可怕!原来南通市区的这些热销楼盘,拿地价只有1000多元/㎡

南通资讯发布 2018-07-19 14:36:02

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那些“以价取胜”的楼盘，价格为什么那么低？

如果用一个词来形容上半年南通楼市的表现，那只能是——疯狂！

凌晨排队、参加摇号先交纳诚意金、上万人登记、冻结验资……南通楼市疯狂的火焰还在持续蔓延！

而在南通各区域中，又以开发区的表现最为亮眼！不仅连续数月刷屏南通楼盘销量排行榜，而且上半年21次开盘全部售空，让其他区域望尘莫及！

究其原因，开发区地处南通市区，一些热销楼盘的价格却在万元以下，性价比相对较高，升值前景良好，因而大受南通刚需族和投资者的欢迎！其中，江景瑞园、金科城、滨江丽都桥语等热销盘成交均价都在8000元以下。而曾经连续两个月称霸销量排行榜的中港翡翠城，成交均价更是在7600元左右！

那么，这些“以价取胜”的楼盘，价格为什么卖得这么低呢？总不会是“亏本大甩卖”吧？

答案是——拿地价格低！

房地产项目开发总成本构成大致分为：拍地成本约占40%、建安成本和各种税费等财务成本合计约占50%，自有利润约占10%。作为成本中占比较大的一块，如果房企拿地的价格足够低，确实可以在竞争中占据较大优势！毕竟，地价决定房价绝不仅仅是一句空话！

搜狐焦点搜集了开发区几个主要区域的楼盘地价，发现上半年热销楼盘中，不少项目的拿地价格极低，个别楼盘甚至低至1000元/㎡！

星湖区域

作为开发区核心商业项目的星湖101广场是开发区服务业的一个里程碑，它以独特的魅力雄踞南通之南！而随着世茂广场、越秀城市广场、永旺梦乐城等商业综合体的入驻，该区域渐渐形成独具特色的区域商圈！

该区域（星湖大道以南）最近几年基本没有住宅地块出售。

上半年的热销楼盘，中港翡翠城、世茂九龙庭、万科翡翠心湖等项目虽然位于星湖区域，但拿地时间普遍较早，价格自然也相对较低！

其中，一路之隔的中港翡翠城和优山美地名邸两个项目，拿地时间都在2010年的1月份，至今已经有8年多。两宗地块的楼面价仅为1644元/㎡和1701元/㎡！而就在上个月，中港翡翠城最后一批房源上市，因为价格较低，抢购者众多，甚至闹出了“半夜开盘”、“异地开盘”的闹剧。

热销盘万科翡翠心湖的拿地时间也在2010年，不过当时拿地的却不是万科。2010年12月，新加坡房企吉宝置业以10.4亿元价格竞得开发区R10051地块，用以建设吉宝澜岸铭郡项目，一期已开发面积3.5万平方米。2017年8月，吉宝将该项目以14.3亿元的价格出售给万科，随后，项目改名“万科翡翠心湖”，于今年上半年正式进入南通市场！

世茂广场旁边的两个楼盘世茂新界和世茂九龙庭拿地时间则在2013年，楼面价在1300元/㎡左右！

今年1月，世茂九龙庭毛坯开盘均价为8390元/平，到了6月再次开盘，房源改为精装，均价升至11690元/平，而且一房难求！