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南通资讯发布 2021-04-06 14:38:31

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无论市场跌宕或起伏,楼市里总是围绕着两个话题——“抵御通胀”与“保值增值”。在银行额度逐渐收紧的环境下,对于有闲置资金的人来说,如果想继续购置不动产,SOHO是绕不开的选择。提起SOHO,大部分人都会摆摆手侃侃而谈,脾气好的客气些,“这是个阉割品,不值当。”脾气差的直接挽起了袖口,“骗人的玩意儿我们

无论市场跌宕或起伏，楼市里总是围绕着两个话题——“抵御通胀”与“保值增值”。在银行额度逐渐收紧的环境下，对于有闲置资金的人来说，如果想继续购置不动产，SOHO是绕不开的选择。提起SOHO，大部分人都会摆摆手侃侃而谈，脾气好的客气些，“这是个阉割品，不值当。”脾气差的直接挽起了袖口，“骗人的玩意儿我们不买！”商用水电、高公摊、难转手……桩桩件件都在人心上左右开刀。

虽然多被诟病，但南通市场上的SOHO房源也越来越多，在风评渐低的大环境下，SOHO仍能在成交量上占据一方天地，也有它存在的合理性。SOHO市场是一个小众的市场，它针对的客户主要是三类人：

① 预算有限的外来年轻人

② 手有余钱的投资客

③ 有工作室、办公空间需求的创业者

对于这三类人，SOHO拥有先天的优势。 01预算有限的外来年轻人2020年，南通已经步入了改善时代，刚需逐渐被市场抛弃。放眼南通现在的新盘，90㎡以下的户型已经很少见了，尤其是在市区的新盘里，基本上是看不到的。面积大，意味着总价高、首付高。动辄百万的首付，接近万元的月供，掏空了六个钱包，压弯了年轻人的脊梁。经过拍地拍得轰轰烈烈的2020年，南通市区的买房门槛又升到多少了呢？2020年，南通出现大量限价地块，新东区房价限定在2.7万/㎡左右，市北房价限定在2.5万/㎡左右，至于市中心，房价已经奔着3万/㎡去了。 按照面积100㎡，单价2.5万/㎡计算，一套房子总价250万元，首套房较低首付30%也就是75万，贷款总额175万。 按照组合贷贷款方式来算，公积金贷款70万，商业贷款105万，利率使用较新LPR，贷款年限30年，等额本息每月还款8461元。

而2020年，南通的平均工资却只有6900元，压力可想而知。预算有限，暂时买不了房子，大部分人都会选择租房。南通的人气写字楼大都集中在繁华的工农路两侧，在周边拆迁小区租一套50㎡左右的房子一个月大概需要1500元，一些比较新的小区贵些，月租金一般在2000元以上。每月租金已经是一笔固定的开支，还面临着房东不对外出租而被迫搬迁的可能。

而SOHO单价低，面积小，一个50㎡的SOHO就能够让人有很好的居住体验。如今南通的SOHO单价在1万/㎡左右，首付50%大概是25万，贷款总额25万，利率使用较新LPR，商业贷款10年，等额本息每月还款2609元。

虽然比起租房来说开销变大，但SOHO是自己的不动产，性质已经是从量变到质变，天差地别。 02手有余钱的投资客随着社会的发展，大家逐渐有了投资理财的意识。黄金、基金、股票、房产等都是比较常见的理财渠道。黄金、股票、基金等随着市场波动，在变幻莫测的市场里，大多数人都充当着韭菜的角色，毕竟不是人人都是理财大拿，出手快准狠。 而房地产一次次跑赢通货膨胀，相对别的渠道来说是一个比较稳健的投资方式。南通如今的房地产市场新盘层出不穷，房价也水涨船高，在主城购置一套住宅需要的成本高达百万。 再看接盘的二手房市场，根据贝壳网显示，南通在售二手房已达60076套，住宅投资变现做到“落袋”或许还需要一段时间。

南通的住宅已经不是普罗大众能轻易投资的产品了。 在这种情况下，作为另一种不动产的SOHO，凭借其低投入、多元化等优良属性，吸引了不少人的目光。

SOHO与住宅投资不同，倘若你用投资住宅的逻辑去投资它，频繁的购置卖出，显然难以赚取到其中的差额。因为它的收益并不在于买卖套现，而是在于持续稳定的租金收益，需要一定的投资眼光和逻辑。

地段之于SOHO而言，所带来的价值优势是不可替代的，好的地段可以带来庞大的人流和消费力，从而带动租赁需求，带动租金价格的上涨。

图片来源网络

不同的地段，需求也会有区别，比如成熟的生活区，会有大量的居住需求；又比如城市商务区域，则会产生很多商务办公需求；而在交通枢纽周边，大量的流动人口，则可能会是短租需求。 SOHO兼具居住办公功能，只要根据所处地段，作为一居室、办公室或者民宿对外出租，“以租养贷”也是有可能的。03SOHO创业的创业者社会发展迅猛，信息传播飞快，这个时代，压力大，机会也多，越来越多的人选择创业，创办自己的工作室。没有足够的创业成本往往是制约创业者的一大难题。SOHO面积小，总价低，醒来就能办公，降低了创业门槛和时间成本。 SOHO常与繁华商圈、便捷的交通站点相伴。成熟的商圈、便捷的出行方式，都能在约见客户时减轻不少力气。