【看房手记】开发区地铁创城市经济脉络 区域最全“地铁房“实探

10月11日下午召开的南通市市委常委会会议透露：城市轨道交通一号线一期工程进入主体施工，预计2021年底通车试运营。自2017年12月开工以来，南通最受关注的便非地铁莫属。地铁时代的到来不仅可以给市民提供生活的便捷，经济的驱动力也不容忽视，商业、商务、居住、娱乐设施将通过轨道交通聚集，形成新城市中心，刺激区域发展。

地铁一号线的每一点进度都引发南通热潮，楼市当然也未错过。自地铁规划以来，市面上的“地铁盘”便如雨后春笋纷纷冒出了头，一时间，南通的所有楼盘似乎都有了一个标签，那就是“临近地铁”！

地铁盘常规而言距离地铁口500米以内的房屋是地铁房；800米以内的房屋叫次地铁房；1000米左右范围的房屋叫地铁慨念房，所以真正的地铁房其实很少。但是这里小编想说大家绕着自己住的小区走一圈可能都不止500米，所以买房不一定非要苛求是正宗的地铁房（当然，如果能买到肯定很好），临近地铁能够较为方便的到达就是为楼盘加分了。今天小编就跑了开发区在建的三个地铁站点以及附近楼盘，下面我们就来看一看市面上那些热盘距离地铁有多近。

一号线起于通州区平潮站，通过港闸区、崇川区经通盛大道进入开发区能达商务区，设终点站振兴路站。开发区共有三个站点分别为：宏兴路站、能达商务区站和振兴路站，都位于通盛大道上。

（分部工程计划工期节点图）

振兴路站位于通盛大道与振兴路路口，沿通盛大道南北向布置。车站为地下二层岛式站台，净长约470米，净宽18.3米，车站中心底板埋深16.5米，采用明挖顺做法施工。

地铁正在如火如荼的建设中，由于道路施工问题，交警也在各大主要路口工作，确保交通的安全通畅。

振兴路站多条道路交会，交通四通八达，交叉口四个方位除东北方向为天星湖中学外，其他三个方位都为住宅小区，下图是振兴路与周边楼盘项目步行时间距离，步行时间十分钟内楼盘都不是新盘，如果是对二手房感兴趣的置业者可以看一下。

能达商务区站位于通盛大道和星湖大道路口，沿通盛大道南北向布置。车站为地下二层岛式站台车站，净长288米，净宽21.3米，采用明挖顺做法施工，围护结构采用800厚，局部1000厚地下连续墙。能达商务区站东北方向为永旺梦乐城。

能达商务区站骑行约五分钟车程内楼盘：世茂九龙庭、云樾东方、中港白金大厦。其中中港白金大厦是产权年限40年的酒店式公寓，简装或精装项目。

世茂九龙庭是世茂地产作品，从居住品质的改善到城市形象的跃进，世茂一直与南通在一起。2017年产品全面升级，世茂九龙庭携匠心而来。格调更有YOUNG，景观超MAX，尺度PLUS，健康UP，关怀MIX。

世茂九龙庭预期12月加推300多套小高层，建面125㎡、127㎡、144㎡，价格待定。现少量大面积商铺在售，建面约300㎡、400㎡，均价约13000元/㎡。

宏兴路站位于通盛大道和宏兴路路口，宏兴路站步行十分钟内有两个新盘，分别是碧桂园云谷（5分钟）和中兴兰溪荟（4分钟）。

中兴兰溪荟距宏兴路约4分钟步行距离，大概200米。中兴兰溪荟占地约18万方，是一个低密度的宜居墅级生态社区。紧邻两大公园——体育公园、能达中央公园，北靠星盛湖水系，占据着得天独厚的地理优越位置，周边有永旺，星湖101等商业体。中兴兰溪荟高层别墅火热预约中，建面106㎡、138㎡、148㎡高层，共推出864套；88栋别墅，面积约135—175㎡。加推时间，价格待定。不过想买中兴兰溪荟可能需要点耐心，预约排队等待它开盘的人应该很多。

除却步行距离的楼盘外，宏兴路站东边林肯公园、万科翡翠公园和绿地新里城三个项目左右为邻，与宏兴路站的距离大约在1.4公里—1.9公里之间，骑行约8分钟左右。三个项目都东临东方大道高架，出行便捷，快速通达全城；西侧为开发区内绿地的主体——南通能达生态通廊。总占地面积约213公顷，其中水面面积约53公顷，绿地面积126公顷，绿地率达83.5%，是开发区生态系统构建的基础，醇享城市富氧生态环境。

其中，绿地新里城项目自入市以来，一直备受关注，推出了三期，高层项目一经入市便被抢售一空，9月29日三期加推共268套建面90㎡、105㎡、115㎡高层也已售罄。这在目前金九银十成色不足的楼市背景下显得格外引人注目。

绿地新里城部分项目进入封顶阶段，部分楼栋大约进行到4、5层的高度。绿地新里城由绿地上海开发，绿地上海以25年品牌积累，以及“理想家”、“精致家”、“未来家”三大海派精工体系，匠心造就56万㎡新海派理想生活城，开启南通人居新里程。预期12月加推90㎡、115㎡高层，具体加推时间待定。目前少量别墅在售，面积100㎡，总价约320多万；面积143㎡，总价约400多万，毛坯交付。

宏兴路站往北骑行约5—7分钟有中南熙悦和春风南岸两大楼盘，春风南岸与中南熙悦分据通盛大道左右两侧。中南熙悦已于8月31日开出所有房源，洋房售罄，目前联排、叠加别墅在售，共约50套房源。建面约100㎡、158㎡联排别墅，均价24500元/㎡；建面约130㎡叠加别墅，均价19000元/㎡。别墅配套储藏室7500元/㎡。

春风南岸是中南、龙湖、华德联袂打造南通春风系首作，以划时代美学钜著，城市封面墅区，与当代精神、审美对话。在城市生活愈加美好的标准前提下，再次启幕南通人居的全新纪元。春风南岸高层、小高层在售，高层建面96㎡、123㎡、140㎡，均价15090元/㎡；小高层建面135㎡，均价15950元/㎡。

地铁不仅是地理空间上的立体革命打通、更是创造城市的立体经济脉络，随着地铁如火如荼的建设，周边楼盘必然因其潜力受到更多人的青睐。2018“金九银十”成色不足、楼市下行的背景下，（中国房价行情网显示）近一个月南通新房均价为13365元/㎡，环比下降1.43％。相较上月的13559元/㎡，房价出现了下跌，下降194元/㎡，降幅较为明显。这或许是到了刚需族们买房的时机。