南通楼市出现四大信号,见涨还是见跌?

搜狐焦点南通站 2020-04-20 10:36:08
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观望是买房市场上最常见的现象,特别是今年这样的特殊情况,大家都在犹豫,今年被疫情困住的楼市是否能上车?何时上车? 其实南通楼市已透露出一些明显的信号,楼市不会倾,房价不会降,只会趋于稳定,优质的板块可能还会有小幅的上涨!据小编观察,不管是二手房还是新房,都不曾有下跌趋势,观望者该明白此刻入手正当时,

观望是买房市场上最常见的现象,特别是今年这样的特殊情况,大家都在犹豫,今年被疫情困住的楼市是否能上车?何时上车?

其实南通楼市已透露出一些明显的信号,楼市不会倾,房价不会降,只会趋于稳定优质的板块可能还会有小幅的上涨!据小编观察,不管是二手房还是新房,都不曾有下跌趋势,观望者该明白此刻入手正当时,现在或许就是买房的最佳时机!

信号1土拍市场依旧高涨关注度高,地价也趋于稳定;

信号2新房热销,开盘即罄,疫情之后扎堆开盘,市场火爆;

信号3:房价格局出现变化低价盘正逐渐消失,高价盘陆续入市

信号4:利好政策频现,买房成本开始降低。  

1、土拍市场火热异常

土拍是楼市的晴雨表,一个地方土拍火热,代表着房企对地方的认可,而近年来多家品牌房企重仓南通,也在南通掀起了一波一波的抢地热潮。

今年开年到现在,土拍的热度就不曾褪下!

1月31日 招商以总价58亿元斩下滨江巨无霸地块,楼面价高达15000元/㎡!这波操作为南通土拍市场带来了开门红!

2月20日,土拍市场又迎来一项纪录,史上最长土拍,群雄逐鹿海安王炸地块,经过长达8小时的鏖战,最后被金科以总价7.4亿元拿下,这块地可谓是香馍馍,即使是疫情期间,南通的土拍竞争也是异常激烈

据不完全统计,这个月南通就有11块待出让地块,遍布南通各区,其中位于市区的两块限价地可谓是万众瞩目,月底即将开拍,届时他们究竟花落谁家,土拍现场又是怎样的硝烟四起,我们也可以期待下!

2、新盘热销 手慢则无

万万没想到,疫情之下第一个反弹的竟是房地产行业,从近期的开盘情况就能看出在疫情还没完全解除的时候,就有很多人戴着口罩来看房!

而近期开盘的仁恒公园世纪、绿城诚园、恒大林语郡、万科时代之光、海门招商国际……都是开盘大火

其中,招商海门国际破纪录日销10亿、仁恒公园世纪更是开盘即罄,手慢则无,让人犹豫的机会都不给就卖完了,现场可谓是比疫情之前还火爆

各地的售楼处内挤满了客户

开盘现场人山人海

疫情的影响下,买房人的买房意愿非但没有受到影响,甚至还有一些爆发的趋势。

3、买房门槛升级 低价盘正在消失

之前小编整理过在售楼盘的价格区间,南通市区60%以上的楼盘都迈过了两百万的门槛,而原本南通区域内的洼地通州区也几乎全部迈过1万5每平的大门槛。

根据不完全统计,南通目前已经有10家楼盘超过了3万元每平,价格可谓是扶摇直上,其中中创区高价盘密布,区域内即将上市的纯新盘也高达3个,都集中在今年中下旬入市,他们的放风价也都超3万/㎡。

还在徘徊的买房客要注意了,这意味着低价盘正在逐渐消失,高价项目即将进入井喷模式有可能会直接拉高整个南通的楼盘均价。所以还是抓紧掂量下手中的钱,能上车先上车!

4、利好政策频现,买房成本开始降低

疫情之后,各地出于稳定房价的需求,出台了很多政策千方百计呵护楼市。

3月30日,央行也出手降息,人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。期限为7天,中标利率为2.2%,较上次下降20个基点。4月15日,央行又出手,通过官方网站宣布:开展1000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为2.95%。预示着,4月20日的LPR(贷款市场报价利率),大概率将至少有10个基点的下调,而LPR降息,意味着房贷利率要下降了

各地以落户、“人才引进”等名义,不断给楼市打鸡血,南通也紧跟步伐,市区出台人才新政,其中高层次双创人才最高可享30万一次性住房补贴,此消息一出,刚需人才也能稍稍喘口气。

接下来的市场是对刚需比较友好的阶段。不仅有楼盘推出各种优惠,贷利率也在下降,你的买房成本也降低了,这些种种信号出现,也就意味着这是你买房入手的最好时候,楼市的优惠期,可能就那么一段时间,如果大部分人还在观望,你果断下手,那就赚了。

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