【看房手记】慢工出细活?避区域房企入市?日本房企南通首作实探

世界500强，日本千亿桂冠房企进驻南通按兵不动

在高周转成为南通各大房企建设主流时，南通有一宗地块却“独出一帜”！

由宝业集团和来自日本的大和房建联合拿下的R17030地块，位于开发区宏兴路南、林翠路西，作为日企进驻南通的地块，项目拿地之初就备受瞩目！

而自2017年底拿地距今已有一年多，项目却仍未入市！

该地块区位优势十分明显，位于南通神盘“中兴兰溪荟”南侧，东侧是星湖小学项目及南通能达生态绿廊，离永旺梦乐城、世茂广场商业圈均不远，项目一公里范围内有地铁1号线的宏兴路站，地理位置十分优越，未来升值潜力巨大。

据了解，项目近期似乎有了“动静”，地块或将于年后正式动工，进行地基及地下部分建设。

对于一家房企而言，拿地，建设，出售，再拿地是一个循环的流程，在这流程中，时间越长。所支付的生产本钱及银行利息都会持续扩大，取得的利润将会减少，因此高周转成为各大房企主流，成为了房企摆脱资金压力的重中之重！

而R17030地块自拿地后，至今已有13个月，仍未入市，故而显得与众不同，自然让人十分好奇。

周边“对手”密集 高周转赶工期抢占市场份额

与R17030地块不同，区域内密集分布的项目纷纷抢节点、赶工期，加速周转入市，抢占市场份额。

云樾东方R17007地块是2017年6月16日拿地，9月公布案名，年底12月即入市开盘，从拿地到开盘历时6个月。目前项目仅剩部分别墅在售，售完清盘。

云樾东方别墅在售，建面约153㎡（地下面积约90㎡）和160㎡（地下面积约90㎡）。地面均价约24500元/㎡，地下均价约7500元/㎡，总价约450万。

绿地新里城R17006地块也是2017年6月16日拿地，11月公布案名，2018年2月入市开盘，从拿地到开盘历时8个月。目前已开盘、加推5次。

绿地新里城95㎡、115㎡高层在售，81#、86#（精装）12510元/平方米、91#（毛坯）11510元/平方米；别墅在售，面积103㎡，总价300—310万；面积143㎡，总价360—380万，毛坯交付。

万科翡翠公园R17016地块是2017年10月20日拿地，2018年3月公布案名，6月入市开盘，从拿地到开盘历时8个月。目前二期在售。

万科翡翠公园高层、洋房在售。少量高层建面91㎡、113m²、115m²，均价13866元/㎡。少量洋房建面125㎡、133㎡，价格17700元/㎡。后期将加推两栋高层，建面91㎡、113m²、115m²，共200多套，具体加推时间待定。

林肯公园R17017地块是2017年10月30日拿地，2018年2月公布案名，6月入市开盘，从拿地到开盘历时8个月。目前项目高层已售罄，仅洋房在售。

林肯公园21#、29#、36#三栋9、11层精装洋房少量在售，面积120㎡、140㎡，均价17840元/㎡。

春风南岸R17017地块是2018年1月拿地，4月公布案名，8月入市开盘，从拿地到开盘历时7个月。项目在8月开盘后，仅2018年内就加推了8次，入市量不可谓不大。

春风南岸湖景洋房12月26日开盘，建面约120-140㎡，均价约18000元/㎡；高层建面96㎡、123㎡、140㎡，均价15090元/㎡；小高层建面135㎡，均价15950元/㎡。

区域内周边项目在拿地后，3—5个月公布案名，6—8个月开盘入市，到目前部分项目已去化大量房源。区域内几宗地块拿地时间较为接近，在2018年密集入市，或加大了区域的竞争性。

搜狐焦点统计显示，2017年市区出让地块除市北高新圆融地块、2018年上半年出让地块中，仅剩宝业集团和日本的大和房建拿下的R17030尚未入市！而近期或将于年后动工建设，那么，等待它进场的南通楼市2019趋势如何呢？

看过“冰火两重天” 于楼市平缓起行？

R17030地块出让时间为20117年底，而后以“看客”经历了南通楼市跌宕起伏的2018年！

南通楼市2018年从上半年“一房难求” 到下半年的“门口罗雀”，这一年内南通房地产市场可谓是经历了冰火两重天。以南通某楼盘为例，6月份首开时，几百套房源开盘即售罄；到8月份二期开盘时，开盘当日去化率约90%，大约一周售罄；再到10月三期开盘，去化率锐减，至2019年1月，仍有少量房源在售！

R17030地块经历了2018上半年的热潮与下半年的楼市下行，而进入2019年，专家预计，“房住不炒”的政策主基调不变，楼市将回归理性，一定时间内，难回2018上半年的火热楼市。下图为南通最近一周的楼盘成交榜单，量跌价涨成为趋势，楼盘成交数量较多的也仅为十几套，各项目去化缓慢！

（图片来源南通克尔瑞）

R17030地块如若在2019年入市，从案名再到开盘约半年，周边楼盘虽密集，但多楼盘已经大量入市，后期或将进入尾声，彼时开盘竞争压力或会降低。区域房源大量入市后，对于R17030地块的产品挑战或将更为严格，竞品较多，市场回归理性，想要获得客户的认可或需在产品上多下功夫，做出创新，与周边楼盘做出差异化产品更有竞争性。

R17030地块已走过13个月，经历较长时间的蓄势，不知后期入市产品如何、去化几许，拭目以待！