋备案指导均价不得高于18700元/㎡（毛坯）。

两宗地块相距不远，且均位于国际家纺城区域。交通配套：紧邻纺都大道，1.7km内有叠石桥客运站，向南1.7km即可到达沪陕高速收费站，经沪陕高速15分钟车程可直达南通主城，出行十分便捷；教育配套：海门区三星初级中学、海门区三星小学、中心小学、英华小学；医疗配套：海门瑞金医院；

CR21031

CR21029地块 位于宏伟路西、北海路北侧，由江苏师山置业有限公司底价竞得，成交总价7.66亿，成交价22275元/㎡，折合楼面价8910元/㎡。

根据出让公告，CR21029地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则，限楼面地价10240元/㎡，未来房屋备案指导均价20000元/㎡（精装）。

地块位于宏伟路西、北海路北侧，属于北城板块，该区域是海门重要的区域交通枢纽、现代化都市的形象北门以及生态宜居的生活片区，周边各项配套较为齐全。

交通配套：区域内拥有城市主干道江海路、宏伟路，G40高速出口与海门火车站也坐落于境内，另外，地块西侧江海路快速通道也在抓紧建设中，交通十分便捷；

教育配套：城北初级中学以及规划中的城北中学与城北小学；

医疗配套：城北医院。

根据相关规划条件，CR21029地块规划住宅建筑高度须不小于24米且不大于80米，绿化率≥35%，结合公共绿地设置规模不少于600m²的室外活动场地。

根据协议要求：

1.竞得人须在竞得地块后30天内完成项目整体规划设计方案，并报甲方确认。

2.竞得人须在开发区府南地块3年内增加投资总额不少于7亿元承建总建筑面积不少于10万元平方米、其中主体结构高度不低于130米的超高层商办楼，用于总部经济商务楼宇、科创综合体及酒店等功能。

3.超高层建筑中需配置一个计容建筑面积不少于3.6万平方米、客房房间数不少于250件的星级酒店，装修参照五星级标准。

CR21030地块 位于长江路西、红海路南侧，由南通上骏商业运营有限公司底价竞得，成交总价6.48亿，成交价25789元/㎡，折合楼面价8059元/㎡。

根据出让公告，CR21030地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则，限楼面地价10240元/㎡，未来房屋备案指导均价20000元/㎡（精装）。

根据相关规划条件显示，该地块规划住宅建筑高度须大于20层且小于100米，绿化率≥35%，设置规模不少于400m²的室外活动场地。

值得注意的是，竞得人需在海门区北部新城三年内投资不少于20亿元建设地标性建筑，主体结构不低于245米，建筑总高度不低于299米的超高层建筑。同时须投资并自持地上计容建筑面积不少于6万平方米、地下建筑面积不少于1.2万平方米商业综合体。

CR21031地块 位于长江路西、红海路北侧，由南通上骏商业运营有限公司底价竞得，成交总价15.56亿，成交价16815元/㎡，折合楼面价5255元/㎡。

根据出让公告，CR21031地块实行限房价竞地价不摇号的竞买规则，未来房屋较高备案指导均价20000元/㎡（精装）。

根据相关规划条件显示，该地块分为两个功能区，功能区一为商业服务业设施用地，功能区二为住宅及服务设施用地。其中功能区一规划建设一栋主体结构高度不低于245米，建筑总高度不低于299米的超高层建筑；功能区二规划住宅建筑高度须大于20层且小区100米。

值得注意的是，土地竞得人需在竞得地块后20个工作日内完成本项目整体规划设计方案。同事竞得人需在本地块三年内投资不少于20亿元建设地标性建筑，主体结构不低于245米，建筑总高度不低于299米的超高层建筑。在超高层中投资并自持地上计容建筑面积不少于4.5万平方米、地下建筑面积不少于1.5万平方米的五星级酒店，酒店须引进万豪、瑞吉、希尔顿、喜来登、香格里拉、维景国际、丽兹卡尔顿中的一家或一家以上品牌签订合作协议。

CR21030、CR21031仅一路之隔，享有相同的区位配套。

交通配套：紧邻城市主干道红海中路、长江路，驾车可通过345国道、沪陕高速通达全城及南通、上海等地，北侧即为海门火车站，交通便捷；

教育配套：城北小学、海门城北初级中学等，规划建设北城中学、北城小学；

医疗配套：城兴市场、城北医院、板块内的海门中医院新址也已经确定。

商业配套：规划建设邻里中心、海门中心等，康佳集团华东总部大楼、星宸广场等正在抓紧建设中，未来这里将成为产城融合示范区。

三、海门临江CR21032地块（限房价不限地价不摇号）

CR21032地块 位于临江新区临江大道南、莫愁湖路东侧，由南通瑞城置业有限公司底价竞得，成交总价4.2亿元，成交价3553元/㎡，折合楼面价2538元/㎡。

根据出让公告，CR21032地块实行限房价竞地价不摇号的竞买规则，未来房屋较高备案指导均价11000元/㎡（毛坯）。

根据相关规划条件显示，该地块规划住宅建筑高度须不少于4层且不大于50米，绿化率≥35%，设置规模不少于500m²的室外活动场地。

项目投资要求竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的企业，联合竞拍的，联合各方须具有上述相应条件。

地块位于临江新区临江大道南、莫愁湖路东侧，紧邻长江，沿江风景一览无余。周边配套：地块北侧为临江生物医药小镇，西侧有多个优质住宅项目以及玲珑湖公园，距其步行仅需2分钟，西南侧还有海门东布洲长滩公园，生态环境优质。交通配套：地块与上海崇明岛仅一江之隔，经沿江公路过崇启大桥可驶入上海崇明岛。

四、海门港新区CR21033地块（限房价不限地价不摇号）

CR21033地块 位于海门港新区发展大道南、港西大道东，由南通中铭置业有限公司底价竞得，成交总价1.63亿，成交价3092元/㎡，折合楼面价1546元/㎡。

根据出让公告，CR21033地块实行限房价竞地价不摇号的竞买规则，未来房屋较高备案指导均价9190元/㎡（毛坯）。

根据相关规划条件显示，该地块分为两个功能区，功能区一为商业用地，功能区二为住宅及配件公套用地。其中功能区一建筑限高100米；功能区二规划住宅建筑高度须大于4层且不大于80米。

地块位于海门港新区发展大道南、港西大道东侧，属于海门港新区核心位置。

交通配套：与海门港新区汽车客运站仅一路之隔，交通便捷。

商业配套：久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场以及蛎蚜山国家海洋公园等，各项配套都十分丰富。

教育配套：江苏工程职业技术学院（海门校区）、江苏省包场高级中学附属学校、海门港新区实验学校。

从今天的土拍结果我们可以看出，新政对于今年的土地市场有着降温作用，开发商拿地也越来越趋于谨慎。此外，乡镇板块成了供地主力军，严格的土地竞拍要求，充分限制了土拍热度。明天还有七宗限价地待拍，底价成交还是触顶摇号？我们拭目以待！