按规则竞得法拍房后却遭撤销?法院:拍卖公告存在误导

南通资讯发布 2020-01-07 10:35:24
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近日,江苏的张先生向红星新闻反映称,其家人于2019年4月参与了江苏省丹阳市人民法院在网上发起的一个房屋拍卖,在按照规则参与竞拍成功后,法院以拍卖公告存在误导,成交价格过低、损害了申请执行人及被执行人的利益为由,决定撤销此次拍卖。 01 起拍价购得法拍房,付款后遭法院撤销 张先生告诉红星新闻,201

近日,江苏的张先生向红星新闻反映称,其家人于2019年4月参与了江苏省丹阳市人民法院在网上发起的一个房屋拍卖,在按照规则参与竞拍成功后,法院以拍卖公告存在误导,成交价格过低、损害了申请执行人及被执行人的利益为由,决定撤销此次拍卖。

01

起拍价购得法拍房,付款后遭法院撤销

张先生告诉红星新闻,2019年4月,其岳母任某某通过淘宝网成功拍下江苏省丹阳法院一套司法拍卖房,成交价为62.4万元,并按照法院通知书规定时间交清了钱款。

但随后家人多次去丹阳法院办理相关手续,法院以未到时间为由进行拖延。2019年5月16日,家人收到丹阳法院短信,通知任某某于5月20日前往丹阳法院执行局办理拍卖后续事宜。

几天后,张先生一家收到了丹阳法院寄来的执行异议申请书,被执行人苏某某在执行异议申请书中称,此前拍卖价格过低,侵犯其本人及父母合法权益,要求撤销本次拍卖。

对于丹阳法院的裁定,张先生一家表示不满,随后向江苏省镇江市中级人民法院申请复议。2019年11月,镇江中院经审查认为,丹阳法院拍卖公告说明内容存在严重瑕疵,严重损害被执行人父母生存利益,丹阳法院撤销拍卖符合法律规定。张先生称,丹阳法院近期提出和解,但他们并不同意。

律师认为,从拍卖公告和裁定书上的内容看,丹阳法院在拍卖中确有重大错误,镇江中院撤销其拍卖行为有法律依据,但论述说理上不够充分。也有律师认为,法院最终认定拍卖无效应该尊重,竞价人可以申请法院补偿拍卖差价损失。

针对此事,红星新闻记者近日多次拨打镇江中院和丹阳法院相关部门电话,但始终没有得到回应。

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竞买公告:被执行人父母百年后方可交付

此前该房产曾于2019年3月以78万元的起拍价流拍,此次为第二次拍卖,起拍价比上次降低了约16万元

据张先生提供给红星新闻的相关资料显示,2018年7月16日,丹阳市人民法院作出执行裁定,拍卖苏某某登记所有的位于丹阳市丹金公寓1幢3单元305室及车库。

丹阳市人民法院发布的竞买公告显示,拍卖房产市场价为111.4万元,起拍价为62.4万元,保证金为6.2万元。本次拍卖为现状拍卖现由被执行人父母居住使用

同时,丹阳法院在竞买公告特别说明了三点:1、本次拍卖本院不负责清场交付,无房屋钥匙。2、拍卖成交后,该房屋仍由被执行人父母生活居住,直至两人百年后方可交付。3、拍卖成交后,七年内不计算收取被执行人父母生活居住的房屋租金,自第八年起计算房屋租金,租金届时另行计算

正是这三点特别说明,成为了此次拍卖较大的争议点。

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法拍房到底能不能买?

很多人考虑到“法拍房”的价格优势、不受限购政策约束等因素想竞拍“法拍房”,但又因不了解其中的程序“望而却步”。

法拍房可以买,首先说买的理由

1、法拍房可以破限购,上海、天津、成都、杭州等城市的法拍房完全不限购,北京是部分法拍房可以破限购。

2、法拍房比二手房价格低,果总价在500万以上的法拍房,基本上会低于同等条件下二手房20%左右,如果总价越高,折扣率也越高。

3、法拍房税少,北京的法拍房只有契税,不用考虑增值税和个人所得税。

4、法拍房杠杆更高,由于总价本身有折扣,抵押经营贷款可以做到评估价的7成,最经典的案例是做到负100+万。

当然,法拍房也可能存在以下问题,小编也整理了针对这些问题的解决方案,以供参考:

1、可选的房源有限,所以不能像二手房那样挑选楼层、朝向等,当然在价格面前,这个应该不算是问题。

解决方案:目前法拍房房源已经越来越多,而且可以根据价格综合来考虑房源的选择

2、腾退风险,尤其是如果房屋里面有老人居住,虽然法院有协助清退的义务,但是腾退的时间等并不可控。

解决方案:找靠谱的法拍房服务公司提供服务,可以解决腾退问题,而且可以兜底。

3、长期租约,需要法院承认的租约,买卖不破租赁,如果有20年租赁很难清退。

解决方案:找靠谱的法拍房服务公司提供服务。

4、各种欠费,诸如水电费、物业费等各种欠费。

解决方案:找靠谱的法拍房服务公司提供服务,在北京、上海、深圳、成都、天津等多个城市,专业法拍服务公司可以提供购买法拍房的整体方案和资金规划。

很多不明情况的人会误认为,“法拍房”有很多“坑”,生怕一不小心买了“冤枉房”。其实,产生这种可能性的原因是参拍人没有做好拍卖前的信息调查工作,未经充分了解信息,就盲目参拍,最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。

在面对法拍房时,最重要的就是事前了解、胆大心细,毕竟“捡漏大师”也不是这么好当的。

文章部分内容来源:知乎、房地产投资融资俱乐部

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