刚刚,南通公布市区房屋征收新标准!房屋建安价格上调5%!
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①附件八、十、十二中对应的房屋建安价格统一上调5%。
原房屋建安价格如下：
②房地产估价师在实际评估中遇到参考价格明显不适用评估对象的，应按实进行修正。
①附件六：
（五）住宅房屋层次因素修正系数P5表说明栏：
a.补充完善为：总楼层不超过七层（含）、底层为车库的，车库上一层系数增加1%，顶层系数减少1%；
增补一条c.七层以上（带电梯）无阁楼顶层房屋楼层系数为100%。
原实体因素修正系数采用计算方式为：
②附件九：
4.3地价公式中参数的确定，原说明为5条，现补充增加2条，分别为：
（6）用途修正系数：参照估价时点，适用的基准地价用途修正系数修正。
（7）开发水平差异修正：待估宗地土地开发程度与地价区段设定的土地开发程度不一致时，进行开发水平差异修正。
③附件十一：
（3）非住宅营业用房区域因素等级说明表中宗地目前利用状况：一等容积率>3,改为容积率 <0.5；五等容积率<0.5,改为容积率>3。
④附件十五：
相关参考价格与实际差异较大的，由房地产估价师按实采样结合成新评估确定。
被征收人或者被征收房屋承租人在搬迁时，可凭属地征收部门证明向所在单位申请搬迁事假两次（含过渡搬迁），所在单位每次应当准假3天。
来源：南通市住房和城乡建设局
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