楼面价再创新高 本土房企4.57亿元拿下如东2005-01

土拍结果

土拍回顾2005-01地块：今日上午10点，地块准时开拍。竞拍开始前地块已有9轮报价，竞拍开始后，房企陆续加价，仅6分钟，加价三千多万，仅15分钟，总计报价42轮，楼面价突破6000元/㎡，不到50分钟，楼面价就刷新纪录，可见房企拿地的决心十分强烈。最终，地块由如东本土房企欣荣城建竞得，成交金额4.57亿元，成交楼面价6440元/㎡，溢价率23%。

土拍研究院点评

地处核心区域

地理位置优越

地块位于如东县富春江路南侧、太行山路西侧，属于如东行政文化中心。区域功能定位为以商贸商务、行政办公、科技研发、文化体育、居住等功能为主的综合配套服务区，包含有行政中心、文化中心、体育中心、商务中心和商业中心。

目前，区域内已有雨润广场、如东县实验小学、如东县政府、浅水湾水上公园等，从商业到教育，再到日常生活配套，已十分齐全。另外，区域内还在建一个大型商业中心——香江中心。香江中心建筑面积约7万方，其中包含4层购物中心和1栋5A写字楼。

与地块相邻的绿城2003-02地块，根据规划设计条件显示，该地块也包含有部分商业，商业建筑面积不超过基地计入容积率总建筑面积的2%，且商业部分不得沿富春江路和太行山路布置，未来该商业与香江中心建成后，将大大改善区域内的商业配套，日常购物十分方便。

周边多个项目待售

未来项目入市后有一定压力

据悉，地块周边已有多个优质成熟项目，例如晨园、熙悦、香江·翡翠观澜、祥生翰林府、雨润城、浅水湾城市花园、绿城西子·湖畔居、浅水湾·阳光水岸、浅水湾名门世家、中天润园、水岸花城、浅水湾临湖苑等，其中晨园、熙悦与香江·翡翠观澜这三个项目为新项目。

据资料显示，晨园为高层项目，在售户型有：100㎡-126㎡3居，容积率2.25，共738户，均价13000元/㎡；熙悦为多层与小高层项目，主力户型为95㎡-136㎡3居-4居，共388户，目前项目还未开盘；香江·翡翠观澜为低层、多层与高层项目，高层与洋房已基本实现去化，还有别墅待售，价格待定。

2005-01地块根据规划设计条件显示，未来项目将以高层和小高层为主，与绿城所拿2003-02地块建筑层次一致，两者未来或将成为竞品。加之地块周边还有多个项目待售中，因此未来项目入市后有一定去化压力。

多家房企竞相争夺

本土房企拔得头筹

据悉，2005-01地块在竞拍开始前已有9轮报价，且有一轮报价直接加价超177万。竞拍开始后，各大房企迅速加价，报价也直接进入火热竞拍阶段。15分钟，加价近50轮；30分钟，加价近90轮；不到1小时，加价113轮，地块直接成交。本次竞拍报价十分迅速，可见参拍房企都有着强烈的拿地决心。

上月，与2005-01地块相邻的2003-02地块由绿城成功竞得，成交金额8.13亿元，楼面价6400元/㎡，溢价率25%。该地块是此前如东县楼面价较高的地块，时隔不到一个月，今日，如东县楼面价较高纪录再度被刷新，可见区域土地市场热度极高。

今天，群雄逐鹿，本土房企拔得头筹，不知道又会带来怎样的项目呢？让我们拭目以待！