2019南通土拍收官在即,全年揽金近800亿!

搜狐焦点南通站 2019-12-24 14:18:16
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今天上午,通州区兴仁镇的R2019-020地块成功出让,成交总价6.6亿元、成交楼面价6006元/㎡,溢价率50.2%。 下午,通州区刘桥镇的CR2019-022地块也以底价9000万元成功出让。 随着今天两宗地块的成功出让,2019年南通土拍也接近尾声了!今天,小编就和大家一起来聊聊在即将过去的2

今天上午,通州区兴仁镇的R2019-020地块成功出让,成交总价6.6亿元、成交楼面价6006元/㎡,溢价率50.2%。

下午,通州区刘桥镇的CR2019-022地块也以底价9000万元成功出让。

随着今天两宗地块的成功出让,2019年南通土拍也接近尾声了!今天,小编就和大家一起来聊聊在即将过去的2019年里,南通的土拍表现又能打几分呢?

土地拍卖是房地产行业的晴雨表,土地拍卖价格在很大程度上也影响着房价走势。通过分析2019年南通土拍市场的表现,我们可以对南通之后的楼市行情做一个基本的预估。

据小编统计,从2019年1月1日至2019年12月20日,南通成功出让土地363宗,总成交额730.8亿。其中,城镇住宅用地共178宗,总成交额525.1亿。相比于2018年南通土拍670亿的总成交额,今年涨幅超9%。

从出让面积和出让数量来看

海安不管是182亿㎡的出让面积还是51宗的出让数量都位列南通各县区榜首!而南通市区虽然出让面积不如海安,但是基于主城区的地理优势,成交总价高达194.86亿,位列各县区成交榜首,吸金能力杠杠的!

从上述数据也可以看出,虽然南通是市区的土地资源还是很紧张的情况下,但房企的拿地热情丝毫不减。除了我们熟悉的老面孔之外,像“融信”、“绿地香港”等品牌新房企也开始关注南通。

土拍的战火从市区弥漫到县区,海门、启东、海安等区域也都成了房企眼里的热馍馍。随着更多知名房企的进驻,各区域的地价和楼面价不断刷新,地块价值也在急速上升。

热门地块一览

小编汇总了今年截至目前为止的所有地块成交数据,其中整理了14宗楼面价在8000元/㎡以上的热门地块。

9月2日,远创置业总价37.4亿摘得南通开发区超大地块,地块面积高达19.1万㎡,成交楼面9844元/㎡,溢价率44.7%,成为总价最高地块

7月11日-12日,中海宏洋以总价31.5亿连续拍得崇川区汽车东站北侧相连的三宗热门地块,最高楼面价14219元/㎡,溢价率45%,且三宗地块均达到“现房销售”要求,这也标志着南通市区迈入“现房销售”时代

7月15日,万科以总价31亿竞得中创区优质宅地,成交楼面价高达18406元/㎡,刷新南通楼面价新记录,溢价率44.92%,止步于“现房前一手”,结构封顶后销售!这场重量级的土拍也将中创区和南通主城的楼市推向了一个更加火热的高潮,南通楼市4万+的时代或许就在不远的将来~

地王大盘点

2019年土拍市场云波诡谲,每一场夺地大战都是看点十足。不断刷新的楼面价创造了一个又一个“备受瞩目”的区域地王。

海门

上半年南通土拍的高光是属于海门的。

3月20日,鏖战392轮的CR19002地块大战,最终花落中南!总价6.72亿、成交单价15781元/㎡、成交楼面价11272元/㎡,不仅刷新了海门土拍地价、楼面价两项记录,更是将海门一举送上“万元”楼面价时代!

然而3月的战火还未燃尽,4月19日,海门CR19003地块在经历了409轮激战之后,成交单价16750元/㎡,再次刷新此前的15781元/㎡地价。

至此,海门的土拍战火彻底点燃,在5月13日的终极大战中,海门CR19005地块以总价4.47亿、成交楼面价11786元/㎡的超高价格一举冲破港闸区和开发区的楼面价天花板,成为继崇川区之后,第二个楼面价最高的区域

这三场精彩纷呈的地王之战,不仅仅奠定了海门2万市时代的基础,也给之后南通的土拍市场注入了新动力。

市区

蛰伏了半年的市区土拍,在下半年初始之际就强势回归!比7月的天气更热的是南通市区的土拍!战火一触即燃,中创、港闸、开发区纷纷亮出自己的杀手锏,献出绝版优质地块,闻风而动的房企大鳄轮番上场,最终的胜利是属于万科、美的弘阳和远创置业

万科以总价31.5亿、成交楼面价18406元/㎡,刷新南通成交总价和中创区的楼面价双记录,成为中创区“地王”

美的弘阳在跟超20家房企的厮杀中脱颖而出,以成交楼面价11057元/㎡晋升为港闸区新单价地王

远创置业凭借雄厚的资本实力以总价37.41亿拿下开发区19.1万的超大地块,成交楼面价9844元/㎡,虽然止步“现房前一手”,但刷新了南通市区成交总价和开发区楼面价双记录,晋升开发区地王也是实至名归

除此以外,通州、如东、如皋、海安等区域土拍市场也是十分火热,7大区域地王的诞生也将引领2020年南通房价的走势!

总结

2019年的南通楼市就像在坐过山车一样,在经历了4、5月的小阳春之后在7、8月彻底爆发进入高潮,之后又迅速跌入冰点,随着2019的结束,南通的土拍市场也逐渐回归理性,“低溢价”成交成为主旋律,土拍市场的全面降温也将进一步的投射到南通楼市当中,有利于南通楼市的稳步发展!

2019年的最后两个星期,南通还有35宗待出让地块即将开拍!其中工业性用地有21块,起拍总价为6.36亿元;经营性用地为14宗,起拍总价为47.2亿!

12月23日,南通港闸区即将出让的R19024地块,起拍楼面价高达11072元/㎡,作为年末土拍的最后一场压轴大戏,不知道此次竞拍是否又会带来一个新“地王”的诞生呢?今年的南通土拍能否突破800亿大关,关键就在这最后的十天了!我们不妨一起期待一下吧!

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