重磅!又一城出台二手房指导价!南通……

重磅！合肥正式出台二手房指导价政策！首批16个双学区实施，参照近2年实际成交均价执行！学区房限购范围扩大，48中+屯小、38中+和小纳入限购。01

合肥重磅新政！出台二手房指导价，首批16个双学区房实施

根据合肥刚刚发布的《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》可以看到，合肥正式出台二手房指导价政策了。

通知重点如下：

1、坚决落实“房住不炒”，防止以“学区房”名义炒作房价；

2、委托专业机构参照近2年小区实际成交均价，适时对外发布；

3、首批实施范围共16个双学区。

可以看到，本次二手房指导价政策，首先实施的是4.6新政升级限购的16个双学区房，定价则参考近两年小区成交情况。

后续，对于其他成交过高的热点区域二手房，也会进行一定程度的调控。

除了二手房指导价政策，还有一条重磅消息：学区二手房限购范围扩大！

根据《关于深化学区房调控政策的通知》可以看到：自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

自4月的约谈过后，合肥又一次出台新政，精准堵塞“投机”炒房缺口，维护楼市的稳定发展。而南通自4月出台新政后，在沸沸扬扬的“新政潮”里就比较低调了，新房、二手房的接连下行，调控成果还是比较显著的。02

南通大量二手房低价抛售，成交价低于小区均价3000元/㎡！

根据贝壳网数据，南通现有在售二手房61704套，存量还是比较大的。

而在最近的成交中，大部分房源单价低于小区均价。

星竹花园3室1厅 110㎡房源

星竹花园3室1厅110㎡房源成交价105万，成交单价9500元/㎡，而小区挂牌均价为12404元/㎡，便宜近3000元/㎡！

尚海湾 2室2厅 100.29㎡房源

尚海湾2室2厅100.29㎡房源成交价235万，成交单价23433元/㎡，而小区挂牌均价为26158元/㎡，便宜近2700元/㎡！

书院坊 3室1厅 93㎡房源

书院坊3室1厅93㎡房源成交价136万，成交单价14624元/㎡，而小区挂牌均价为17081元/㎡，便宜近2500元/㎡！

根据诸葛找房数据，24小时内便有16套房源降价，平均降价5.6元/套。

目前，南通二手房呈现下降趋势，对于刚需客来说，仔细挑选，是个上车的好时机。文章部分来源于排名前列楼市