土拍追踪 · 南通|万科又一纯新盘规划出炉!拟建27栋住宅

土拍讯近日，南通市通州区人民政府官网公示了R2021-021地块的规划草案，这也是今年通州区7月份首批集中出让地块中第四宗公示规划的地块。该地块位于钟秀东路北侧、金安路西侧，属于金沙湾新区板块，于今年7月份由万科以17.33亿元的总金额成功竞得，楼面价9339元/㎡，未来备案均价较高为19000元/㎡（毛坯）。

（总平面图草案）

（地块经济技术指标表）

项目位于钟秀东路北侧、金安路西侧，分为A、B两区，A区总用地面积45220㎡，总建筑面积120293.69㎡，总计容建筑面积83883.69㎡，其中住宅面积82556.94㎡，其余为其他配套用房。B区总用地面积45740㎡，总建筑面积113339.56㎡，总计容建筑面积79818.56㎡，其中住宅面积78556.06㎡，其余为其他配套用房。

（鸟瞰图草案）

从鸟瞰图上可以看出，该项目拟建27栋住宅，住宅总高度在9-18F之间，其中包括9栋9F（1#、2#、6#、23#、25#、29#、30#、33#、35#）、5栋11F（7#、11#、12#、19#、20#）和13栋18F（3#、5#、8#、13#、17#、22#、27#、31#、36#、40#、41#、42#、43#），总户数1604户。根据规划设计方案，小区共设置4个出入口，分别在文昌路和金民路上。

· 土拍回顾

R2021-021地块于今年7月份出让，该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，地块开拍之前已有25轮报价，进入限时竞价阶段之后，各家房企迅速加价，最终历时25分钟、共计报价114轮，地块触顶较高限价。通过现场摇号，万科幸运中签排名前列顺位，三天公示期满后，万科成为该地块最终竞得单位。根据地块投资监管协议，R2021-021地块分A、B、C三大功能区，其中功能区A面积45220㎡，功能区B面积45740㎡，功能区C作为地下连通部分，面积为12123㎡。地块须打造高端住宅项目，竞得单位在签订合同30日内注册外资公司且注册外资实际到账不少于6000万美元或同比外资。

· 周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块位于金沙湾新区钟秀东路北侧、金安路西侧，邻近主干道新世纪大道、G228省道，交通出行十分便捷；

生活配套：地块西侧即为15万㎡的富力商业综合体，西南侧分布有绿地综合体，周边还有皇悦广场、富都酒店等；

医疗配套：地块紧邻规划中的金沙湾医学综合体；

教育配套：地块周边已建成金乐小学、文山初级中学、通州高级中学及3所幼儿园，未来还将建设一所九年一贯制学校；

运动休闲：区域内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园；

周边住宅：地块周边分布有锦绣园、富都豪园、富力院士廷、绿地·江海图、万科时光映翠、东时区、悦景城等。

· 土拍研究院点评

地块位于钟秀东路北侧、金安路西侧，属于高新区金沙湾新区板块，区域内居住、商业、教育、医疗等功能配套一直在不断完善，如今已经初具雏形。

从交通配套方面来看，江海大道东延段位于区域北侧，仅一河之隔，未来可通过江海大道高架直达南通主城，路程时间缩短将近一半。另外，金沙湾大桥在建中，拟于今年年底交工验收，未来还将规划建设一座扬子江大桥和一座希望大桥。

从教育配套方面来看，目前区域内已建成金乐小学、文山初级中学、通州高级中学及3所幼儿园，教育资源丰富。此外，地块西侧的富力院士庭配套幼儿园也在抓紧建设中，该项目占地面积8485㎡，建筑面积4044.46㎡，办学规模5轨15个班。

从医疗配套方面来看，地块西侧紧邻在建中的金沙湾医学综合体，其作为通州区2020年城建重点工程，项目总投资138140.2万元，将按照“三级综合性医院”标准进行规划建设，总建筑面积约156244㎡，其中地面建筑110044㎡，地下建筑46200㎡；规划建设用地约153亩，容积率1.08，绿地率≥35%。

从生活配套方面来看，区域内拥有皇悦广场、富都酒店等，还有在建的富力院士庭综合体以及绿地综合体。今年7月22日下午，南通金沙湾建设发展有限公司组织召开金沙湾体育中心项目调研座谈会，会上表示，金沙湾新区拟在通州区人民东路与金欣路交叉口处、通州高级中学北侧新建一座金沙湾体育中心，待建成后，可为周边居民提供更多的体育健身运动空间、文体活动空间以及便民的服务配套，为金沙湾新区居民提供更高标准的公共体育服务资源。

从城市绿化方面来看，金沙湾新区占地约20.8平方公里，其中约1/6的土地为绿地公园，重点研究四大绿地公园：进鲜港湿地公园、金乐公园、金泰公园以及运河公园。金乐公园规划已出，总面积41.2万㎡，包括金乐公园景观、金乐中心竖河绿廊景观、河道整治三部分。

（金沙湾新区效果图）

金沙湾新区位于通州城区东南，与城东新区隔河相望，东南毗邻南通新机场，南面与中国南通家纺城接壤，是通州城区未来发展主战场、产城融合示范区。据悉，万科已在该区域内打造出了万科时光映翠这一项目，目前该项目已售罄。另外，在金沙湾新区的西侧，万科也有一项目，名为万科·时代之光，与金沙湾新区仅一路之隔，目前该项目也已售罄。本次万科推出的纯新项目，将拟建27栋多层、小高层住宅，共计1604户，届时将为区域新房市场注入新鲜“血液”。

来源：土拍网