碧桂园·大名府 启东城市别墅,快消失了吗?

在房地产历史上，拥有阔绰生活尺度、稀缺生态资源的别墅，一直都是城市高端人群的身份象征之一。因为其满足的不仅是一种物质生活需要，更多的是一种生理和心理的需要。但因为别墅对生态要求严苛，以及开发商考虑到低容积率与地价的平衡，绝大多数别墅都选在郊区或风景区建造。距离城市核心地段远、交通不便、配套不足成为其较大的软肋。

有没有一种产品

既能让人享受丰富城市配套

又能拥有宁静墅区生活？

——城市别墅应运而生

城市别墅坐落城市主城地段，拥有齐全的都市生活配套；同时它占据城市中稀缺的自然资源，在繁华的都市中又能享受宁静的生活环境。在启东，城市别墅同样备受城市高净值人群追捧。

△图片来源于效果图

但如今

启东城市墅似乎正在消失……

▲限墅令出台：全国各地对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批在控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。别墅产品从源头开始在急剧减少。

▲城市核心区土地变得稀缺：根据成都出台的“十字方针”政策显示，城市大拆大建将成为过去，要降低人口密度和开发强度，调迁百万人口出城，这意味着主城核心区土地资源将越来越稀缺。

事实上也正是如此，就在今年7月，广州华发拍下的成都主城地块价格已达到19800元/㎡。

▲产品打造要求高：要打造别墅低密生活质感就要求开发商在项目设计阶段，社区总户数规划越低越好，而这也直接降低了城市墅的利润空间。

一般来说，没有雄厚的资金实力、产品开发功力的开发商，打造城市别墅将是一个极具挑战性的任务。因此，愿意用城市地段出来“冒险”开发城市别墅的房企越来越少。

那么启东人真的无法拥有入住主城别墅的机会了吗？万物总有裂缝，那是光照进来的地方。

△图片来源于效果图

禁墅令下政策不断加码，别墅土地或将断供

市场现有的别墅产品逐席递减或成为“绝唱”

别墅虽好却不可多得

多数人碍于价格门槛止步于别墅置业

如果，有一种别墅产品，地段拥有大优势

价格与比南通主城的高层产品还要低

那么你还会舍弃别墅置业吗？

碧桂园·云墅

处地标繁华 居城市上流  品成功之味

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