重拳出击!1天内3城调控加码!楼市将迎巨变!

房住不炒，最近楼市调控加紧，全国都在升级！

01

昨天一天内，北京、成都、杭州前后发布调控新政。

北京

限购加码封堵“假离婚”漏洞

解释一下：北京户籍家庭，在京可以买两套房，两套及以上，属于不符合本市商品房限购政策规定，然后离婚，这样离婚三年内，两个人都不能买房。

非北京户籍家庭，按要求可以拥有一套房子，一套及以上，属于不符合本市商品房限购政策规定，然后离婚，这样离婚三年内，两个人都不能买房。

市住建委相关负责人还表示，“这是按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。”

相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况，对于外地离婚和法院判决离婚的，各区交易窗口也将提供人工审核方式。

杭州

收紧资格门槛 调整摇号规则

昨天出台的“8·5新政”，核心要点包括：

1、杭州户籍：落户未满5年，需连续2年社保，可在限购区买一套；

2、外地户籍：需连续在限购区缴纳社保或个税4年，可在限购区购买一套；

3、中签率低于或等于10%，无房户和普通家庭按社保缴纳月数排序，以一定比例入围摇号；高层次人才按照人才类别等级（B、C、D、E）、同一类别按照社保缴纳月数排序后，以一定比例入围摇号（类似上海积分摇号）；

4、流摇楼盘也需公证摇号；

5、虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名

成都

对赠与住房行为的限购标准

做出了明确的规定

昨天成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》对赠与住房行为的限购标准做出了更加明确的规定。让借赠与行为套取购房资格的行为难以落实。

而其实，最近出手调控的不止这三个城市，上海楼市限购政策收严，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数；7月30日，深圳出台《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，强调要进一步完善二手住房价格引导机制；8月2日，东莞楼市最严调控新政横空出世，从土拍规则，到新房限购，到二手房增值税，到指导价制度，再到严查资金来源等，都有调控新规。

近年来，压在居民头上，带来焦虑、影响生育的三座大山：教育、医疗和住房，已经被国家盯上，医疗几乎每年都有政策医保范围一再扩大，教育今年也被重锤。

这次，对待房子的态度，也越来越明确了。

房地产调控不但没有放松，反而越来越紧，到现在已经涉及金融监管、土地、市场秩序监管等领域。

自7月下旬八部门发文整顿房地产市场秩序以来，多地加码调控政策，在学区房炒作、新房摇号销售、中介整顿等多个方面精准出击，调控节奏加快，在此节奏之下，南通的楼市又将面临什么样的境况？

02

根据贝壳网数据，整个7月，南通二手房共成交377套，截止8月6日，南通共有62587套二手房在售，按7月的成交量来计算，剩余二手房去化周期需要166个月，接近14年！（由于备案更新时间有所延迟，具体以实际为准）

二手房降价潮来了？

在房地产政策调控下，新房跟二手房市场逐渐回归理性，成交量大幅下降。在贝壳二手平台上可以看到不少业主见目前的二手房市场形势不妙，都在急卖抛售！降价20万、30万的楼盘比比皆是。不得不说，这些房东们是真的绷不住了！

根据南通房产交易中心，2021年7月南通市区商品住宅成交备案1383套，环比跌幅29.82%；从各区域成交数据来看，整体上崇川区继续呈先进态势，共计成交1038套，环比跌幅7.07%；开发区7月共计成交备案345套，环比下跌48.51%。

随着大量房源的入市，崇川区成为了楼市销售主力军，而随着限价政策的施行，区域内房价趋于稳定，购房者购房也趋于理性，地段、品质、配套等方面在房源选择上比重加大。

如今，不少楼盘都释放出了一些优惠信息，随着国内大环境不断收紧，各地二手房、新房政策频现，国家调控手段愈发密集，力度也越来越大。

在这阵楼市的雷声里，南通是否会跟上调控的脚步，出台新的楼市政策呢？你怎么看？