重磅炸弹!!!楼市政策大招,影响楼市走向的大变局!

LINCON PARK

林肯公园 | 总第94期 

爱就像蓝天白云，晴空万里

突然

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有特大新闻！！！

住建部要求几个省在9月25日前评估取消预售证事项并上报，而广东省住建厅已经建议取消预售制度，广东省房产协会感觉事关重大，下发文件给副会长单位，让开发商评估一下，把意见汇总到协会秘书处。

大事件！

年度大事件！

楼市行业大事件！

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1、先来看下原文件

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2、协会的重点

划一下广东房地产协会通知的重点：

1、这是住建部要求进行的论证，省份明确包括广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省，是保留预售证、或提高预售证门槛、或取消预售证？给出各自的答案和理由。要求最晚9.25日上报材料。

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江苏省

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是的你没看错

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2、广东省住建厅的建议是：为降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

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3、广东省住建厅的文件原文

广东省住建厅的文件指出了商品房预售制度存在的风险：

1、商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。

2、一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。

3、使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。

4、交易不公平。我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。

5、房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。

6、造成不平衡发展和低效率竞争。

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4、小编解读

1、广东住建厅已经打算逐步取消预售证，事关重大，于是协会赶紧告诉开发商，尽到告知义务。

2、新出让地块就要逐步施行现房销售要求。

3、预售证的问题确实比较多，文件中提出的问题也都是事实，最关键的根本就是，基于预售证制度，开发商销售的其实是规划设计，不是成品，从而造成一系列问题。购房者多还了两年多房贷倒还是次要的。

4、湖北、四川、江苏、河南、辽宁这几个被明确提出的省，大概率也要跟进该政策，只是或快或慢而已。

5、预售制度当时就是学习了香港的楼花制度，但只是学习了楼花和建筑面积的表面，但却没有学习人家严格的审核管理，结果现在预售制度成了人人诟病。

6、预售制度的取消，应该同步解决开发商融资流程和制度设计问题，要不就是又提高了开发商成本，也提高了建设成本，最终还是转嫁到购房者身上。

7、取消预售制度是好消息，前提是不要把成本转嫁到购房者身上，要同步解决开发商融资成本和流程设计问题。

8、显然，政策试点之后，将会全国推行。

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看来山雨欲来风满楼

那么，问题来了

如何躲避将要到来的楼市风险呢？

买房要趁早！

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臻心提示：

●本项目推广名为“林肯公园”。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2018年9月7日前的信息，敬请留意较新资料。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。本资料修改权归出卖人所有。本文发送日期 2018年9月22日。

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