一个值得苏州期待的好项目

哈喽各位好！

今天的开头很直接，想和大家分享一个特别的项目，一个值得期待的苏州TOD项目。

能够这么直接是有原因的，当你看到下面这张图就会明白。

设计理念图

一个带有未来科技感的环形天桥。

够前卫也够时髦，将出现在苏州这座具有古典气质的城市里。

这种巨大的反差感和先锋感本身就足够值得一看，但同时这个项目还位于苏州五大主城，发展迅猛的相城核心。

花几分钟时间，我们可以一起好好来聊聊这个项目。

华侨城龙湖·启元

“TOD先行者的想象力实践”

「启元」的定位不低。

项目涵盖天街、文体、办公、住宅业态，将打造直径超百米的城市地标“超级环”，构成一座苏州主城的新地标。

设计理念图

有如此实力造城市新地标，是强强联合的结果。

这个项目由TOD领军者、豪宅专家龙湖，和具备超强文体实力的华侨城共同打造。

两大开发商实力稳健，都是“三道红线”全绿档企业。

其中龙湖更有独特优势。

今年上半年数据显示，龙湖是国内少有一家获得境内外全投资级评级的民营房企。资金的持续稳定，映射出产品的持续自信。

而龙湖的主航道业务不仅涵盖地产开发，还包括商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修，共六大领域，并在各个领域都做到了行业先进。

这种多业态的业务能力与TOD复合型的功能开发，是完全匹配的。

龙湖的造“圈”能力也是有目共睹。

目前龙湖已经持有77座TOD，引领商圈的案例众多，包括：

重庆龙湖光年周边街景

全国排名前列高铁商圈TOD综合体重庆光年

北京朝阳区约65万方长楹天街TOD

苏州城市级商圈地标狮山天街TOD等等

不断促进和提升城市的高质量发展。从中可以看到，龙湖TOD的成功，背后还有择址的严苛和谨慎，以及与对城市发展趋势的敏锐洞悉。

“造一座城市银河”

拥有了造TOD的能力，还要有天赋异禀的土地。

真正的TOD，必然占据城市较好的位置。

苏州的五大主城中心土地，无疑是TOD最优选。然而，成熟的中心土地供应本就凤毛麟角了，更何况是成片开发的TOD综合体。

此时此刻的相城，成为了这座超级TOD的天选之地。

这座63万方的超级天街TOD，择址相城主城，是苏州的地理中心，也是相城核心地段。

来源：项目宣传图

城市界面非常优越，约1.5公里左右，区域内优质小学、中学、医疗、金融、酒店、区政府、公园步道环伺，如星辰散落周身，触手可及。

我们再说回到项目的案名：「启元」。

实际上从案名到设计理念草图，就能看到龙湖的雄心。

项目包含约21万m²天街商业、6万m²文体综合体、3.7万m²智慧办公和约32.5万m²天幕住宅。

还有约百米直径的超级环横跨相城大道，与对面的天虹商场连缀一体，形成一个完整的商业集群，俯瞰如苏州之眼，气势恢宏。

设计理念图

1.商圈的缝合链接

在此之前相城的中心商圈是什么样的？

天虹商场、王府井、环球港三大商业MALL，虽然商业密度很大，却各自独立为战，形成不了集群效应。

而「启元」建成后的“超级环”，将直通天虹商场，联合王府井、环球港组成苏州城市级商圈。

2.便捷的生活方式

可以想象，你的生活，是打开家门，欢乐转瞬即达。

为什么这么说？那些因为天气不好，路上拥堵阻碍你走出家门的问题，在TOD模式里通通化解。

住宅区可以地下直达天街，与朋友聚会、带孩子上辅导班、和家人一起看电影、随时想为自己做一顿美味，下楼就可以。

在去往天虹的光环地标之上，是俯瞰主城车水马龙的霓虹。

设计理念图

主城的生活，丰盈璀璨，互相链接，如天上银河，点亮了城市精英们的每一寸梦想。 

3.场景活力的再造

世界闻名的体育娱乐中心，斯台普斯中心，是全美较受欢迎体育中心之一。

据说，每年举办超过250场的活动，带来近400万人次的游客。

同样是一个运动的、活力的、摩登的TOD中心，却不再只是一个都会中心，而是成为一个永不落幕的城市剧场。

「启元」这座超级天街TOD包含的文体综合体，前身是相城体育馆，通过重新规划再造，让城市的烟火气之外，更具文化和活力。

“正在觉醒的相城”

前面提到过，龙湖的择址是前瞻性的，TOD是先进城市形态的优质解决方案。

苏州主城的房价普遍高于新城是不争的事实。

据相关统计，姑苏区、园区、新区的主城价格高于新城约1.3倍以上，园区主城均价更是突破6万。

但唯独相城区却与新城价格不相上下，更是主城五大区域中名副其实的洼地。

而近两年，相城确在飞速的发展，俨然长三角区域竞争中的一批黑马。

肉眼可见的是：

➤ 交通上，高铁北站已经定义为高级铁路枢纽，规划扩建后总规模近20万方，将成为重要的交通枢纽。

图源今日相城

➤ 产业上，相城大力发展数字金融、区块链等“新经济产业”，京东、华为等知名大厂也都陆续签约，下一个长三角高科技创新枢纽非这里莫属。

➤ 生活配套上，近年也迎来了集中式爆发。

吾悦广场、大悦春风里、王府井购物中心陆续开业，苏州第二图书馆、第二工人文化宫相继投入使用，十四五期间规划新建42所学校，未来生活除了丰富就是便捷。

➤ 在最根本的人才政策上，相城更是加足了马力。

从18年到20年这两年间，多种政策导向实属令人艳羡，安家补贴较高金额从500万提升至1000万，带动了高层次人才增速达230.6%，居全市排名前列！

所有的基建有条不紊，等待相城的觉醒。

而「启元」，可能是苏州主城最后一个地标，也可能是购房者最后一次站在苏州城市封面上的机会。

“龙湖豪宅基因的超越”

最后，我们聚焦到「启元」这次的天幕住宅产品。

作为豪宅专家的龙湖，在产品力上的打造向来不会让人失望，以极具简约现代感的大玻璃幕墙，勾勒出匹配主城地段的人居地标。

项目效果图

约80米宽的阔奢门头，出入极具仪式感，在苏州很难找到第二处。

社区内部，打造约28000㎡公园系统，体量相当于半个拙政园那么大；同时配备多重会客空间，让主城精英更优雅地待客。

精装方面，纳入近100项的龙湖3.0人性化精装体系，让豪宅更有生活的温度。

这座超级天街TOD，大到业态规划，小到家中的每一个细节，将生活的丰盈编织为一条城市银河。

我们透过这条城市银河，看到了两个开发商的浪漫想象力，也看到了苏州的未来城市模样。

如果说，银河是我们想象力的终点，那么「启元」，将是接下来苏州崭新纪元的起点。

华侨城龙湖·启元

4大城市银河展厅 恭迎品鉴

苏州环球港1F外广场

苏州中心北区1F

平江万达广场负1F中庭

龙湖星湖天街A座一楼中庭