溢价近480万成交!刚刚南通一法拍房成功突围,激战87轮

万万没想到，

在南通楼市趋冷的当下，

今天市区的一处法拍房竟然拍得火花四溅

13人激战87轮，溢价近480万成交！

今天上午，在阿里法拍网上南通开发区的星湖花园小区成功交易一套别墅房源，起拍价630万，成交价1108.8万，溢价478.8万成交，着实令人吃惊！

这套房源的建筑面积约354.11㎡，阁楼建筑面积40.38㎡，起拍价630万元，就连评估市场价也仅为约900万。但最让人意外的是，经过87轮的激烈争夺后，最终成交价为1108.8万，溢价478.8万，超出评估价208.8万，吸引了万人围观。

这套房源位于位于南通市星湖大道1088号星湖花园小区，为一处独栋别墅房源，整体户型结构为六室二厅一厨三卫，阁楼房间若干。根据拍卖公告，参与这套房源的拍卖需缴纳保证金126万元，最终13人参加竞拍。

据了解，星湖花园小区位于南通开发区星湖大道和新开路交界处，紧邻101商圈、东方中学及瑞慈医院，集商业、教育、医疗配套于一体，配套完善。

小区建成于2002年，是由南通炜赋开发公司开发，涵盖住宅及别墅，小区内设有vip会所、超市、幼儿园、游泳池、网球场等，属于开发区较早的富人小区之一。

根据贝壳找房信息显示，目前小区二手房整体均价约为15392元/㎡。但值得注意的是，该小区的独栋式别墅房源价格均破千万大关，部分甚至达到了惊人的2600万元的总价，如此看来该套房源的火爆成交确实不是意外。

实拍图▽

纵观整个竞拍过程中，全程共有13人参与，足足加价了87轮才得以顺利成交，溢价478.8万元，在如今悲观情绪弥漫的南通楼市中顺利突围。

最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。

01 法拍房有哪些优势？

法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价，交易周期短，交易税费也少，整体算下来，购房成本比二手房便宜不少。

此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，不用担心评估额度不足，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

02 法拍房到底能便宜多少

法拍房起拍价通常为市场价的7折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，又因为拍卖评估价本身与市场价格存在一定的误差（一般偏低），综合各种因素来看，法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近市场价成交的情况。通常来说，购买法拍房的总价会低于市场价不少。

03 法拍房具有哪些潜在风险

法拍房优点多，但很多人仍然望而却步，因为他们更担心法拍房的潜在风险，“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

04 法拍房悔拍代价大

法拍房竞拍成功后，如果买家因为自身问题不想要了，属于违约悔拍，法院对此处理严格：

如果买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。

悔拍后再重新拍卖，原买受人将得再参加竞买，而且二拍价格如果低于当时成交价，还需要悔拍人补偿成交差价。

所以，买房人在竞拍前，一定要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业等。若草率地拍下房而最后选择悔拍，损失可不小。

05 如何规避风险

买法拍房，个人可以参拍，但存在很多隐形风险，比如在办理过程中，相关人提出异议、长期租约，空房后又出现房屋被人占用，房屋占用者是案外老人且少有住房等等；在拍卖过程中，有他人恶意抬高竞价，自己估价过高等一系列状况。

此外，房产标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐，尤其是最后房屋交付都存在风险，所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理，一方面可以保证资金交付的安全，另一方面保证整个办理过程时间可控，最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。

再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！