楼市下行房产贬值?悉数买房不能忽视的保值四大要素!

买房一直是每个人都要面对的大事，衣食住行人生大事，住之一字缺之不可，正所谓虽然房价虐我千百遍，我却待房如初恋。但是面对市场上百楼盘，不免陷入迷茫，不知道该买哪个。尤其“房价调控”成为今年楼市的主旋律后，多城出现环比涨幅回落现象。楼市下行，房价回落之下，房子怎么选，买哪里的房子最抗跌、最保值便成了所有购房者考虑的首要问题。

对于这个老生常谈的问题有各种答案，不一而足，小编在此发表一些自己的看法，仅供参考！

首先买房买地段。香港首富李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素是地段。”地段即意味着占据稀缺的资源，中心城区的保值空间较大是由土地稀缺性决定的，随着城市发展，市区土地资源只会越来越稀缺，而市区人口密度高、商业繁华，区域楼盘将处于供不应求的状态！

其次住宅商品的保值性还取决于区域内是否具有良好的软性环境,比如便利交通、人文环境、醇熟配套等。楼盘周边如果有地铁、学校或是发展成熟的商业都会给居住的人带来各方面的便利，是人们更愿意选择居住的地方，自然保值性更强些。

然后看房企品牌！品牌开发商相对而言，拥有更为丰富的开发经验，加上实力雄厚和完善的服务体系，品质往往更有保障。二手房市场中传递出来的信息看，品牌房产的保值性也更强。即使出现问题，投诉名企也会比投诉名不见经传的房企更容易引起关注。（当然，上诉情况只是假如，这种情况还是很少的）

最后是规划，这一点相对来说可能用升值更合适一些。处于新规划的区域相对来说周边配套会没有那么醇熟，还处在规划发展阶段，所以区域房价会相对较低。而等到规划建设成熟时则会迎来房价的一轮上涨。但是这一点更需要购房者的投资眼光！说了这么多，南通有哪些保值强的楼盘呢？

绿城•蘭园一线通吕运河，悦享千年馥郁风光；傲据北大街、南大街商圈双中心繁华核芯处；路网通达、毗邻地铁2号线，通宁大桥（1号桥）/濠西路直达老城区。绿城•蘭园住宅均价20050元/㎡，车位较高价160000元/个。规划项目小高层，户型建面约130㎡、143㎡、175㎡、200㎡。

中创大都是万科携都会系产品经验抢滩中央创新区。项目将打造成紫琅湖、名校旁、都会系生态住区。傲立1号线、2号线（规划中）地铁口。中创大都会洋房高层在售，11月22日取得预售证，加推3#、6#幢，精装洋房建筑面积110㎡、122㎡，均价16430元/㎡；精装高层剩余几套在售，建筑面积98㎡、115㎡，均价13800元/㎡。储藏室：均价6000元/㎡。

红星天铂为商业地产优秀企业top2的红星地产旗下较高端产品系。位于主城区崇川之东，与中央创新区仅一路之隔。南通汽车东站，大润发观音山旗舰店，南通中医院新址，八一中学和八一小学均在直线1公里范围内，地理位置优越。红星天铂洋房在售，建面为117㎡、134㎡和160㎡，均价17800-18800元/平方米不等。3#楼的小高层少量在售中，建面为127㎡，均价为16300元/㎡。

简单来说，定好自己的预算，买房的时候同样的价格看地段、同地段看配套、再看房企品牌，最后买到的房子其保值性会相对较高！即使在房价回落时，你的房子也是最后降价的！