解读| 小户型叠加别墅如何脱颖而出

谁不想住得好一点？放眼市场上的别墅产品，动辄150㎡以上，大面积同时，也意味着高总价。无形中，就隔绝了许多幸福的渴望。

面对处于上升型的改善置业家庭或新贵阶层，有没有一个更合适的产品，能够将总价和面积平衡到位，同时缔造更上一层的居住体验？

放眼南通，这一次，走进中南·熙悦，为你实地探测有关幸福的另一种表达。

关于叠墅

你应该知道的事

相比独栋、双拼和联排来说，叠墅排名前列是概念不好理解，第二是叠墅的变异产品非常多，今天，熙悦君来试着为大家解读一下叠墅的这类产品。

根据度娘上的资料显示，叠墅（即叠加别墅）是一种介于复式和别墅之间的产品，类似复式住宅上下叠加在一起组合而成，有着与别墅极其相似的立面观感。但叠墅是多层式，一般有四至五层。其中，一、二层为一套户型（即下叠套），三、四或五层组成另一套户型（即上叠套）。

*图/网络

1利用叠墅做大容积率、提高成本利润率

一般来说，叠墅的产品规划容积率区间在0.8—1.2之间，虽然高于独栋、双拼和联排，但远低于多层。因此，在进行别墅类产品组合时，可以利用叠墅来实现1.0的容积率以及成本利润率较大化。

*图/网络

叠墅稀缺，低密更属难得。中南·熙悦做到了低密版的叠墅。将总价压低的同时，低容积率达1.74，让每户家庭有更多的阳光、风景和新鲜空气。其实，无论是在整体规划，还是细节的研磨上，中南·熙悦都做了大量的工作，庭院和层高的重新设计，使业主生活也更加方便、舒适。

2 叠院设计实现上叠下叠各有天地

"有天、有地、有院子“是中国人一直以来的居住梦想，但有限的土地资源和资金等方面的限制，致使许多人只能将这一想法停留在心里，难以实现。

*图/网络

叠加别墅脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面，使房间私人性的空间感更强。除此之外，它的价格非常亲民。

顺应市场需求，打破扁平化单一的空间规制，根据不同家庭成员的生活方式，熙悦新品叠加产品将空间立体化，私密与开放、实用与娱乐空间兼得，盛放不同年龄的精神寄托。

*户型模型

叠墅一层空间，南向客餐一体化横厅尺度奢阔，通过落地窗将室内空间与室外花园相连，会客宴友、享受家宴皆可欣赏外面花园秘境。

在空间结构与整体规制上，上叠墅居同样不输下叠，上叠首层南北超大阳台引清风与阳光入室，宴请高朋，尽显大宅风范；二层奢适主卧套房设计，自带独立卫浴、观景阳台，品茶对弈，私享优质静谧生活。

超大阔朗阳台可迎星观月，养花宴友，将空间与自然拉近，在天地自然间，盛放高瞻远瞩的人生情怀。

*户型模型

这种叠院设计，释放了户型上下垂直空间的独立功能，最终实现了较低的总面积和大量的阳台等附加值空间，使产品提高了总体性价比。

3 合理功能分区，形成各自独立的活动空间

叠墅的传统入户方式是集中在一个楼梯口入户，这样的设计不仅造成上叠或下叠的住户生活上极大的不便利，而且各自家庭的私密性与安全度大打折扣。

所以现在的叠加别墅一般会设置独立或非独立的上行楼梯，且基本是两层结构的。目前，为了方便老人的居住，有些叠加别墅会设置电梯入户。

以熙悦为例，上下叠在不同侧分别入户，独立电梯入户，让业主居家和宅邸更具尊崇感和私密性。

*户型模型

建筑面积约130㎡下叠墅居足以涵养家庭全兴趣生活，地上空间颐养起居，地下空间怡养性情。挑高地下室可定制双层家庭娱乐天地，可改造成家庭影院、棋牌室、茶室等多功能兴趣空间，私密而尊贵，满足家人娱乐需求。

*户型模型

与下叠的亲地属性不同，上叠约131㎡空间兼顾居住体验的丰富性和景观视野的优越性，妥妥的实用和周到。

可根据居家生活的人流动线，将家庭集体的活动区域，会客区、用餐区与休闲区分布在地面三层空间，甚至延伸至宽景阳台，保证相当的活动自由度。

将主人的休息区与工作区设置在楼上（地面四层），较大限度的保证主人的工作与休息不被楼下的活动区所打扰。

不论哪种选择，都能够适应三代同堂共享天伦的需求，为此设计时在得房率上斤斤计较，最终实现部分户型得房率高达甚至超过100%。更少面积的浪费，更多生活的可能。

中南·熙悦，建筑面积约130㎡稀缺叠墅，院子里的风光和屋子里的明朗，还原生活的本真，给通城精英更贴心的改善置业舒选。

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