市场持续降温南通成交均价环降 楼市现量涨价跌买房市场到来?

统计局的较新数据显示，11月房价数据呈现一二三线城市房价分化的特征，而且二手房房价跌幅扩大，房地产市场降温持续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“相比10月份，从环比增幅数据看，一二线城市有所扩大，而三线城市有所下降。一二线城市高端项目预售制度有所放宽，进而带来了房价的反弹。三线城市楼市开始降温，进而抑制了房价的涨幅。”

南通作为新晋二线城市，在市场浪潮中楼市降温明显，12.10-12.16成交周报显示销冠绿地新里城成交套数也仅为两位数97套，而成交量与成交价方面呈涨跌分化趋势！

本周港闸区、新东区、主城区、开发区商品住宅成交情况均呈现量涨价跌趋势，其中开发区成交量最多为1.72万㎡，环比上涨246.44%；成交均价较低，为12965元/㎡，再次担任南通成交主力区域。港闸区本周成交均价超过新东区和主城区，达到18743元/㎡，环比下跌幅度最小，为7.83%，成为南通本周“最抗跌”区域！

南通本周全市商品住宅成交量排名前十强累计成交套数208套，成交总量2.4万㎡，占本周全市商品住宅成交量的89.67%

（数据来源：克而瑞南通）

本周开发区绿地新里城以9740㎡成交面积、97套成交套数、11500元/㎡成交均价、11201万元成交金额力夺销冠！红星天铂与绿城·蘭园紧随其后。

绿地新里城由绿地上海开发，以 “理想家”、“精致家”、“未来家”三大海派精工体系，匠心造就56万㎡新海派理想生活城。绿地新里城于11月25日加推90㎡、95㎡、115㎡高层，81#、86#（精装）12510元/平方米、91#（毛坯）11110元/平方米，在售房源约30套。别墅在售，面积100㎡，总价300—310万；面积143㎡，总价360—380万，毛坯交付。

红星天铂自开盘以来成交就较为优异，已经是销冠榜单的“熟面孔”了，红星天铂下半年以来已斩获南通8、9月商品住宅成交面积榜冠军，10月商品住宅成交面积榜亚军，实力成就销冠榜常驻盘！红星天铂项目位于主城区崇川之东，项目直线1公里范围内配套醇熟，地理位置优越。红星天铂洋房在售，建面为117㎡、134㎡和160㎡，均价18300元/平方米。12月下旬推出200套loft，建面45-50㎡。

绿城·蘭园继11月19—11月25日取得成交面积销冠后，本周来到榜单第三位！绿城•蘭园据北大街、南大街商圈双中心繁华核芯处；路网通达、毗邻地铁2号线，通宁大桥（1号桥）/濠西路直达老城区。绿城•蘭园于12月9日加推18#、24-26#楼共238套房源，为130㎡、143㎡、175㎡小高层，住宅均价20050元/㎡，车位较高价160000元/个。

另本周时代都会加推，加推2#、3#楼共110套，主力户型为122㎡、148㎡、151㎡，17层均价：18540元/㎡，24层均价：18260元/㎡。时代都会位于中创区核心区位，定位为中创区起航之作，周边商业配套较为繁华，未来都会生活已见雏形，聘请国际级大师设计团队，致力于打造一处具有跨时代影响力的人文艺术豪宅。

量涨价跌的市场格局，意味着南通市场正呈现出向买方市场的转变，买房人的话语权显著增加，这或许是到了置业者即买方出手的时候了。