南通较新房价曝光!

近来，南通楼市有点火。我一位朋友预备在南通买房，从18年开始看房，新房价高又要等，于是看二手房，一开始太挑剔总是没有满意的，只是看着看着，二手房也快跟不上了；最近跟我说想考虑公寓了，问能不能买。看来，在南通买房也不容易啊！（全款除外）

近些年，南通的发展规划很有看头，不断加强与上海、苏州等城市的联系，南通机场、沪通大桥也成功合龙，联系紧密，南通终于越来越“通”了！在上半年全国各城市的年中经济运行量，南通今年上半年经济总量为4262.8亿元，居全国第18位和全省第4位，这给予了南通发展的基础！当然了，再优秀的城市也脱离不了人的支撑！据南通市统计局资料显示：截至2018年底，南通市常住人口为730.5万人，比上年末增加3万人。人来了，购买力也就来了，这也势必造成了南通市城区楼价高涨。壹

今年，从3月份开始，南通房价一路飙涨，不管是新房还是二手房，都有不小幅度地增长，且这样的势头还在不断增长。近来冰山指数上，苏州“冷静”下来之后，南通被无数遍提及，从最明显的冰山指数来看，南通月环比涨幅在3%左右波动，还有加速上涨的迹象。

图片来自冰山指数从2019年1-8月冰山指数来看，在5月之前南通二手房涨幅尚不足1%，在全国根本没有引起注意。而随着后3个月的发力，目前成为位居52城1-8月冰山指数涨幅第2名，远超北京、上海、广州、深圳等一线城市！

在较新一期冰山指数中，南通依旧不减增速。

冰山指数主要反应了二手房市场，再来看看南通的新房。8月份，南通市区（包括崇川区、港闸区、开发区、通州区）新房均价在16517元/㎡，环比7月上涨0.66%。

来源：中国房价行情从最近一年的新房房价来看，南通市区新楼盘房价上涨了2051元/㎡，并且涨势还在继续！

2019年1月南通全市新房价格为15172元/㎡，上涨2.90%↑

2019年2月南通全市新房价格为15349元/㎡，上涨1.17%↑

2019年3月南通全市新房价格为15595元/㎡，上涨1.60%↑

2019年4月南通全市新房价格为15896元/㎡，上涨1.93%↑

2019年5月南通全市新房价格为15857元/㎡，下跌0.25%↓

2019年6月南通全市新房价格为16192元/㎡，上涨2.11%↑

2019年7月南通全市新房价格为16408元/㎡，上涨1.33%↑

2019年8月南通全市新房价格为16517元/㎡，上涨0.66%↑

近来，南通更是多家楼盘不断调价，备案价是一次比一次高，而买房人还在增加，此前不起眼的楼盘现在都需要排队，抢一抢，于是新房不断减少，剩下的多是大户型。房子越看越远，购房人越来越找不到合适的房子了。以下我们统计了9月份南通市区在售项目情况，一起来看看现在在南通还能买什么样的房子？贰

统计完发现，而今南通的市场也是非常紧张的。从统计中可以发现：1、截止统计，南通市区在售新房项目共计约35个，通州区在售新房项目较多，共计15个，另外三区均是个位数；2、在售项目中，多是洋房与别墅，高层小高层较少，总体看项目偏改善风，部分项目已经只剩少量尾盘在售，留给刚需的机会并不多；3、关键的是，户型也是偏大的！从9月份统计的在售项目的户型来看，基本都在90平以上，再加上还在上涨的单价，南通的购房成本越来越高；4、另外，崇川区所有项目均价均在2万以上，较便宜的也需要2.4万/平，也有部分项目均价已经飚上3万+，直逼4万而去；5、再看均价，南通的购房门槛基本在1.5万/平左右，少部分单价1万以内的项目相对偏远，要是在市区上班，往来确实太费劲了。崇川区目前共计5个项目在售，项目分散，可选择的余地较少。

港闸区目前7个项目在售，项目基本集中在北大街与五水，项目单价均在2万/平左右，仅次于崇川区。

开发区目前8个项目在售，均价1.2-3.4万不等，且项目均在能达中央公园与苏通科技产业园板块，项目产品基本为洋房与叠墅。

通州区共计15个项目在售，也是单价相对较低的区域，区域洋房、高层、别墅均可选择。

（以上统计数据来源：安居客、房天下，仅供参考）整体来说，南通市区目前在售房源较少，不少项目当前无房可售，待加推中，还有不少项目正在清盘，另外户型偏大，总价拉高，当真是挡住了不少刚需。写在最后南通，利好不断，人气也越来越高，要说价值，南通也绝不枉长三角“北翼桥头堡”的位置。苏州“冷静”之后，南通便迅速侵占大众视线，也足见市场对南通的认可。而当前的南通新房市场同样紧张，大户型、上涨的单价，刚需们上车门槛越来越高，这块价格洼地正在崛起。接下来的南通是不是会持续上涨？我们拭目以待。

The end