再不买房,就真的来不及了!(内含投资攻略)

当下市场环境看似并不明朗的环境下，投资选择题成了困恼投资客的一道重大难题。不少投资客或是迷茫，或是焦虑，或是观望……还有不少投资客纷纷将目光投向了各种各样的理财产品，但是这些理财产品真的有投资价值吗？

理财产品不保本，风险大

4月27日，经国务院同意，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局四大部委联合印发了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（银发〔2018〕106号，以下简称《意见》）。

在这份《意见》里和老百姓钱袋子密切相关的就是关于打破刚性兑付，理财产品不再保本保收益，连保本基金也不再承诺保本。

⊙新闻图

我们看过去的银行理财，过去的信托收益率，虽然不能明确写出来刚性兑付，但实际上还是刚性兑付。说得简单粗暴些：以前投资风险有国家给你兜底，而现在，必须由老百姓自己承担了。

1善林金融骗了600亿

⊙网络图

4月24日晚间，上海市公安局官方微博“警民直通车”发布《涉嫌非法吸收公众存款 “善林金融”法定代表人周伯云等8人今被批捕》，自2015年2月起，犯罪嫌疑人周伯云又在互联网上开设“善林财富”、“善林宝”、“幸福钱庄”、“广群金融”等线上理财平台，对外大肆销售非法理财产品,涉案金额600余亿元。

2钱宝网涉案500亿

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2017年12月27日，南京警方通报，钱宝网实际控制人张小雷因涉嫌违法犯罪，于2017年12月26日，向南京市公安机关投案自首。据《北京商报》此前报道，钱宝网已经投资30多家公司、遍布全国10余省市的规模，用户注册量已超过2亿，根据此前钱宝网官方公布的数据，其交易金额已经超过了500亿元。

3e租宝圈了老百姓血汗钱700亿

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e租宝及其关联公司逾1000人涉嫌非法吸收公众存款罪，多位钰诚集团高管涉嫌集资诈骗罪，e租宝注册用户达489.9万人，累计投资金额为729.53亿！有关部门查明，牵涉投资人近80万人！

⊙网络图

这些公司都曾经是大名鼎鼎超大型理财公司，涉案金额都过百亿，被骗的投资者近百万，可谓是触目惊心，连这些大型的理财公司都靠不住，就别提什么一些小型理财公司了，所以要保住血汗钱，请远离这些理财产品，谨慎投资！

投资要注意什么？

对于投资者来说，考虑的首要因素是投资风险。诚然高收益十分诱人，但这必须建立在投资者可承受的风险范围内。像上文提到的理财产品，最终都“爆了雷”，其风险不言而喻。

其次要考虑的，是投资回报。在可控的风险下，追求高收益，是每个投资者的必备功课。在投资方式多样、理财产品繁杂的环境下，投资者需仔细判断，拒绝虚无缥缈的高收益，理性投资。

⊙网络图

虽然房住不炒依然是主基调，但把闲置资金投入房地产，依然是很多人的选择。那么，怎样挑选性价比较高的住宅产品，获得最优的投资回报率呢？

南通：价格洼地，发展高地1交通利好：人口红利流入

南通，地处长三角洲北翼，曾因长江天堑而被称“难通”。如今，有沪通长江大桥和具备上海枢纽机场功能的新机场加持，南通面临少有的机遇。

⊙沪通长江大桥/网络图

即将通车的沪通长江大桥效应，已经给南通带来了人口迁徙方向的积极变化。根据京东大数据，2018年从上海迁出的人口比例占到了0.95%。在人口迁入上海的城市中，苏州、杭州、南通、南京分列第二、三、四、五位，而从上海人口迁出的城市中，苏州、杭州、南通分列第二、三、四位，南京、无锡只位列前十（数据来源于首席经济学家论坛，原文排名前列于FT中文网《沈时度势》专栏）。

⊙南通/网络图

从数据我们可以看出，上海人口在减少，但主要是迁往长三角地区的其他城市，其中从南通迁入上海和从上海迁出到南通都位列第四位，前一个现象已持续多年，不足为奇，难得的是后面那个现象：从上海迁出人口的目的地，南通位列第四，就是说流入南通的人口已经超过迁往无锡和南京的人口了！人口的迁移跟产业的转移密不可分，有了人口，有了产业，经济活力逐步就上来了。

2政策利好：南通购房政策较为宽松

近几年，江苏多地房地产调控政策加码，限购政策层出不穷。以苏州为例，苏州全市范围内实行了分区限购，限购区域5区2市（姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓）；不限购2市（张家港、常熟）。 5月11日提出新调控意见：对苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域实行“限售”，取得不动产证的新房需满三年方可转让，工业园区的二手房要满五年才可转让。相比较于苏州、无锡等城市，南通的房地产政策则显得较为宽松。

3利率频涨：迟买不如早买

近期多地传出银行房贷利率继续上浮的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率基础上上浮30%。南通前几日也传出银行利率调整的消息，部分银行可能要上调5%-10%。

⊙图源：濠滨房产

上海人口的外溢、交通的畅达，借力于上海“同城效应”，加之苏州、无锡等南通周边城市的房地产市场调控政策不断加码，南通迎来了少有的机遇，房地产发展热潮也在不断攀升，成为越来越多投资客心中的理想选择。面对频涨的银行利率，投资置业趁现在！

澜府：环氧纯墅，置业优选

综合考虑投资风险回报两方面，澜府作为准现房，可以说是难得的投资优选。准现房具有太多的优点，购买准现房已经成为当下房产投资的排名前列目标。

1购买周期短，所见即所在

买准现房，可以对园区配套、房屋质量、面积、户型、室内格局、通风采光等有一个大致的了解，房子优劣一目了然。算好日子就可以装修入住，不用像期房一样等很久。

2风险更小，买得更放心

购买期房，易出现不可预计的情况，另外，政策的不确定因素一直在影响房价的走势。对于购房者来说，准现房更加省心、安心。

3配套成熟，增值可期

准现房意味着小区商业、学区、交通等配套更加完善，居住后生活便利将大大增加，地段优势明显。

无论是城市发展水平的不断提高，亦或是交通路网的日益完善，再或是澜府所在片区的腾飞，我们都可以从方方面面预见澜府的美好未来，这些蓝图的轮廓不是虚浮在空中，而是实实在在可见的。

从地段来说，南通作为江苏省内的二线城市之一，坐享长三角发展红利，而如皋也将在区域经济的联动下，迎来新的发展与机遇。澜府地处如皋铂金地段，毗邻城市大动脉中山东路，从如皋至南通快速路网的通行时间仅需约30分钟，经沪通大桥驾车至上海仅需约37分钟，成为上海的“后花园”。

从片区发展来说，片区内规划约5000亩物流产业园和千翠湖旅游度假区，受长三角经济圈辐射，加上运河航道、物流产业园等助力，澜府未来腾飞之势不可估量。

⊙效果图

从产品来说，澜府打造新中式风格建筑，城市森林公园、水岸漫步公园环伺左右，形成少有，层次丰富的整体景观形象。社区内部约36000方绿肺，出入皆公园，景致步步新。

⊙示意图

在购房环境相对宽松的南通，面对频涨的银行利率，投资者们要把握住较佳的投资时机，理性判断，择优配置资产。

澜府4#叠加别墅

建面约182-217㎡

总价165万起，全城热销中

样板间实景

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户型鉴赏

下叠户型 建面约217㎡

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中叠户型 建面约182㎡

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上叠户型 建面约201-210㎡

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