2021老小区改造对买房人有何影响呢?

2020年国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，强调要大力改造提升城镇老旧小区，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

目前，南通市区共有老小区458个，其中，通州区129个（含单幢），崇川区306个（具有一定规模或集中成片，5幢及以上），港闸区12个，开发区11个。

总体上在2000年之前的老旧小区，分两类，一个是破旧片区，一个是老旧小区，进行技术准备和政策准备工作。2000年之前的小区大概有458个，坚持成熟一个改造一个！

据悉，2021的老旧小区改造规模还将继续扩张。那么从买房人的角度来看，老旧小区改造会给新房和市场带来什么变化呢？

01主城区老小区将焕发新的生命力

老旧小区大都位于城市核心区，如虹桥新村、易家桥新村、中远小区等，这些小区大都地段繁华，交通方便，小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集。这些优势是目前大部分新房无法比拟的。

但是，这些老旧小区大都房屋外立面陈旧，社区破败，物业服务缺失，楼体无电梯，社区缺车位、少健身设施，居住舒适度较低。改造后，老旧小区“旧貌换新颜”的同时，租金和价格可能会有一定程度的上涨。尤其是二手房价格，和新房的价格差会略微缩减。核心区黄金地段、一些名校旁边的二手房，价格可能会和新房价格差距更小。

02 往后大拆大建估计无望

棚改不会不做，但是一定不会像以前一样大拆大建、货币化安置。对于房地产市场来说，少了这一占比，预示着没有产业支撑的三四线城市的红利消失，也预告着房地产市场稳定发展的时代的到来。

老旧小区改造计划的提及，短期来看有利于老旧小区的保值增值，但是从长远来看，老城区的衰败还是不可避免。对于大部分二三线城市来说，少了拆迁的红利，老城区的改造将以“修修补补又三年“为主。而具有大片空地的郊区新城，则会得到更加重视。这也使老城区改造，成为了一块鸡肋。也就是说，老旧小区改造，并不会导致房地产市场价格上涨。反而，可能会压制部分改善型客群的购房积极性。

最后总结一下老旧小区改造和新房的影响

1、短期来看，老旧小区改造有助于老旧小区更新换代，保值增值。

2、从长远看，老城区衰败不可避免，郊区新城发展机会增加。

3、对于总体价格的影响微乎其微。