楼市降温信号频出!买房思路要变了?

昨天，北京、杭州土地市场接连传来遇冷信号，与此同时今年的“金九银十”很多城市的楼市却黯然失色，甚至被称为2015年以来最差的“金九”。

面对从土地到二手房，再到新房市场的层层调控，买房人的观望情绪已经越来越浓。

看点

01

北京、杭州土拍再遇冷，中房协将召开房企座谈会

昨天下午，北京第二批集中供地的42宗地块竞买申请截止（除平谷区一宗招标项目已于9月27日顺利成交）。据北京市规划和自然资源局今日发布的公告，16宗地块将从10月13日起现场竞价，其余26宗地块将延期至下一批集中供地出让。

据悉，北京本次推出的43宗地块，仅17宗地块有房企报名，延期出让的地块占了6成。看来就算是北京也抗不过这次的土拍降温。

公开信息显示，本次北京报名的房企也多为央企和国企，不乏有中海、建工、中铁、华润等。

图源：地产独角兽

而就在同一天，杭州则宣布提前终止了17宗地块的挂牌出让活动，其中包含预计于10月13日出让需竞品质的10宗地块和10月12日出让的7宗地块。这样的结果可以说是毫无意外了，毕竟这轮降温没有城市可以避免。

而从昨天开始，正在进行中的上海第二轮集中供地，在开拍前也公告，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，终止了7幅商品住宅地块出让活动。

业内人士认为，本轮土拍遇冷，一方面是这一阶段房企压力确实比较大；另一方面则在于全国市场整体处于高位回落阶段，不管是前一季度不断加码的调控，还是统计局公布的新房数据持续下滑以及房企暴雷，这些情绪都促使房企选择比较保守的策略。

就在昨晚，据财联社消息，中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在京开座谈会，已有企业接到通知。

对于会议内容，一位消息人士表示，可能是近期市场有些动荡，有些房企比较困难，这次会议听听房企意见，摸下底。另一房企内部人士告诉记者，“与会人员级别在副总裁以上，这个时间节点，由企业较高级别人员参加，预计这个会议将具有风向标意义。”

这场被业内称为“房企诉苦大会”召开后，市场会有哪些变化，让我们拭目以待。

看点

02

二手房市场速冻，广州有中介门店九月只卖出一套房

广州自8月31日晚发布二手房指导价开始，距今已经一个多月过去了，效果已经不是“显著”二字可以形容的了，称为“速冻”也不为过。

有消息称，在本是广州楼市“黄金地带”的珠江新城，一房产销售门店9月仅卖出了一套房。而此前，在高峰时期，该门店1个月豪宅都有五、六套的交易量。

图片来源：央视财经

落差之大，虽令人咂舌，但也是意料之中。

有数据显示，9月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为6198宗，环比8月同期（8535宗）环比下降27.4%，同比大减56.0%，创近年来成交较低位。客户带看量亦环比上月，净减19.0%。

价格方面，9月广州二手住宅网签均价为26620元/㎡，环比下降4.6%。业主报价指数更是直线下滑，下跌至20.6%，创历史新低。

市场上降价出售、成交低迷、买家热情低，已成当下广州二手住宅市场不争的事实。

二手房指导价对于中介来说，无疑是一场噩梦，而这场“噩梦”还将继续在更多城市蔓延。

10月8日，东莞二手房参考价落地后，各大二手房交易平台上高价房源迅速下架。

根据某中介平台数据显示，指导价发布的第三天，10月11日，东莞平台挂牌二手房源为38632套，较参考价出台前的5万余套，减少了1万多套。

东莞全市二手房降价房源达7000多套。10月9日开始，超1000套房源被紧急下调挂牌价；11日，则有约6000套房源降价；12日，还有700多套房源继续调整价格。

毫无疑问，这一轮政府针对土地市场和二手房市场调控的决心，远比我们想象的都要大。

看点

03

杭州落户收紧，利空楼市？

另一方面，就在这两天，一向以低门槛落户的杭州也开始收紧了，不少人认为这时候提高落户门槛，对本就逐渐冷静的楼市来说是一种重大利空。

10月9日，杭州发布大学毕业生落户调整政策。政策显示，自2021年10月15日起，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者，在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区；全日制普通高校博士研究生学历者，可享受“先落户、后就业”政策。

对比此前规定，此次政策有两个变化：1、取消了大专生人才引进落户的政策。2.硕士研究生此前可以“先落户，后就业”，但现在需先有工作并缴纳社保。

一方面是对落户人才的质量开始把控了，另一方面对于高质量的硕士生人才开始要求“留下来”了。

实际上，近几年杭州落户门槛的降低已经带来了大批量的人才，相关统计数据显示，2017年-2020年，杭州新增人口分别为28万、33.8万、55.4万、157.6万。人口暴增的2020年，杭州新引进35岁以下的大学生43.6万人，人才净流入率继续保持全国排名前列。

持续高增长的人口成为杭州楼市的助力，转化为杭州楼市的房票，是这几年杭州楼市高温不下的原因之一。

不过，今年8月5日杭州出台楼市新政后，杭州楼市已经进入下行期。

虽然此番落户政策的调整对于杭州来说是失去了一定的人口红利，但与其说是降温不如说是撇去泡沫。走在“抢人大战”前列的杭州人才已经逐渐饱和，收紧也是必然趋势。

但整体来看，不论是哪种调控手段，是“限涨”还是“限跌，“稳定”恰恰也是当前楼市最确定的关键词，楼市不会长期低迷，随着泡沫的消失，回温也只是时间问题，只是有多少房企能够扛过这个寒冬？

来源：血拼南京楼市