铂金时代:社区商铺成为二三线城市较为稳妥的理财方式

谈二三线城市居民如何理财之前，首先来聊聊中国的城市化建设。改革开放之前，中国的城市化速度是很慢的。有资料表明，1956——1976年这二十年，中国的城镇化率从14.62%上升到了17.44%，20年增长仅2.82%，但是从1999年至2017年这十八年间，中国的城镇化率却从30.89%提升到了58.52%，增幅为27.63%。

但与发达国家相比，中国的城镇化还有差距。1980年，发达国家城市人口的比例平均为70.9%，其中，美国为77%，日本为78.3%，联邦德国为84.7%，英国为90.8%，加拿大为75.5%。中国要达到发达国家水平的话，至少还有20个点的提升空间，也就是说，那样中国城市化率才能达到80%左右。如果按照中国14亿的人口基数，1%的人口就有1400万人。20个点，就有将近3亿人。

城市化进程，是农村人口向城市迁徙的过程，是农业生产工业化的过程，也是把农民变成产业工人的过程。城市化的结果，是城市越建越大、人口越来越多，中国古话所说的“三十年河东，三十年河西”，在这个巨变的时代，早已变成了“三年河东，三年河西”。一个城市几年时间可能就会完全变样，原来的不毛之地很快会变成人来人往的商业集聚区。

而就目前的二三线城市，城市化建设意味着老城区功能不断被新兴区域所承载，对城市原住民来说，还意味着由城市中心区向城市副中心、郊区不断迁徙安置的过程。迁徙到哪里，城市轨交就开发到哪里，交通、办公、商业、教育、医疗等等就跟进到那里。而越往后开发的新建居住区、人口聚集区，其城市公共服务功能就越完善，生活配套设施越齐全，不仅让城市原住民的居住条件得到极大改善，更重要的是，城市居民幸福指数飙升。

说的这里，或许有人已经明白，为什么说“社区商铺”或成为二三线城市较为稳妥的理财方式了。但并不是所有的社区商铺都值得购买，“客流量”对于商圈的形成具有重要的意义，制造或辐射客流量的大小，决定了一个商圈的成功程度。所以与选择住宅不同，选择一些周边配套相对于成熟些的会更好，否则没有人流一切都是空谈。

社区商圈，通常都是由周边多个社区汇聚在一起形成的，形象地说，它们是城市下属一个镇或一个街道的商业文化中心。社区商圈的辐射半径基本在1—2公里范围，大部分都是城市发展中有规划形成的，也有一部分是自发形成。社区商业，则以一个小区为单位，是一个小区最基本的消费与服务配套。并且选择社区商业较好不要选择附近就有大型商超的地方，目前万达、新天地这种一站式解决吃喝玩乐需求的商圈，即使附近人流量超大，客户满足需求后就不会在附近的商店逗留。

铂金时代临街商铺除了具备以上两个条件之外，还有其他几点优势：

1、  商业占比合理。社区商业在规划之初就是为社区人口做商业配套服务的，它们有商业配比，也就是说一个社区有多少人口，就固定配备多少商业。基本上有经验的开发商都做得比较合理。

2、  商业有保障。社区人口是社区商业最有力的支撑点，它与那些旅游地产、养生地产等较大的区别是，社区消费群体是固定的，而不是流动的，有人住的地方，就一定会形成生活所需的消费和服务。

3、  出租率高。一个成熟社区，需要有成熟的商业与服务配套，是商铺出租率的保障。

4、  风险低。社区商铺风险较低，也就是说，基于社区不断入住的人口保障，在最不堪的情况下，也要比那些专业市场、旅游养生地产“毫无人气”来的可靠。

5、  有良好回报率。刚开始新兴社区的商铺门槛都较低，随着社区成熟，商铺成长的空间也随着增大。

6、  发展潜力大。社区商业覆盖着所有社区人群，一个个社区商业连接起一个巨大的终端消费市场，随着互联网的发展，线上线下逐步融合，至2018年，全国新零售格局已初步形成阿里系和腾讯系两大阵营，社区商业作为未来互联网、物联网的重要入口，已经被越来越多的新零售巨头们所重视。

社区商业的基础是那些固定居住的人群。只要是在政府规划范围内正常开发与入住的社区，都会有一个正常的发育、成长、成熟的过程，随着城市化进程的推进，今天的新区10年后可能就成为成熟社区，而铂金时代纯临街商铺辐射的是周边数十万的居住人口，未来也将成为新世纪大道上的一道财富名片。

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江海皇都南 商圈再升级

铂金天街新世纪大道 建面约37-175㎡沿街商铺

持续劲销中

项目地址：南通市通州区新世纪大道与金桥路交汇处

（南通铂金时代营销中心）

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