楼面价再创新高 本土房企4.57亿元拿下如东2005-01

搜狐焦点南通站 2020-05-08 09:35:18
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土拍结果 土拍回顾2005-01地块:今日上午10点,地块准时开拍。竞拍开始前地块已有9轮报价,竞拍开始后,房企陆续加价,仅6分钟,加价三千多万,仅15分钟,总计报价42轮,楼面价突破6000元/㎡,不到50分钟,楼面价就刷新纪录,可见房企拿地的决心十分强烈。最终,地块由如东本土房企欣荣城建竞得,成

土拍结果

土拍回顾2005-01地块:今日上午10点,地块准时开拍。竞拍开始前地块已有9轮报价,竞拍开始后,房企陆续加价,仅6分钟,加价三千多万,仅15分钟,总计报价42轮,楼面价突破6000元/㎡,不到50分钟,楼面价就刷新纪录,可见房企拿地的决心十分强烈。最终,地块由如东本土房企欣荣城建竞得,成交金额4.57亿元,成交楼面价6440元/㎡,溢价率23%

土拍研究院点评

地处核心区域

地理位置优越

地块位于如东县富春江路南侧、太行山路西侧,属于如东行政文化中心。区域功能定位为以商贸商务、行政办公、科技研发、文化体育、居住等功能为主的综合配套服务区,包含有行政中心、文化中心、体育中心、商务中心和商业中心。

目前,区域内已有雨润广场、如东县实验小学、如东县政府、浅水湾水上公园等,从商业到教育,再到日常生活配套,已十分齐全。另外,区域内还在建一个大型商业中心——香江中心。香江中心建筑面积约7万方,其中包含4层购物中心和1栋5A写字楼。

与地块相邻的绿城2003-02地块,根据规划设计条件显示,该地块也包含有部分商业,商业建筑面积不超过基地计入容积率总建筑面积的2%,且商业部分不得沿富春江路和太行山路布置,未来该商业与香江中心建成后,将大大改善区域内的商业配套,日常购物十分方便。

周边多个项目待售

未来项目入市后有一定压力

据悉,地块周边已有多个优质成熟项目,例如晨园、熙悦、香江·翡翠观澜、祥生翰林府、雨润城、浅水湾城市花园、绿城西子·湖畔居、浅水湾·阳光水岸、浅水湾名门世家、中天润园、水岸花城、浅水湾临湖苑等,其中晨园熙悦香江·翡翠观澜这三个项目为新项目。

据资料显示,晨园为高层项目,在售户型有:100㎡-126㎡3居,容积率2.25,共738户,均价13000元/㎡;熙悦为多层与小高层项目,主力户型为95㎡-136㎡3居-4居,共388户,目前项目还未开盘;香江·翡翠观澜为低层、多层与高层项目,高层与洋房已基本实现去化,还有别墅待售,价格待定。

2005-01地块根据规划设计条件显示,未来项目将以高层和小高层为主,与绿城所拿2003-02地块建筑层次一致,两者未来或将成为竞品。加之地块周边还有多个项目待售中,因此未来项目入市后有一定去化压力。

多家房企竞相争夺

本土房企拔得头筹

据悉,2005-01地块在竞拍开始前已有9轮报价,且有一轮报价直接加价超177万。竞拍开始后,各大房企迅速加价,报价也直接进入火热竞拍阶段。15分钟,加价近50轮;30分钟,加价近90轮;不到1小时,加价113轮,地块直接成交。本次竞拍报价十分迅速,可见参拍房企都有着强烈的拿地决心。

上月,与2005-01地块相邻的2003-02地块由绿城成功竞得,成交金额8.13亿元,楼面价6400元/㎡,溢价率25%。该地块是此前如东县楼面价最高的地块,时隔不到一个月,今日,如东县楼面价最高纪录再度被刷新,可见区域土地市场热度极高。

今天,群雄逐鹿,本土房企拔得头筹,不知道又会带来怎样的项目呢?让我们拭目以待!

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