谈谈近2年南通苏通科技产业园的发展及房价

苏通科技产业园位于苏通大桥北翼，是江苏沿江、沿海发展的交汇点，地处沪、苏、通"小金三角"的中心点，距上海、苏州一小时以内车程，是南通接轨上海、融入苏南的桥头堡。

由中新股份(CSSD)、南通开发区、省农垦集团，按照51%、39%、10%的股权比例组建,借鉴中新苏州工业园区的成功经验，引进新加坡先进的规划开发理念和与国际惯例接轨的管理体制机制，在苏通大桥北翼建设一个高科技、国际化、生态化、综合性的科技新区、商务新城。

初到苏通科技产业园的感觉： 房子便宜，有点荒凉

排名前列次来南通，到的就是苏通产业园区，公司在这边拿了新的项目，大概是2年多以前。

苏通大桥（大桥真的很壮观，漂亮，边上停着明斯克航母）下来，感觉没多远就到了。

排名前列感觉荒凉，几个小区分布在几个片区，中间是大片的荒地，要走3个路口才有1条集镇，两面分散着商铺（和一般的乡镇街道差不多），当时做的排名前列个项目均价六千多，公司的业务员买了不少，三十多套，没有别的原因，就是便宜（上海人口分流趋势已成），等吧。

严格来说环沪房姿势看狩坊的博客交流排名前列批买入的基本是投资客为主，看的是低价和苏通园区的大规划以及园区的地理位置（这里算是南通公路交通到上海或者苏州比较近的点了）。

这之后公司在南通的项目越来越多，主要是上海周边城市房价都涨上去了，南通虽然距离上远了一点，但是大部分的刚需在价格方面是能接受的，无论是主动或者被动的被分流到这个城市。

2017年开始，南通虽然没有向其他城市一样限购，房贷的政策却开始收紧，外地户籍没有南通社保的客户，在南通买房需要首付40%(首套)，二套起码5成，甚至一度二套无法办理房贷，首付拉伸，购买力也就收到了压制（房价涨了也是一个原因，基本在八九千的单价了）。 这期间南通去的也就少了。

苏通园区人气初现

今年(2018)上半年，苏通园区万科碧桂园等几个开发商2017年拿的地逐步的开始启动，抽空再次去了趟苏通园区环沪房姿势看狩坊的博客交流这次来感觉眼前一亮，本来的空地，江海医院已经建起来了，苏通园区管委会边上的商铺开启了小超市，小饭店，还有ktv， 很多地方都在施工，一片繁忙的景象，有了点生活的气息。

价格洼地逐步填平中

新开的几个项目都为三到四家开发商合伙开发，报价11500-12500（精装）

几个售楼处转了一圈，整体做的低密度小区居多，高层+洋房的配置（小区品质都还不错）。 楼盘都在蓄客阶段，目前价格在申报当中，以上的价格为备案申报价。

以下是苏通园区这两年的发展成绩，感觉很厉害

苏通科技产业园医疗完善中：  江海医院（已建成）

江海医院是南通大学附属医院与苏通科技产业园区签署合作。这是该院为推进城市公立医院综合改革，实现公立医院与基层医疗卫生机构合作的又一次探索。

苏通园区教育完善中：  双语学校落定

苏通科技产业园位于江成路东、苏通路西、通二河南、海伦路北侧A18224地块顺利成交，该地块规划性质为科教用地，出让年限50年，容积率1.0。 安惠教育发展南通有限公司斥资3379万元竞得，成交单价709元/㎡。 本地块规划为中小学用地，地块上须建设民办双语学校（包括小学、初中和高中三个阶段），该土地不得用于其他用途。竞得人须按规划建设，建成后须全部自持，且运营或引进1所民办双语学校。

品质开发商竞相入驻

2017年，万科，中铁，碧桂园，中南，先进等大型知名开发商竞相在苏通园区拿地入住

以下是开发商拿地状况和信息。

许多大型知名企业落户苏通园区：

2018年3月28日，阿里巴巴江苏云计算中心在南通动工

3月30日，华为南通基地也正式揭牌， 这两者都落户“苏通园区”

在刚刚过去的2017年，共签约亿元以上产业项目59个，接近园区前几年签约项目总和。其中，10亿元以上项目4个5至10亿元项目7个，1至5亿元项目48个；完成注册外资2.7亿美元。环沪房姿势看狩坊的博客交流总投资1.5亿美元的联钢精密科技项目、总投资28亿元的万象新能源汽车、总投资10亿元的昌坚机器人等一批高质量项目落户。

这两年下来，切实的发现了苏通园区的一些变化， 但是对比追逐的目标，苏州园区，苏通园区还有很长的路要走，真心希望能在接下来的时间能看到更加惊艳的苏通。