土拍市场“三级跳” 南通房价3字头时代即将来临?

南通资讯发布 2018-04-24 17:19:43
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土拍市场的火爆,预示着商品房市场的进一步白热化!

有人说,现在的南通买房得趁早,搞不好一眨眼的功夫,房价就会来个几连跳,有房者身价逆袭,无房者或许已经高攀不起!

放眼南通房市,开发商们“抛头颅洒热血”积极迎战土拍,不惜激战数百轮也要夺地。从2016年底到现在,短短一年多时间里,南通土地单价已经完成了从“1”到“2”再到“3”的三级连跳!

据南通搜狐焦点统计,近三年南通土拍市场上楼面价过万的地块共有9块。其中2016年1块,2017年3块,而2018年仅仅4月份就接连出现了5块之多,高价地成交频率明显加快!

从成交单价来看。

2016年南通成交单价过万的地块十分罕见,全年仅有3块:港闸中南R16016地块(地块单价12910元/㎡)、崇川公安局碧桂园R16022地块(地块单价10760元/㎡)、港闸R16024地块(地块单价11770元/㎡)!

到了2017年,南通土拍市场成交单价过万的地块已经比较常见,10月份中创区R17014地块更是以20607元/㎡的单价成交,土拍单价进入“2”时代!

时隔半年之后,2018年4月17日,中创区R18010地块拍出了31040元/㎡的“天价”,宣告南通土拍“3”时代的到来!

面粉决定面包,地价决定房价。土拍市场的火爆,也已经预示了日后商品房市场的进一步白热化!

南通土拍“天价地块”大盘点

港闸区R16024地块

地块位置:石桥路东、永达路北

竞得单位:盛和

案名:盛和九里香堤二期

周边交通发达,距离南通站仅1.2公里,周边还拥有多条交通主干道,交通便利;教育配套设施齐全,地块2公里范围内有多所学校,教育资源丰富,包括秦灶中学、南通高等师范学校、北城小学、北城中学、沿河桥小学等;商业配套完备:绿洲国际、华润万象润街道、万科金域广场、鸿运装饰城等商业广场距离地块都不足2公里;医疗配套:南通市第六人民医院距离地块仅600米,是一所综合新二甲医院。

30000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 湖景地产

港闸石桥路与永兴大道交汇处 查看地图

2018年11月03日 70年

三居 |124 m² 全部户型

400-156-0036 转 250829
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据南通搜狐焦点较新消息,盛和九里香堤二期正在销售,低层住宅地上33985元/平方米、低层住宅地下室7500元/平方米;多层住宅(6+阁楼层)地上16710元/平方米、多层住宅地下室6000元/平方米;汽车位较高160000元/个。

开发区R17011地块

地块位置:瑞慈医院北、南通壹城东、长青路西、科兴路南

竞得单位:碧桂园

R17011地块周边配套基本已经成型,距离中南城以及星湖101两大区域核心商圈也就20分钟的车程,周边还坐拥军山、狼山等自然风景区,居住风光环境宜人,生活便利,整体区位条件在开发区中相对较为优越。

地块周边有南通壹城、优山美地花园、山水壹号、顺发御园等老牌别墅项目。该地块楼面价高达14673元/㎡,周边别墅社区环绕且新盘稀缺,未来入市价格或将再创片区新高!

港闸区R17010地块

地块位置:长泰路东、新华路北

竞得单位:万科

案名:万科翡翠东第

28000元/平方米

售罄 普通住宅 高层

港闸长泰路与新华路交叉口 查看地图

2019年03月02日 70年

三居 四居 |118-148 m² 全部户型

400-156-0036 转 345972
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有50人报名
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据南通搜狐焦点较新消息,万科翡翠东第预计2018年上半年首推,目前开盘时间待定,推出产品为高层、别墅等,户型面积段为120-140平米。

中创区R17014地块

地块位置:世纪大道南、太平路东、崇川路北

竞得单位:盛和、炜赋

该地块紧邻地铁一号线规划站点、中央森林公园,地块以西有老盘中南世纪花城、中海上林院(均已售完),新项目将进一步填充区域内住宅房源。地块周边教育资源配备齐全,中央创新区创新一小工程、初中工程已经公布了施工总承包招标公告。

高地价,再佐以配套的硬性要求,对大部分房企大佬而言,揽下该宗地块不仅仅是一次金钱资本的较量,更是一次壮志雄心的帷幄之举!

崇川区R18005、R18006地块

地块位置:两宗地比邻而居,位于濠西路西、城北水库北、通吕运河南

竞得单位:鑫基置业(R18005)、雅居乐(R18006)

两宗地块位于崇川老城区,紧邻通吕运河,距离南通市汽车客运站约2.4公里,距离通宁大道高架入口约500米,东至主干道濠西路,西至主干道深南路,对内对外交通均较为便利。

核心价值:该地块与五水商圈隔河相望,地理位置优越,发展空间巨大,周边各类配套设施完善。

而近年来随着经济的发展,五水商圈独特的地位逐步体现,已然成为南通商业的一个新亮点。此区域紧邻五水商圈,发展势头迅猛,绿地、先进、南通四建等企业争相拿地,可见对此地段前景极为看好,未来发展潜力不可小觑!

崇川区R18007地块

地块位置:位于崇川区市公安局北、通京大道西、教育路南

竞得单位:吉林远创

R18007地块临近工农路圆融商圈,周边配套设施齐全,充分保障了未来住户的购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求,交通方面紧靠通京大道,交通十分便利。现在的人们买房大部分都偏爱城市综合体周边,成熟的商圈意味着便捷的生活。

该板块区域内相邻不远的中海铂樾府2016年土地成交单价16390.0元/平米,最近一次开盘价格:叠均价24500元/平方米,小高层均价24100元/平方米,该地块刷新当年通城楼市成交单价、楼面价等多个记录,与之一路之隔的九玺台同样于2106年被碧桂园以成交单价10760元/平方米的地价斩获,最近一次开盘价格,高层2、4、6、7#楼:18500元/平方米;叠墅1、3、5#楼:20800元/平方米;R18007地块土拍价格一出,毋庸置疑,未来该区域板块价格又将再刷新高,主城价格3字头时代貌似不远了!

30000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层 科技住宅 名企盘

崇川青年路与校西路交汇处 查看地图

2018年02月25日 70年

四居 四居以上 |142-210 m² 全部户型

400-156-0036 转 345018
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港闸区R18013地块

地块位置:位于永和路北、工农路西

竞得单位:旭辉集团

R18013地块位于发展成熟的北大街商圈,万象城、万科金域广场等综合体环伺;北城中学、北城小学全学龄教育资源毗邻;地块周边目前在售项目有盛和九里香堤二期、远创紫樾台等,多为高端项目,洋房精装均价大多在19000元/㎡左右。R18013地块作为北大街重要住宅地块,未来发展值得期待!

19200元/平方米

售罄 花园洋房 联排 宜居生态地产

港闸永达路南石桥路西 查看地图

2018年06月09日 70年

三居 四居 |132-173 m² 全部户型

400-156-0036 转 250999
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中创区R18010地块

地块位置:世纪大道北、通富北路东

竞得单位:吉林远创    

地块位于中央创新区内,规划、交通优势显著;周边分布环保公园,景观良好;周边教育资源丰富,距南通大学仅一路之隔;且该地块受中南的商业体辐射,车程较短。地块周边暂无在售项目,多为二手房,高层毛坯均价大多在20000元/㎡左右。该地块楼面价为13982元/平米,项目建成之后房价有望破三!

上海限购 南通暴走 

2016 年 3 月上海的调控,一线城市客户外溢,引发二线城市诸如苏州、南京、昆山的房价暴涨,同年9月二线城市的调控又将投资群体扔向了三线城市。而南通,凭借着众多利好,成为投资客的不二之选。

南通房市从此开始“狂飙突进”式的上涨!

在 2016 年正式发布的上海 2040 规划中,包括南通在内的 6 座环沪城市被写入协同发展的“1+6”大都市圈,形成 90 分钟交通出行圈,突出同城效应。

2017 年 2 月,南通中央创新区概念性城市设计方案出炉,突出南通打造创新之都。5 月,江苏省政府正式批复《南通建设上海大都市北翼门户城市总体方案》,加快把南通建设成为上海名副其实的“北大门”。

如今,南通地铁一号线一期工程已经正式动工,沪通高铁正在抓紧建设当中,越来越多的利好指向南通。

猛烈的发展势头加上便宜的房价,大量热钱涌入。他们挥金如土,买房就像买白菜,有的时候根本不看,一买就是两三套。据说, 楼市最热的时候,很多外地人或者在外工作的原土著,房子都没看过,直接汇款给当地的亲朋好友,全款购房。再然后本地土豪们纷纷醒悟加入抢房热潮,很快出现了全款找关系买房的局面。

与此同时,南通中心城区土地资源日渐紧缺,房企拿地成本不断攀升,促使开发商将目光逐渐投向开发区、中创区等新兴区域。而随着这些区域的快速发展,土地成本随之上涨,新老中心共振,不断推动南通地价飞速攀升!

与地价屡破纪录相对应的,是南通房价的蹭蹭上涨。

(数据来源南通搜狐焦点、中国房价行情网不完全统计 仅供参考)

在这样的背景下,南通未来的房价可想而知!

南通人,你准备好了么?

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