实探!南通先锋迎重磅利好改头换面!区域楼盘成交大涨竟抢购一空

中创区东扩迎来实锤！

中创区东扩在2018年7月就曾传出，但因没有实质性的消息和进展而沉寂，但2月19日南通公共资源交易平台发布了附院一期地块搬迁的公告，至此，中创区东扩真正确定了！

先锋街道附院一期地块搬迁稳评项目已经上级主管部门批准实施。工程所需资金来源是自筹，已落实。

中创区在东扩的同时，也增强了生活配套功能，不仅有南通目前较好的医院附院入驻，还将建设中创区东区高中，加上目前中创区的多种高端配套设施，可见中创区东区也将继中创区之后成为今年南通最火爆的区域。

中创区东扩规划的冲击波辐射，通州先锋首当其冲，而且往往反馈在楼市上。小编一位从事楼市多年与各大楼盘销售“相熟”的同事说，通州先锋某楼盘销售透露楼盘日销售达五六十套，火爆异常！小编特此来到先锋一探究竟。

中南･珑悦

 中南·珑悦地处世纪大道与枫林处交汇处，正位于中创区核心东侧，据测直线距离仅约2公里，车程大致3分钟。

项目正在如火如荼的建设中，看到项目进程后，小编就直奔中南·珑悦售楼处。在此提醒一下想要去售楼处的狐粉们，目前中南·珑悦售楼处设在中南城，和CBD销售中心在一起，大家不要跑错了。

售楼处很多客户前来认购签订合同，中南･珑悦一期房源（8#-11#）全部售罄，二期精装房源目前正在预约登记中，5月（时间待定）即将推出5#、6#，共108套，户型面积95㎡（三房两厅一卫）和115㎡（三房两厅两卫），价格预估在16000-17000元/㎡不等，一房一价。据悉，项目约在2021年6月交房。

中南･珑悦全是小高层产品，总户数676户，是个小体量的项目，入住率高。项目自带儿童游乐园、老年人活动中心和环形塑胶跑道。

教育资源：中创区内共设置初中4所（新建3所），小学4所（新建3所）。目前，创新一小（通富路以东、世纪大道以北）、创新初中（居康路南、兴富路以西），九年一贯制学校（朝阳路以南、通盛大道以西）已经环评公示。其中，创新一小位于中南·珑悦正西侧，举步可达。当然，中南·珑悦周边还有先锋中心幼儿园、先锋小学、先锋初级中学等全龄段教育资源。

医疗资源：上海交通大学医学院附属仁济南通医院定位为集医疗，教学、科研、急救、保健、康复、预防为一体的三级甲等综合医院，未来可有效满足周边城市居民的基本医疗服务和高端医疗服务需求，而中南·珑悦距离仁济南通医院仅约4.5km。

交通资源：规划显示，中创区最北侧有南通地铁二号线，中部有地铁一号线横贯东西，其中，一号线在中创区范围内将设四个站点。中南·珑悦毗邻中创区，享地铁带来的交通便利。且值得一提的是，地铁2号线终点站设置在先锋，地铁其延伸的方向，代表着城市未来的发展，也将带动新兴板块的崛起。先锋，未来可期。

除此之外，中南·珑悦的周边配套也十分强大，随着中央森林公园、紫琅湖、南通大剧院、美术馆、国际会展中心的建成，区域定将改头换面，不可同日而语。

东宝怡沁园

该项目位于青年东路589号，目前青年路因为地铁2号线施工有一段封路，前去时要注意安全。

小编在售楼处期间，客户一直络绎不绝。目前东宝怡沁园洋房全部售罄，只有别墅在售，别墅余量还剩一半。别墅一共有四种户型，其中联排别墅为195㎡和199㎡，双拼合院为215㎡和235㎡，均不含地下面积。项目上的房源均为毛坯房，均价22000-27000元/㎡不等，地下价格为5500元/㎡。

洋房均是一梯两户，得房率86%，别墅一梯一户，自带120-128㎡的大花园。

项目约于2020年9月30日交房。

其中2#-19#均为双拼合院，共72套；20-25#均为联排别墅，共26套。目前在南通市场上，大体量的双拼合院属稀缺资源，该项目周边有一个低密度的高档别墅区，周边环境比较好，属于高端别墅区。小区中间有两条景观带，绿化率40%，容积率只有1.05，居住舒适度较高。

该项目楼栋1#约1500㎡作为商业用途，将会配套有餐厅，咖啡厅，高档会所，超市等，这栋楼处于小区外围，目前还没有出售。中间27#是一个活动中心，里面有一半物业用房，还有一半可能会做成图书馆，健身房。

就在小编准备离开的时候，一位客户成交了235㎡的双拼合院，可见即便别墅区整体价格颇高，但依旧不愁卖。

（销控表）

该项目车位12万一个，全部地下停车位共293个，地上是54个，大概车位配比1：1.5。

项目靠近火车东站以及地铁口，交通较为便捷。一方面项目距离2号线南通东站站较近，步行15分钟左右；另一方面，该项目又靠近地铁2号线先锋镇站，从该项目步行至地铁口大概10分钟左右。

东宝怡沁园所享资源与中南･珑悦基本重叠，项目定位不同，各取所需。

中创区的东扩、附院的搬迁、上海仁济医院的入驻、火车东站的在建，使得先锋如虎添翼，区域价值水涨船高。楼市作为区域晴雨表，自然排名前列时间有所感应。从门可罗雀到抢购一空，先锋楼市坐看“云起时”。