房住不炒?试试商铺!17万起的通州主城商铺

关于深圳的“深房理”事件想必大家应该都有所耳闻。事件爆出来不久后，南通也出台了地产新政策。其中，全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应, 严格控制土地溢价率，提倡房子是用来住的，不是用来炒的理念。

网络图在这种情况下，便有不少投资者，开始将目光转向了受政策影响较小，政策稳定的商铺上。最近，小编也收到了不少粉丝的私信，有没有好一些的商铺推荐，想要“一铺养三代”。今天，小编就为大家介绍一块位于老城区核芯的精品商铺。

嘉海坊

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嘉海坊项目位于通州老城区核心，第二集贸市场东侧，毗邻城市主干道，快速接驳立体交通网络，打造约2万方城市邻里综合体，提供248个地上地下车位。目前规划可售房源108套（不含B1），建筑面积约25至115平方米商铺。

实景图

运营规划

项目整体运营面积约2万方

B1规划为楼乐购坊，好润多超市，满足消费群体的日常生活所需。

1楼规划为生活配套、数码动漫、休闲水吧、休闲餐饮等业态，是休闲娱乐放送的主要场所。

2楼规划为品食尚，各类特色餐饮甜品店等美食项目，丰富基础生活业态配套。

3楼规划为慢休闲，主要业态有儿童教育、母婴用品、休闲娱乐等业态。

效果图目前已强势吸纳了KFC、好润多超市、金话筒教育等多个知名品牌入驻，共享消费人群资源。

商铺命脉——地段

商铺最重要的莫过于地段，正如李嘉诚所说：“地段，还是地段！”地段不够好的地方，投资价值本身就值得商榷，到处闲置的商铺和房屋空置率那可叫人揪心。没有出租利好的商铺不仅不能“一铺养三代”，甚至还有可能“一铺坑三代”。

效果图自2020年南通正式踏入万亿GDP俱乐部后，发展的脚步更是一发不可收拾。而位于通州区主城板块核芯位置的嘉海坊，正处于南通往东部“腹地”发展的浪头之上。

交通

任何商铺都离不开便捷的交通，只有四通八达的道路才能容纳聚集更多的人流。

效果图嘉海坊北侧为民路和南侧新金路两条主干道贯穿了全城。西侧的翠园路连接银河东路直达人民法院、政务中心等政企单位。东侧金霞路可直达通州第二人民医院。周边公交路线繁多，交通相当便捷。

人流和消费能力

对于商铺而言，周边住宅区的密度和消费能力是命脉。没有社区人口的支撑，商铺冷清也就可以想象！嘉海坊周边约70个大型成熟小区提供了丰厚的顾客基础，根据2020年通州区城镇居民消费支出计算，月均消费2210元，月消费总额大概在2.2亿元左右。

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周边的通州区实验小学、通州区实验中学等学府也为嘉海坊提供了牢固的消费基础。

实验中学实景图东侧更是有通州租金之zui的第二农贸市场，共享4万稳定人流，全层次、全年龄段消费客群，在它的辐射下嘉海坊的租金和租客也有了相对的保障。

第二集集贸市场实景图17万起的首付，对于大部分家庭而言基本没有太大的压力，多样的面积选择也让租铺更加灵活实惠。约5米的层高，一层可做两层用，可以满足经营者对铺位的多种需求。在商品房局面“动荡”的当下，小面积、低总价、低首付贷款无压的商铺，便成为了不少人的优质选择。

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