0溢价!刚刚南通土拍3宗地块底价成交!土地市场也开始凉了?

（11月1日）南通成功出让5宗地块1宗地块摇号，4宗地块底价成交其中如皋地块为拆迁安置房出让面积共计约25.59万方单日揽金约28.85亿

今日土拍重点1、兴东CR2021-022地块历时7分钟34轮报价成功触顶，11月3日摇号，未来房屋较高备案均价毛坯11400元/㎡！2、通州银河新区R2021-023地块、高新区R2021-024地块、南山湖R2021-025地块均底价成交！3、皋远建设总价4.35亿竞得如皋R2021064地块，成交楼面价3571元/㎡，为拆迁安置房。

通州CR2021-022地块（11月3日摇号） 

地理位置：兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧

出让面积：3592㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.3-1.6

成交总价：0.18亿

成交楼面价：3075元/㎡

房屋较高备案均价：11400元/㎡（毛坯）

据了解，该地块即此前被退地的CR2021-006地块。今年3月15日，兴东街道CR2021-006地块历经超3小时的激烈竞价，参与545轮报价之后，最终被南通天威置业有限公司竞得。

根据规划设计条件，地块内建筑控制高度不高于24米；建筑物层次应为多层，建筑风格为现代风格；其中，商业计容建筑面积要求不得小于600㎡。

值得注意的是，CR2021-006地块还另外附加安置要求。其中，要求提供商业用房9间，每间证载面积不少于42㎡，总面积不超过390㎡，销售价格不高于7500元/㎡；

通州R2021-023地块 

竞得者：神辉置业

地理位置：银河路北侧、竖石河西侧

出让面积：75430㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.2-1.4

成交总价：8.30亿

成交楼面价：7857元/㎡

房屋较高备案均价：17000元/㎡（毛坯）；18600元/㎡（精装）

根据相关公告显示，R2021-023地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价17000元/㎡（毛坯），18600元/㎡（精装），土地较高限价为12650元/㎡。

地块周边聚集有金郊初中、通州小学古沙校区、通州汽车客运站、市政绿地公园等配套。一路之隔即为今年7月8日圆融拍下的R2021-007地块，成交楼面价10783元/㎡，限房价19000元/㎡（毛坯）。

根据相关规划，该地块需配建公厕、快递用房、治安联防站、垃圾收集站、物业管理用房等公建设施。地块建筑风格为现代风格，建筑层次为6层-18层，规划幼儿园用地东侧建筑层次须为6层。

通州R2021-024地块 

竞得者：鑫基置业

地理位置：碧华路北侧、尚德路西侧

出让面积：43944㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.4-1.7

成交总价：6.88亿

成交楼面价：9212元/㎡

房屋较高备案均价：19000元/㎡（毛坯）

根据相关公告显示，R2021-024地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价19000元/㎡（毛坯），土地较高限价为18000元/㎡。

地块周边聚集有金郊初中、通州小学古沙校区、通州汽车客运站、市政绿地公园等配套。待售新盘有今年7月8日圆融拍下的R2021-007地块，成交楼面价10783元/㎡，限房价19000元/㎡（毛坯），周边在售新盘有春晓熙岸、万科官山望。

根据相关规划，该地块需配建公厕、快递用房、治安联防站、垃圾收集站、物业管理用房等公建设施。地块建筑风格为现代风格，建筑层次为6层-18层，临尚德路建筑层次不得超过11层。

通州R2021-025地块 

竞得者：南通华德房地产

地理位置：金桥路南侧、金霞路东侧

出让面积：74958㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.1-1.3

成交总价：9.14亿

成交楼面价：9385元/㎡房屋较高备案均价：19000元/㎡（毛坯）

根据相关公告显示，R2021-025地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价19000元/㎡（毛坯），土地较高限价为14020元/㎡。

根据相关规划，该地块需配建公厕、快递用房、治安联防站、垃圾收集站、物业用房等公建设施。地块建筑风格为现代风格，建筑层次为4层-7层。

区位交通：位于南山湖板块，东面就是南山寺，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有通州万达广场、南山湖水街、万和金街等；

医疗配套：地块距离通州区中医院2.5KM，距离通州区人民医院4KM；

教育配套：周边有育才中学、南山湖小学、通州区京师双语幼儿园等，教育配套完善；

写在最后：历经数月重锤，房地产行业的低气压最终还是弥漫到了南通。当下资金紧张的房企，拿地前有必要衡量新房价格能否在市场上站稳，即使倒挂但能否顺利出货开始质疑。尽管地价与限房价仍存在不少套利空间，开发商仍旧有利可图，却还是走到了底价成交、国企托底、拍前终止的胡同里。