南通高端住宅项目多盘售罄土豪众多?市场接受度两极分化明显

前几日，小编手滑打开网站后，点了个按价格排序，不看不知道，一看，才发觉原来南通土豪那么多，原来自己这么穷。大南通的高端住宅商品较高均价达69064元/㎡，众多高端(昂贵)老盘已售罄。

目前住宅在售价格前三楼盘分别是帝冠城山隐，苏建学府雅居和天安花园，其中帝冠城山隐均价达48000元/㎡，在售产品为别墅，占据南通目前在售最贵楼盘！这三个楼盘均处于崇川区，崇川主城区的地位真是通过房价就可见一斑。

在这里，我就想问一句:南通土豪这么多？大家几年前就这么有钱了？只有小编较低工资标准涨了又涨，一年工资还是买不起这一平米房吗？

根据中国房价行情网数据显示，南通近一月房价均价为13317元/㎡，环比上涨0.72%，呈小幅度上涨趋势。并且预期将持续涨势，未来一月房价将达13500元/㎡。

图中数据显示，供给和关注百分比区间较高的都是10000元/㎡区间，12000元/㎡成为一个分水岭，12000之前，供给的百分比基本低于关注百分比，而在12000后，供给关注百分比基本高于关注百分比。并从12000元/㎡起，关注与供给百分比都呈现大幅度下降，市场供应与关注中，仍以低价刚需为主。

下半年，7月份商品房供应量较6月份大幅度下降，但进入8月份，迎接金九银十的到来，各大开发商集中推货，共有11盘入市，新增商品房供应量较7月份环比上涨101.6%。

7、8月份南通商品房新增供应共88.24万方，成交共为66.29万方。其中7月南通商品房新增供应29.26万方，成交为19.69万方，成交价13419元/㎡，去化率约为67%；8月南通商品房新增供应58.98万方，成交为46.6万方，成交价15091元/㎡，去化率约为79%。

去化率即在某一设定的时期内销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比,也就是销售率。去化率高在一定程度上显示了市场的购买力旺盛以及开盘项目的市场接受力较高，去化率较低则表明市场整体呈观望状态或购买力不强以及开盘项目的接受力不高等，是楼市对于市场的常用观察数据。

7、8月份的15个项目开盘或加推，除去定位中高端的改善型项目，其中价格在12000元/㎡左右的刚需刚改项目有5个，超18000元/㎡的定位高端豪宅项目4个。9个入市项目的去化率表现截然不同，差异性的去化率显示市场接受度呈现明显两极分化趋势。

数据来源克尔瑞南通

7、8月份5个刚改刚需项目价格区间在10070—12600元/㎡之间，低于南通的近一月房价均价13317元/㎡，处于关注度高位区间。国城璟府、白鹭湾、世茂九龙庭和绿地新里程总推近1500套房源入市，全部开盘售罄，100%的去化率体现了市场的高需求，10000—12000元/㎡的房价显然深受市场欢迎，可谓一房难求。

其中海上传奇二期虽然加推首日去化率约为90%，但一周内开盘房源售罄。海上传奇一期于6月开盘，首开售罄，此次八月加推二期房源也已售罄，项目整体市场表现良好。预期9月中下旬加推三期，主力户型面积为88㎡洋房。

五盘项目中，国城璟府位于崇川区，崇川区早已迈入寸土寸金的时代，土地供应量减少，今年上半年共出让3宗土地，楼面价全部过万。在区域房源一直处于稀缺状态的崇川，国城璟府7月开盘均价12600元/㎡，366套房源，却有超5000登记人数，连夜排队，一房难求真的不是说说而已。

其余四盘皆属开发区，开发区8月房价均价12498元/㎡，居南通市各区县第四，整体房价处于中游行列，但开发区近来房价涨幅已多次领跑南通，房价涨势火热，同比上涨达21.84%，涨幅居南通市区榜首，再涨南通市区刚需买房就只能转战通州了。配套醇熟，价格相对较低的开发区深受众多置业者的喜爱，今年以来，已多次占据南通商品房销售之星榜首之位。开发区相对而言楼盘数量较多，金九银十季还将有9盘入市，除个别别墅价较高外，多盘处于12000—14000元/㎡之间，届时必是销售的一场大战。（各位置业者一定要擦亮眼睛，仔细甄别，从众多销售的推荐中在开盘项目里找到自己的心仪楼盘）

与均价在10000—12000之间的楼盘开盘即售罄相比，房价均价迈入18000元/㎡的高端住宅项目在去化率上呈现出了市场明显两极分化的接受度。去化率较高的万濠瑜园也仅为82%，其他皆在70%左右。

下半年开盘价较高楼盘为崇州府，三层联排别墅均价为31000元/㎡。推出110套洋房，均价22000元/㎡，33套别墅，均价28000—31000元/㎡，整体去化率约75%。

中南熙悦此次推出项目有洋房均价15100元/㎡，洋房开盘当日售罄。其它为叠加别墅和联排别墅，均价为19000—24500元/㎡，别墅的去化率相对较低。

高端豪宅的去化率不足刚需刚改的去化率，毕竟高端项目的定位人群为少数高收入人群，其高房价拒绝了大部分买房者。而南通虽然可能土豪众多，但更多的还是和小编一样仍然挣扎在买刚需房(相对价格较低)边缘的人，所以市场对于刚需刚改的房源接受度和需求度都更高一些。

买不起高端豪宅，还是可以看看价格相对较低，定位刚需刚改的房源。以开发区海上传奇为例，二期开盘价格比一期下浮200多元，三期如果再下浮点(梦想还是要有的)，成为万元房。那么以南通平均收入5440元/月，15年即可买房走上人生先进！想到这里，小编人生又充满了动力，不说了，努力工作赚钱去了！