国家战略加持!长三角北翼核心的南通,房价天花板在哪里?

长江入海口一南一北分布着两座城市，南边是上海，北边……叫什么？

不管是和一衣带水的上海，还是跟隔江相望的苏锡常相比，南通这座“中国近代排名前列城”，都显得有些默默不闻，缺乏存在感。

据说，很多人排名前列次知道这个地方，还是通过电视剧《欢乐颂》，因为剧中有几个人物是南通人……

不过近年来，随着南通经济的强势崛起，这个昔日的“小透明”，正散发出日益耀眼的光芒，实现着属于自己的追赶与超越！

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沧海桑田这个成语，简直是为南通量身定做的！

盛唐之前，长江入海口还在今天的扬州和镇江之间，直到宋代以前，南通境内仍然是个别沙洲、一片汪洋。

然而正是这样一座“年轻”的城市，却在一百年前那个新旧交替、剧烈动荡的时代，诞生出近代中国排名前列所师范学校、排名前列座博物馆、排名前列所纺织学校、排名前列所刺绣学校、排名前列所戏剧学校、排名前列所盲哑学校、排名前列所气象站，被两院院士吴良镛正誉为“中国近代排名前列城”！

不过，近几十年来，南通这个占据江海之会的城市，却因为宽达几十公里江面的阻隔，始终无法顺畅享受长三角的发展红利，与苏南的差距也越拉越大，昔日的优势变成了掣肘的劣势。

直至苏通大桥、崇启大桥建成通车，南通与上海、苏南的对外交通发生重大变化，一举打通了整个南通及盐城等地的南线交通走向！

从此，南通不再“难通”，经济开始强势崛起，而南通的房价也随即开始起飞！

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回首过去十年，南通楼市有过2轮较大幅度的上涨，也有过长达4年的调整期，其间过程可谓波澜壮阔！

排名前列轮上涨，2008年至2011年。其间南通市区商品住宅均价，从5043元/㎡上涨至10385元/平米，涨幅高达106%！

2012年至2015年，受调控政策影响，南通楼市进入调整期，其间平均房价跌至8145元/平米！

直至2016年，随着上海楼市调控，投资客群外溢，南通的房价也和周边的苏州、昆山等地一起，“忽然之间”就涨起来了！

2016年下半年，港闸房价如脱缰野马一路飙升，曾经的刚需盘全部破万；

紧接着，主城区、新城区的一众楼盘，借着“学区房”的东风，几乎清一色大幅提价；

再然后，曾经的价格洼地——开发区、新东区也加入“涨价潮”；

一直到2018年年中，就连市区最南边的苏通园区房价也开始全面破万……

短短两年间，南通市区所有热点板块，全部完成了一轮房价上涨！不少楼盘房价直接翻番，甚至暴涨3倍……

一直到2018年10月，受政策调控、市场下行影响，南通房价终于止涨，并且一度下跌。

这轮长达2年的“房价牛市”，终于走到了尽头？

然而，并没有！

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就在2019年2月，今年的春节前后，南通楼市上演了一场惊天逆转！

2月初的时候，南通各大售楼处还门可罗雀，延续着去年下半年以来的低迷行情。

2月下旬开始，市场发生突变，各大楼盘人数增多，热门楼盘推出的房源已全部卖光，个别楼盘甚至出现了排队抢购的场景……

据网友爆料，中创区的国城璟府，目前排队已经超7000组了！国城璟府此次推出房源共236套，29个人抢1套房，场面堪称疯狂！

海门各大售楼处来访者相较于春节暴涨了好几成，住宅单日成交一度破百套，成交销售金额过亿元！

开发区的春风南岸、时光漫城、林肯公园等盘，此前因为价格原因，销售一直不温不火，近段时间却出现了一房难求的场面，优惠政策也已取消！

市场重焕生机，反映在房价上就是——

南通房价又双叒叕涨了！

经过几个月的短暂调整后，南通楼市再次火力全开，开始狂飙突进！

3月份较新房价显示，南通平均房价已经涨至14634元/平米！

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为什么南通房价能够不断上涨？

最主要的原因是——南通“城富”，民也富！

2018年，南通的gdp达到8472亿元，进入全国城市前20！

在全国非直辖、非省会、非计划单列城市中，南通经济总量位居第五，仅次于苏锡佛泉，超越了17个省会城市！

不少媒体也将南通与西安、泉州、东莞，以及把莱芜并入后的济南等城市，一道列入“万亿俱乐部”后备军！

毫无悬念的是，滨江临海的南通，必将成为江苏第四个gdp突破万亿的城市！

同样是2018年，南通人均gdp高达115359元，人均存款更是超越省会南京及无锡、常州等传统富庶地区，位居江苏省第二位！

全国前20的经济实力，突破10万的人均gdp，以及全中国最多的建筑老板、轻纺老板、钢丝绳老板，共同构成了南通楼市强大的购买力！

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逐年上涨的地价，也推动着南通房价不断攀升！

2016年，在南通房价开启“暴涨”模式之前，南通土拍市场上单价过万的地块还寥寥无几。随着本轮房价启动，土地价格也随之暴涨，短短两年间，南通土地单价从“1字头”时代，连续跨入“2时代”、“3时代”！

而随着2018年7月新城区R18017地块成功出让，拍出单价46450元/㎡、楼面价19435元/㎡的“天价”，南通地价更是破天荒的进入了“4时代”！

南通土地价格“四级连跳”，其间出现的楼面价过万的“地王”多达14个，其中8个都诞生在2018年，数次刷爆了南通人的朋友圈！

从全年来看，2018年南通市区共成交22宗纯宅地，成交总面积为141.38万㎡，成交总金额为230.65亿元，平均楼面价为8867元/㎡;

2017年共成交20宗纯宅地，成交总面积为193.15万㎡，成交总金额为230.47亿元，平均楼面价为6828元/㎡！

两者楼面均价对比，2018年南通市区平均地价上涨近30%！

而土地成本的上涨，必然会推动南通房价进一步攀升！

以地价占房价比重的50%左右计算，

崇川区2018年出让宅地平均楼面价为13542元/㎡，这些项目上市后的平均房价或将达27000元/㎡左右，这无疑将推动崇川区房价继续上涨！

同理，港闸区2018年出让宅地平均楼面价为9261元/㎡，折合新房价格18500元/㎡，也远高于目前港闸区平均房价；

开发区平均楼面价6558元/㎡，折合楼面价13000元/㎡左右 ，与目前平均房价相差不大，未来受到的冲击相对较小；

而中创区平均楼面价8074元/㎡，折合新房价格16000元/㎡左右，虽然与目前该区域均价基本持平，但考虑到远创东樾及仁恒公园世纪等项目，价格均达到25000+，这一因素必将推动中创区房价进一步上涨！

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此外，层出不穷的城建规划和政策利好，也是推动南通房价上涨的一大动因！

近期南通楼市“小阳春”，很大程度上就是受到中创区东扩，以及南通新机场规划影响而产生的！

南通新机场是否是“上海第三机场”，虽然屡次出现反转，但这座4900万人次规模空铁枢纽（沪通枢纽）却在快速推进中。南通政府频频点名新机场，评审大会上指出，要把重大交通基础设施作为落实省委、省政府要求南通建设上海“北大门”，融入长三角一体化进程的先导工程。

规划建设南通新机场，结合北沿江高铁，打造“轨道上的机场”，建设空铁枢纽，助力江苏民航强省和长三角高级机场群建设！

沪通大桥也在稳步推进，通车后南通将结束没有高铁的历史，40分钟到达上海。

而随着江苏北沿江高铁和沿海高铁建设，扬州、泰州、镇江通过北沿江高铁直达南通，沿海盐通打通，苏北也可以直达！

3月初召开的南通全市交通运输工作会议，明确提出今年工作突出高质量、一体化、快转型、北大门、出海口五个关键，南通将加速打造全国性综合交通枢纽！

随着长三角一体化上升为国家战略，南通作为上海北大门的定位确立，这也意味着整个长三角的北翼板块将真正激活！长三角版的“千年大计”已经呼之欲出！

“独具海韵江风，坐拥古寺名刹，林水园城相依，宜居人家入画。”

南通这座山水相依、江海融汇的小城，正在改革的浪潮中，再一次上演“大城崛起”！