海上传奇 | 买房地段如何选择?答案在这里…

今天，来和大家说下买房地段如何选择。我们都知道，李嘉诚的名言：买房就是“地段、地段、地段”。从这句话，不难看出，地段对房产是有多么的重要。所以，我们来看下取决地段的几个因素。

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一.情怀

每个人都有着自己的情怀，举个例子，如果你是嘉兴人来杭州，那么，你会想买余杭区或拱墅区，偏向钱塘江以北的地段。如果你是绍兴人来杭州，那么，你会想买滨江区或萧山区的地段，偏向钱塘江以南的地段。总是想着离自己的老家近点。

还有一种情怀，就是自己长期居住的地段，以北京举例，从小就生活在朝阳，那么就会想买朝阳的地段，从小就生活在海淀，那么就会想买海淀的地段。

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二.交通

有句古话：要想富先修路。所以，交通，几乎决定了这个区域或地段的任何因素，包括但不限于人口，房价，商业，市场等等。所以，大家才会说道：地铁一响，黄金万两。

不论是做公共交通系统上班，还是自驾上班，都需要完善的交通配套，一来为了自己的路程舒适度，避免拥挤等，二来是减少自己的路程时间，把时间节省下来，留给工作或家庭。

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三.生活

生活的方便性，当然也是非常重要的。主要也分2块内容，一块是生活必须，比如，超市，菜场，商店，医院，公园等，另一块是商业类，比如，商业中心，文化娱乐等。目前，商业区是否方便，也是购房者比较关注的因素。

当然，除了以上2点注意，还需要注意住宅的周围环境，是否太过吵闹？是否有屠宰场或垃圾处理厂？是否有发电厂或大型变电站？是否离加油站很近？等等这些不利的因素，也需要考虑进去。

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四.教育

不能让孩子输在起跑线上，从这句话开始，无数家长为了孩子的教育或学校问题，不惜重金，购买学区房。父母都想要给孩子较好的教育，希望能够望子成龙，望女成凤。

但是需要注意的是，1.学习是孩子自己的事，也要靠孩子的主观能动性，虽然好的教育没错。2.学区房其实就是国家的教育政策，教育改革目前还在进行中，而且部分地区已经实行多划片区制度。所以，购买学区房的都需要注意风险。

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五.升值潜力

好，以上4点是属于简要的概况，下面说到现在大多数人最看重的地段升值潜力。在我国，房产的地段走势，受到政府的影响非常大，政府对一个区域或地段的经营投入，直接影响了这个地段未来的发展和升值潜力。

那么，如何了解政府对一个地段的规划和发展？很简单，看政府规划局的规划。政府如果要对一个地段进行经营，都必须先做出‘控制性详细规划’（如下图），以后的地段发展就是按照规划来进行实施的。

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