今日土拍强势炸场!单日揽金近172亿元!通州两宗地直接触顶

不同于昨日海门地块的集体爆冷，今天七宗土拍强势炸场，滨江4宗地块均被南通城建包揽；而撤牌返厂的通州银河新区两宗地，开拍之后直接火速触顶，触发较高限价，下周三摇号；平潮地块一如所预测的低溢价成交，成交楼面价9074元/㎡。今日总出让面积961.9亩，成交总金额171.9亿！

01.

限地价不限房价 

南通城建包揽滨江4宗地块

滨江板块今天成功出让4宗地块，共计土地面积约57.90万方，成交总价约161.49亿元，4宗地块均被南通城市建设集团有限公司底价竞得。

CR21008地块位于洪江路南、长江路西、海港引河北、中心路东，规划为商住用地，土地面积161568.86㎡，2.0<容积率<3.48，成交地价29922元/㎡，楼面价8598元/㎡，总价48.35亿元。

R21009地块位于中心路西、海港引河北、揽江路东，规划为居住用地，土地面积157881.72㎡，2.0<容积率<2.8，成交地价28410元/㎡，楼面价10146元/㎡，总价44.85亿元。

CR21010地块位于海港引河南、长江路西、世纪大道北、揽江路东，规划为商住用地，土地面积111449.1㎡，2.0<容积率<2.96，成交地价24146元/㎡，楼面价8157元/㎡，总价26.91亿元。

R21011地块位于世纪大道南、长江路西、崇川路北、揽江路东，规划为居住用地，土地面积148142.86㎡，2.0<容积率<2.81，成交地价27930元/㎡，楼面价9940元/㎡，总价41.38亿元。

今天落锤的4块住宅用地，均位于洪江路以南，限地价不限房价，南通城市建设有限公司包揽，未来大概率会和实力房企合作开发！

（地块大致位置示意图）

根据规划条件和投资发展协议，这4宗相邻地块均采用“双首层”模式，未来将配建2所省级资质12班幼儿园、2座四星级以上酒店、1座五星级酒店以及商业办公建筑群等。

这种“神级”配置，在过去南通的土拍市场是没有出现过的，当然这也是滨江这几块地限制地价、不为房价设限的原因。

此外，R21009、CR21010地块和R21011地块，均规划建设层高4层的住宅，或将打造联排/叠拼产品，一经入市将成为真正的高改福音。板块内目前主力在售新房有招商·滨江道，项目二期于6月26日开盘，户型建面约99-142㎡，精装均价32610元/㎡。

02.

较快6分钟12秒触顶

通州两宗地下周三摇号

今日通州城区出让2宗地块，均位于金新街道，采用“地价房价双控并摇号”的竞拍方式。

R2021-007地块位于金新街道希望路西侧、颐和苑南侧，规划为居住用地，土地面积11665㎡，1.1≤容积率≤1.2。较高地价12940元/㎡，较高楼面价10783元/㎡，较高总价1.51亿元，限房价19000元/㎡（毛坯）。

该地块挂牌期间产生8轮报价，竞价期间第115轮报价触顶，将于7月14日上午9时，通过摇号产生排名前列顺位竞得人。

R2021-008地块位于金新街道希望路西侧、杏园路南侧，规划为居住用地，土地面积29622㎡，1.5≤容积率≤1.7。较高地价18000元/㎡，较高楼面价10588元/㎡，较高总价5.33亿元，限房价19000元/㎡（毛坯）。

该地块挂牌期间产生58轮报价，竞价期间第184轮报价触顶，将于7月14日下午14时，通过摇号产生排名前列顺位竞得人。

R2021-007和R2021-008这两宗地块，都位于通州金沙希望路西侧，南北相距约2公里。其中，R2021-007地块周边聚集有金郊初中、通州小学古沙校区、通州汽车客运站、市政绿地公园等。

（地块大致位置示意图）

R2021-008地块周边分布有金桥幼儿园、高新区小学、江海皇都商圈等配套，周边新房、二手房较多，人居氛围成熟。

（地块大致位置示意图）

03.

神辉拿下平潮地块！

未来较高限价18800元/㎡（毛坯）

今日出让的R2021-019地块位于平潮镇平西村，栖凤路南侧、安泰路东侧宗地，出让面积为20949㎡，规划用途为住宅，容积率1.5-1.9，建筑密度≤20%，绿地率≤30%，建筑限高≤65米，建筑层次9-18层，出让年限70年。

起挂土地单价为17200元/㎡，土地较高限价为19780元/㎡，较高楼面价限价为10411元/㎡。本地块竞买实行地价房价“双控”并摇号的规则，房屋较高备案均价毛坯为18800元/㎡。

（地块大致位置示意图）

R2021-019地块在正式开拍前只有2轮报价，15点开拍后，经过5轮报价，最终神辉置业以9074元/㎡的楼面价成功竞得。

值得注意的是，根据投资发展监管协议：

1、R2021-019地块主要为高端住宅项目，用于提升城市形象，优化发展环境，竞得人需在签订合同之日起30日内注册外资公司且注册外资实际到账不少于2000万美金或同比外资。

2、该地块不接受联合竞买，竞买人需在通州区平潮镇注册成立全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。成立新公司的时间须在办理国有建设用地使用权首次登记前。

3、乙方竞得土地办理成交确认后，须与甲方签订本《投资发展监管协议》，向甲方指定账户缴纳项目履约保证金300万元人民路（履约金不计利息），并在成交确认公示期满后5日内持本《投资发展监管协议》及履约金缴款凭证或缴款证明与南通市通州自然资源和规划部门签订《国有建设用地使用权出让合同》。如在约定时间内未能提交上述材料，视为成交无效。

明天，通州区还有三宗地块挂牌出让，涉及银河新区、金沙湾和川姜镇，预计这三块地都将进入摇号阶段，让我们拭目以待！