新地块成交,海门滨江新城板块再度起势,五星级酒店即将入驻
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2021年1月6日，位于南通市海门区滨江新城板块备受关注的CR20032、C20033地块终于以4.8亿的总价落锤。海门区作为长三角环沪核心城市，近年来经济发展十分迅速。而滨江新城板块更是高级经济技术开发区，是海门接轨沪通、融入上海一小时经济圈的重要支点，尽享北沿江高铁、第三国际机场、越江隧道、跨海大桥等规划发展红利。
两幅地块均以底价成交且无溢价，主要是因为地块开发要求较高。根据投资发展监管协议要求，CR20032地块土地竞得人须在竞得土地3年内，在足球小镇范围内新增投资不低于8亿人民币，其中需按照五星级酒店标准建设并自持不少于30000平米的品牌酒店（房间不少于300间，须在海门缴纳社保的新增人数不少于100人）。酒店须与住宅同步开工建设，并在3年内经验收通过并开业运营。土地竞得人须在2月内与（洲际、万豪、希尔顿、丽兹卡尔顿、瑰丽、半岛安缦、凯悦、卓美亚、四季）中的一家或一家以上签订海门足球小镇新建五星级酒店合作协议书。另外，项目住宅部分高度不小于4层且不大于80米，须配套建设公厕、物业服务用房、居家养老服务中心等设施。
在种种条款的约束下，CR20032的成交楼面价虽然仅有3173元/㎡，但为确保开发商利润，其中的住宅部分未来售价也将达到区域新高度。
近年来，滨江新城板块迅速崛起，依托謇公湖已有足球小镇、科创教育中心、生态公园等多项重要规划。同时区域版块内教育资源优越、居住氛围浓厚，新地块的成交更预示着短期内将有五星级酒店强势入驻，区域赋能发展,未来不可限量。
复华文苑丨謇公湖畔80-160㎡低密公园美宅，火热销售中
江海门户 先享区域政策红利
2020年海门撤县划区，是长三角环沪城市圈核芯城市，上海对接苏中、苏北的战略枢纽。项目位处的滨江新城更是高级经济开发区，是海门接轨沪通、融入上海一小时经济圈的重要战略支点，尽享北沿江高铁、第三国际机场、越江隧道、跨海大桥等规划发展红利。
名企云集 打造未来科创城芯
项目所在区域内规划的謇公湖科创中心为长三角研发创新集聚区和全国较具影响力的科技创新基地之一。同时板块西侧是海门港工贸区，汇聚了宝钢、招商等众多世界500强企业以及大型跨国企业，吸引了大批高端人才，增速片区赋能发展。
足球小镇 全省首座官方体育小镇
本项目背依的足球小镇，是江苏省首批25个特色小镇之一。足球小镇环湖临江而建，总体规划面积约3平方公里，总投资近150亿元，将打造为以謇公湖为核心、景城一体的全国性运动主题特色生态小镇。项目北侧规划有大型体育中心，以承办国际赛事为目标，同时兼具演唱会、文艺汇演等功能。
城市绿肺 尽享生态湖居生活
项目南侧为40万方的东洲河景观带，已成为网红的游玩打卡地。北侧2500亩的謇公湖生态公园正在建设当中，是海门区规模较大的生态公园项目，生态南城的“绿核”所在，承担着提高城市整体形象、改善居民生活环境的重要功能。
全龄教育 氤氲翰林墨香
距离项目一路之隔，集萃了北大公学双语幼儿园、东洲小学滨江校区、证大中学全学龄学府资源。让孩子久闻书香、耳濡目染下赢在人生起跑线。同时海门足球小镇未来将依托中南珂缔缘俱乐部及中南教育打造足球特色高素养足球学校，为全国输送体育人才。
单价10000元/㎡起 投资正当时
近年来，海门区域价值不断攀升，住宅均价稳定上涨，距离项目约10km的海门城芯均价已达20000元/㎡。项目所在的城南板块是海门重点发展方向，周边新盘均价为14000元/㎡。相比之下本项目一万出头的单价显得尤为抢手，未来可期。（数据来源：海门房产网）
项目地址：海门市经济开发区香港路1106号
建筑设计：上海复旦规划建筑研究院
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