限价29800元/m²!需建邻里中心!中创区又一重磅地块出让

中创区再次挂地

这次 只 限房价不限地价无需摇号

房屋较高备案指导均价29800元/m²

地块亮点直击

1、中创区首宗“限房价不限地价”地块，起拍楼面价6595元/m²，房屋较高备案指导均价29800元/m²

2、地块分为两个功能区，限高60米，需无偿配建邻里中心，将建设不低于17层的高层住宅产品

3、区域内在售新房有华润悦府、万科方圆、金鹰世界，均价3w+

1、中创区首宗“限房价不限地价”地块，起拍楼面价6595元/m²，房屋较高备案指导均价29800元/m²根据土地招拍挂信息显示，中创区又挂牌一宗优质地块，该地块位于洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路北侧，万科方圆东侧，将于1月12日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。该地块面积56012.5㎡（折合约84.1亩），容积率1.5-2.1，起始价13850元/m²，折合楼面价6595元/㎡。

跟以往不同的是，该宗地块跟崇川万达广场东山西华瑞地块一样，采取只限房价，不限地价，无需摇号的方式进行竞拍出让，房屋较高备案指导均价29800元/m²。

地块位于万科方圆东侧，地处中创区板块，周边配套成熟。地块周边有弘阳上城、翡翠华府、时代都会、中海上林院等，居住氛围浓厚。交通配套：地块周边遍布洪江路高架，通富北路高架等城市主干道，距离地铁2号线1.2km左右，紧邻南通东站，交通十分便捷商业配套：1.2km内有国城生活广场、大润发、中南大有境（12月25日开业），中南世纪城、圆融购物中心都在3km范围之内，各项生活配备完善教育配套：创新一小、八一小学、八一中学、紫琅排名前列小学

2、地块分为两个功能区，功能区一需配建邻里中心，功能区二为居住用地，将建设不低于17层的高层产品根据地块信息显示，该宗地块为居住+配套设施用地，土地面积56012.5㎡，分为两个功能区，其中功能区一用地面积约26856㎡，功能区二用地面积约29157㎡，出让年限居住70年，商业40年。

另外，根据相关投资协议规定，地块内功能区一须配套建设用地面积不低于2.68万平方米的邻里中心，邻里中心项目建设内容包括：文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等。功能区二为住宅项目。

其中邻里中心项目中，需建设建筑面积小于4000m²的文化活动中心；不小于2000m²的社区体育场；不小于5000m²的菜市场；不下于2000m²的卫生服务中心；不小于3600m²的居家养老服务中心；不小于2000m²的社区服务中心；不小于300m²的公交首末站（服务用房）；不小于1500的停车场等。

根据出让公告，该地块住宅建筑不低于17层，建筑风格以现代建筑风格为主。

值得注意的是，该项目需要在邻里中心项目全部封顶后，才可销售剩余50%的可售住宅建筑。

3、地块周边配套完善，国际会展中心、大剧院、南通医学中心...区域内在售项目有万科方圆、华润悦府等，均价3w+中创区位于崇川区、通州区和南通开发区交界之处，被中央商务区、南通开发区产业基地、南通高新区等重要板块所围合；中创区功能体系为1+1+6。第 一个“1”为科技创新，第二个“1”为中央森林公园，“6”为配套的医疗、文化、会展、休闲、教育、商业等功能。

国际会展中心、大剧院、美术馆、南通医学中心、学校等重点配套相继落地，短短两年左右的时间，紫琅湖、中创区，已经成为南通城市人居+城市界面的封面展示，房价也是水涨船高，可以说是南通房价的“天花板”。

放眼整个中创区，目前区域内在售新盘仅有金鹰尚府、万科方圆、华润悦府，中创区的排名前列个限价盘华宇锦绣澜湾将于明日公开示范区。中创区可以说是南通的富人区，区域内的楼盘单价在3万/㎡左右，除了华宇锦绣澜湾，都是100㎡起步的大户型。新房方面CR20039地块与万科方圆、华润悦府仅一路之隔，房屋较高备案指导均价29800元/㎡。目前金鹰尚府均价28900元/㎡，华润悦府均价30848元/㎡，万科方圆32364元/㎡，华宇锦绣澜湾限价25000元/㎡。该地块最终会花落谁家？让我们拭目以待！