南通城市板块里的“南慕容”和“北乔峰”,谁更胜一筹?

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在南通的热点板块中，市北高新和苏通园区是相对特殊又极其相似的两个。

它们都偏居市区一隅，都于差不多的时间起步，都有政策支持，都经历过较长时间的默默无闻，都被众多房企大佬看好并纷纷入驻，又都在最近两年锋芒毕露，一南一北成为令整座城市瞩目的焦点……

它们，就是南通楼市江湖里的“南慕容”和“北乔峰”！

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北乔峰——市北高新！

乔峰，幼年成长于农户之家，后被少林高僧和丐帮帮主看中，授以绝学，武功大进，从此名震江湖！

市北高新科技城，地处南通市区北部，原是幸福乡的一片农田。2010年，在上海、南通两地跨江合作的共同努力下，原来一张白纸的市北科技城迅速完成了华丽蜕变！

目前，国内20多家品牌企业已陆续落户此地，与此同时，高品质的配套设施也在不断完善，人气不断攀升，市北高新逐渐成为南通市区万人瞩目的热点板块之一！

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南慕容——苏通园区！

慕容复，出身于武林世家姑苏慕容，面如冠玉，文武双全，是与乔峰并列的年轻武林高手！

苏通园区，地处南通市区最南端，扼守南通向南交通主动脉苏通大桥，2009年由姑苏城东的苏州工业园区“领衔”，新加坡、南通市共同投资建设！

10年来，苏通科技产业园综合实力显著增强、城市功能日臻完善、平台建设接连突破，昔日的一纸蓝图如今已逐渐成为现实。2017年苏通园区签约亿元以上产业项目59个，今年上半年预计固定资产投资同比增长51.7%；财政总收入同比增长186.8%！

世界500强产业大鳄华为、阿里、腾讯也纷纷落户园区，产业的升级必将带来人才的集聚与经济的发展，苏通已全面呈现未来价值高地的态势！

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说说房价和地价。

这两个板块都是品牌房企非常看好并扎堆入驻的区域！

市北高新板块。

中海早在2012年就在此拿地，之后招商、新城、万科、远创、恒大、圆融等品牌房企纷纷入驻。这一串耀眼的名字背后，是房企巨头对市北高新板块发展潜力的强烈认可！

于此同时，版块内的地价和房价也节节攀升。2017年底，万科地块楼面价更是直接破万，惊掉了一地眼镜！

今年板块内楼盘的新房备案价：万科白鹭郡11811-29980元/㎡，远创樾府13320元/㎡；恒大御澜庭14762元/㎡；万科翡翠东第17200-28000元/㎡！

总体来说，市北高新的房价和地价，已经与港闸区另外两个板块——五水商圈和北大街差距不大！

不过，近期板块内2宗宅地相继终止挂牌，不禁让人有了一丝不好的预感！

苏通园区

从最早进驻的金科，到后来的万科、中铁、碧桂园、中南、先进、华德等，不知不觉间，品牌房企的项目已经在苏通遍地开花！

而随着板块内早年低价拿地项目相继售罄，目前苏通房价已经全面破万！

（海上传奇预售证）

不过比较神奇的是，苏通园区房价在不断上涨，可是板块内的地价却已经2年没涨了，今年成交的4宗宅地，楼面价都在3、4千元/平米左右！

房价猛涨，地价不涨，也难怪开发商那么热衷在苏通拿地了！

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对于这两个“郊区”板块，大家比较关心也比较顾忌的，是区域内的配套设施。

就目前而言，市北高新板块的配套更胜一筹。

市北高新板块内分布着启秀中学分校、第二中学、港闸区实验小学、唐闸医院、唐闸公园等，基础配套相对完善。本月即将开业的南通森林野生动物园更是“近在咫尺”！

苏通园区也在不断完善城市功能配套。

诺德安达双语学校顺利开工，预计2019年9月建成招生；星苏幼儿园装修即将竣工。通大附院苏通分院室内外装修工程进展顺利，部分医疗设备采购进入招投标阶段，超100亿打造航母主题乐园，规划邻里中心、便利中心覆盖园区，园区未来值得期待！

缺陷。

① 目前两个板块商业配套比较欠缺，区域内没有在运营的商业综合体，生活、购物方面不是很便利。

② 公交路线都比较少。途经苏通的地铁1号线二期和4号线工程已经停滞。

③ 总体来说，两个板块目前都面临人气不足的问题，有待进一步发展！

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“跨江融合、接轨上海”，这是南通市未来五年的战略目标，而苏通园区和市北高新，正处于这一战略实施的最前沿！

期待这一南一北两大板块能够加速崛起，持续发力，带领南通走向更好的未来！