月初拿地,月底定案名!南通房企加速周转揽金御“凉秋”

今年上半年，南通土拍市场一片火热！半年土地出让金逾300亿元，同比上涨298.44%，位居全国地级市前列！4月份更是战绩辉煌，不仅“地王”频出，连续出现5块楼面价破万地块，单月卖地收入更是超过百亿元，格外引人瞩目！

如今数月过去，南通土地市场已经“凉风阵阵”，上半年这些“红极一时”的地块现状又如何呢？

崇川区

今年上半年，崇川区共有3宗商住用地出让，楼面价全部过万，显示出非同一般的气势！

截至目前，3宗地块案名均已公布，正在紧锣密鼓的建设当中！

R18005+ R18006地块案名——雅居乐鑫基·中央公馆

两宗地块位于通吕运河南岸，三大商圈交汇处，周边环境优越。由于位置相邻，今年4月被雅居乐、鑫基分别拿下后开始联合开发，案名——雅居乐鑫基·中央公馆！

目前，该项目邦豪城市展厅已于8月26日盛大开放，预计9月中下旬公开售楼处。

R18007地块案名——远创樽樾

R18007地块位于崇川区市公安局北、通京大道西、教育路南，土地面积44960.45㎡，建筑面积87800㎡。今年4月10日，历经593轮激烈鏖战，吉林远创以单价28870元/㎡，总价12.98亿的价格一举将其拿下，楼面价高达14805元/㎡！

远创樽樾目前开放了临时售楼处，预计10月份公开样板房，11月左右开盘，推出126㎡、156㎡和215㎡三种户型，首开324套。

中创区

今年上半年，中创区仅有1宗商住用地（政策性人才公寓除外）出让！R18010地块被吉林远创以31.23亿元的天价竞得，成为南通上半年总价地王！

R18010地块案名——远创东樾

该地块位于中创区核心地带，旁边即通富北路高架，交通便利。地块周边商业相当成熟，离中南商圈文峰城市广场均只有10分钟左右的车程，离圆融商圈也只有15分钟左右的车程，生活相当便利。

该项目8月份公布了案名——远创东樾，临时售楼处即将开放。

港闸区

港闸区上半年共有2宗商住用地出让，分别被中南和旭辉竞得。目前，中南地块开盘在即，旭辉地块案名暂未公布！

CR17049地块案名——春江阅

春江阅位于五水商圈核心位置，紧邻万达广场和1912商业街区，环境优越。

项目预计将于9月开盘，首推143-185m²运河大宅，共200多套房源，价格未定。

R18013旭辉地块——案名尚未公布

R18013地块位于永和路北、工农路西，占地面积56499.59平方米。4月23日，旭辉集团豪掷8.5亿拿下该地块，成交单价15040元/㎡，楼面价10820元/㎡，溢价率33.57%！

目前，该项目案名尚未正式公布，不过貌似已经定了↓

反倒是港闸区下半年出让的另一宗宅地，已经早早公布了案名！

R18016地块案名——万濠璞邸

7月2日，历经126轮激烈竞价，江苏致豪房地产开发有限公司夺得港闸R18016地块，成交单价18650元/㎡，楼面价9764元/㎡，总价10.88亿，溢价率39.3%！

该地块7月初出让，7月下旬案名已经正式确定，进展可谓神速！

（图片来源：致豪官网）

开发区

今年上半年，开发区共有3宗商住用地出让，目前案名都已陆续公布！

R17043+R17044地块案名——春风南岸

春风南岸位于开发区能达商务区，同样由2宗相邻地块联合开发而成，该项目是中南、龙湖、华德联袂打造南通春风系首作！

春风南岸已于8月31日盛大开盘，目前少量精品房源在售。首开32、38、39、43、45、46、50幢，25/26F均价15090元/平方米；18F均价15950元/平方米。5栋高层、2栋小高层。高层面积96㎡、123㎡、140㎡；小高层面积136㎡。

R18009地块案名——时光漫城

R18009地块位于开发区东方大道西、通启运河南，土地面积189968.3㎡，于今年4月被炜赋集团天鹏置业以总价27.51亿元价格竞得！

8月17日，R18009地块案名发布盛典璀璨盛启，时光漫城揭开神秘面纱！

此外，7月份中南在苏通园区拿下的地块，也于近期公布了案名——湖畔堤！

据搜狐焦点统计，今年上半年南通市区（崇川、港闸、中创、开发区、苏通园区）出让的9宗商住地块，均已确定了案名（旭辉地块尚未正式公布）！通州区上半年出让的地块中，也有3宗公布了案名！

案名，作为楼盘的识别符号，是房地产广告的排名前列要素，意义重大。

案名发布，通常是楼盘的排名前列次正式亮相，同时也是项目进入推广销售阶段的标志！

数据表明，2018年南通房企从拿地到确定案名，平均用时2.5个月！

速度较快的，甚至当月拿地当月就公开案名，项目推进十分迅速，而这一点，在之前的南通楼市是很难见到的！

笔者又对2017年南通市区出让地块的开发情况做了统计。

结果发现，去年出让的19宗地块，开发商公布案名通常是在拿地的4、5个月之后，甚至有3宗地块，案名至今都没有公布！

2017年南通房企从拿地到案名公布平均用时4.5个月，这一时间周期比2018年要长1倍！

房地产项目开发，是一个环环相扣的整体。案名发布时间提前，其他环节也要相应提速。事实上2018年以来，南通房地产项目的整体开发进程都在不断加快！

拿地后，2个月案名发布，4个月示范区公开，6个月开盘！“高周转”操作模式正在成为南通市场的主流！

“高周转”这个词较先被大众熟知，是来源于碧桂园的内部文件。今年4月碧桂园连发三份文件，内容中心议题只有一个：加快高周转。

对于一家房企而言，拿地，建设，出售，再拿地是一个循环的流程，在这流程中，简直没有房企能够独立出资建设的，都需求银行，信贷公司等金融机构贷款。在楼盘的出售流程中，除了支付生产本钱之外，还要支付高额的利息。因而工程周期越长，回款速率越慢，贷款部分的利息越大。相应的，取得的利润也就越少。

地产行业资金本钱这么高，很多项目每耽搁一天便是一辆宝马扔海里，省出几天时间就等于省了几百上千万，这便是为什么全部房企都在夸大快快快，要用较快的速率建房！

2018年以来，在房住不炒、租购并举、银行开发贷额度紧缩、禁止信托资金违规投向房地产领域、国家外管局限制房地产企业借用外债等一系列高压政策下，房企资金形势日益紧张！

随着全国土地市场流拍不断，以及南通土地市场流拍或底价成交增多，南通市场已由过去的乐观逐渐转变为谨慎。在这种形势下，高周转更是成为了房企摆脱资金压力的重中之重！

不过，“高周转”真的是房企抵御风险的“救命良药”吗？怕是只能留待时间的检验了！