违法!某盘推出“工抵房”降价促销被查!

国庆期间，徐州一楼盘推出“工抵房”优惠活动，却被政府叫停，引起了不少网友的关注。

随后，该楼盘发布重要通知，通知称，为响应政府稳地价、稳房价、稳预期的政策号召，按照主管部门要求，项目于9月30日推出的“工抵房”优惠活动取消执行，并恢复按原市场价格销售，并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。

新沂一项目也推出了5388元/㎡的工抵房活动，工抵房直降约2000元/㎡，相当于从单价7000多元/㎡降到5000多元/㎡，引发不少老业主前去售楼处讨要说法，目前该楼盘的工抵房销售行为已经被叫停，此次已成交的房源将协商退款。同时有文件曝出，近日新沂市3部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售，这是实打实的限跌了！

安徽一市宣布：坚决打击低价甩卖

10月5日，安庆市政府于当日召开全市房地产调控工作专题会议。

会议强调

房地产项目不仅关乎经济发展，更涉及民生福祉和社会稳定。各地各有关部门要认真贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作的决策部署，坚持以人民为中心的发展理念，牢固树立底线思维，落实属地管理责任，压实企业主体责任，稳定市场预期，完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

会议要求

1、要高度重视房地产项目风险防控，加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理，严格商品房预售管理，实施房地产金融审慎管理制度，建立健全房地产市场的监测预警机制。2、要健全联合监管工作机制，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合法权益。

图源：安庆市人民政府官网可见，在防控市场乱象、房价上涨的同时，打击低价甩卖，也成为了楼市整治的重点。据此前国家统计局公布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况内容显示，今年8月，安庆市新建商品住宅销售价格环比与同比均持平；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌2.8%，同比跌幅在70城中排第三。

图源：国统局早在8月底召开的安庆市房地产企业家座谈会上，安庆市委书记就强调：坚决杜绝房地产市场“大起大落”。因此，随着市场逐渐下行，为稳定商品房价格，相关部门开始出手，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，最终目的是为了“维稳”。

多地出台限跌令，背后透露了什么信号？

事实上，不仅是安庆，截止到目前，全国已有多个城市采取措施防止房价大涨大落。包括张家口、株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等地，都已出台了限跌令政策。

9月9日，因大幅降低商品房售价，湖南株洲多家房企被约谈；

8月31日，无锡江阴严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为；

图源：江阴市住房和城乡建设局

8月17日，沈阳被曝九区50个在售新房降价，沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企；

8月中旬，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，打击恶意降价行为；

8月11日，昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；

8月9日，湖南岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》：商品住房销售实际成交价格不得高于备案价的3%，也不得低于备案价的85%。

图源：房地产市场监管科

那么，“限跌令”的出台传递出什么信号？1、成交低迷下的应对之策自打进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。南京8月份新房成交量也有所下滑，深圳市7月二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从万元以上降到8000元每平方米，此举引发多个楼盘加入降价行列，无独有偶，昆明多个楼盘出现“跳水”。事实上，“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代。2、“限跌令”意在市场维稳从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为。一旦房价骤然大跌，势必导致市场混乱，且容易引发此前购房业主的维权。“限跌令”的密集出台，根本目的是为了维护房地产市场平稳，防止房价波动过大。

某盘工抵房变相降价，官方点名批评

国庆假期的前一天，山东滨州某盘因为推出工抵房优惠活动，而被老业主认为是变相的大幅度降价，从而大规模维权，售楼部的LED宣传屏上，更是被“退房”两个字覆盖一半画面。尽管开发商解释到：我们推出的只是工抵房，并不是大幅度降价，但购房者并不买账，直到当地住建局和市场监管局两位局长赶到，讲了话做了工作，维权人权才在第二天凌晨散去。

最终的结果也很明显，项目发布声明称：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。无独有偶，山东日照某盘也发布声明称：取消员工福利房销售，已售出的立即整改。起因很简单，当地住建局接到投诉，有企业违规以内部员工为名降价促销，扰乱了当地产市场秩序。日照住建局也于当天紧急下发通知，提醒开发商禁止以任何形式高价（低价）销售，如果违规，轻则通报批评，重则限制或暂停网签资格，最严甚至被取消所有批次预售。

结 语

回到合肥来看，市区大部分板块楼盘价格还是稳定的，并没有出现大规模降价促销的情况。“稳”，将是下半年楼市的主方向，房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。而对于广大购房者来说，还是应该时刻牢记“房住不炒”定位，调控高压之下，切不可有投机心理，观望机会刚需购买。来源：安徽房王