碧桂园·大名府年底买房,真的划算?

近日，好几位朋友问小编，年底买房上车划不划算？

本来只是和朋友闲聊，但问的朋友多了，想必可能不少朋友也都有这样的疑虑。

直接下结论，显然是草率的。

通过摆事实，我们看下市场上的两种观点是否有其道理。

排名前列种观点：目前房地产整体市场下行，各大主流媒体似乎也是集体唱衰，也许过段时间，等房子大跌之后再买会更划算。

第二种观点：此次楼市调控已经基本到位，成效已经显现，房价已经处于相对低位，恰逢年末，大部分房企作为上市公司，为了年报会有好看的数据，年末都会给出实实在在的优惠来冲刺业绩，所以年末买房更划算。

问题一：房产行业是否已经衰退惨淡

数据来源于亿翰智库

从数据上看，规模房企的“银十”已然到来，其中，碧桂园10月单月销售业绩达850亿元，环比增长20%；中国恒大10月单月销售业绩再创历史新高，销售金额910亿元，同比增长72%。

TOP10房企单月平均业绩增幅为29%， TOP21-30房企单月平均销售业绩同比涨幅为16%。

那么从数据上来看，在严厉调控的背景下，楼市就像GDP一样，仍然保持着不小的增幅，只是相较于往年增速有所减缓，但总体仍是处于增长趋势。

问题二：房价是否会出现大范围跳水现象

这个问题我们从三个方面解答

开发商角度

从2019年头部房企新增货值的特别金额来看，今年规模房企对于拿地的热情并未退却。

数据来源于亿翰智库

参考今年1-10月全国大中城市土地成交平均溢价率，也反映了房企对后市的看好，愿意为拿地支付一定比例的溢价金额。

政府调控角度

住建部提出的以“稳地价、稳房价、稳预期”为纲领的调控思路，正在得到地方的不断落实。如上文我们发现地价确实已经稳住了，且还有了一定溢价。

而关于稳房价，我们今年市场可见新闻报道，会有一些小开发商为了回笼资金不惜降价甩卖，但立刻被当地政府约谈，政府稳定房价的决心可见一斑。

稳预期更是不用多说，坚定大家信心，房价保持大体稳定，长期向好，避免大起大落将成为未来的趋势。

问题三：年末是否真的会有买房优惠

一方面由于上市公司年报制度的存在，并且年报数据统计口径以每年12月31日为截止日期；另一方面年底各大开发商需要结款给供应商，所以回款显得尤为重要。

问题四：具备什么样特质的房产值得出手

特质一：销量高楼盘的销量代表着买房人对该楼盘的认可度，认可度越高的楼盘，越代表着业主对楼盘的价值认同，那么即使将来把房子出手，也会因为业主的普遍认可，能够卖出一个更高的价格。

特质二：发展潜力大越是有了明显城市规划的利好趋势、但同时利好还未完全兑现的区域，越有购房的价值。

利好已经兑现的区域，其房价已经将利好透支，而没有规划利好的版块自然增值的空间更小。

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