转折点来了?10月南通房价首跌海安大涨8.52%

近日，《人民日报》发布“2018年中国中小城市科学发展指数研究成果”，权威公布了2018“全国百强县”、“全国百强区”等多个榜单。

南通五县市全部入选综合实力百强榜！其中，海门市排名第20位，如皋第25位，海安第28位，启东第31位，如东排名第45位！

作为上海的“北大门”，近年来南通经济飞速发展。2017年，南通以7750亿元的GDP总量位列全国城市第18名，同比增长8%！今年上半年，全市实现地区生产总值4262.8亿元，增长7.4%，增速列全省第三！

南通，正朝着2020年跻身GDP “万亿俱乐部”的目标大步前进！

而在经济发展的同时，南通的房价也在节节攀升。不知不觉间，南通的平均房价，已经从去年年初的9000元/㎡左右，一路来到了13000+~

不过，随着近期土地市场降温，南通的房价似乎也有了停止上涨的迹象……

据中国房价行情网显示，近一个月南通新房均价为13365元/㎡，环比下降1.43％。相较上月的13559元/㎡，下降194元/㎡，降幅较为明显！

这究竟是上涨途中的“停顿蓄力”，还是即将“转头向下”的先兆，目前还不得而知。不过，小编还是希望南通的房价能够暂时停一停，好给广大的刚需族们一个喘息的机会！

中国房价行情网房价结构图显示，南通目前供给较为集中的房价区间为6000元/㎡~16000元/㎡，关注较多的则集中在6000元/㎡~14000元/㎡。

9月南通各区域中，崇川区一马当先，新房均价突破17000元/㎡，再次拉大了与其他区域之间的差距；通州区大涨2.77%，房价正式破万！开发区房价稳定上涨，均价在12500元/㎡左右；港闸区房价下跌1.19%，9月均价13657元/㎡！

五县市房价，启东继续维持高位，海门持续下跌；如东房价基本稳定，海安和如皋则大幅上涨！其中，海安房价涨至9734元/㎡，环比上涨8.52%，有望成为下一个房价破万的区域！

崇川区

今年4月份以来，崇川房价经历了半年时间的持续上涨，均价从15000元/㎡左右涨至目前的17000+，在南通各区域中一骑绝尘，让人直呼买不起！

新房房源：

珑府 已经启动预约，样板房也已公开，10月中旬开盘，户型面积有120㎡、140㎡和175㎡三种，一期首开9栋楼。

苏建名都城 目前有少量房源在售。现房有建筑面积为99㎡和220㎡两种户型在售，均价为24000元/平方米~26000元/平方米。楼王18#楼预计11月份推出，共31层，户型面积为195㎡。

九玺台 1#2#3#楼筹备中，预计10月份加推，九玺台主力户型有140平米（装修）、190平米（毛坯）！

港闸区

今年以来，港闸区房价一直呈阶梯状上涨态势，价格从12104元/㎡上涨到13800元/㎡左右，势头惊人！

不过，随着近期港闸市北高新区2宗地块临时终止，土拍市场转冷，港闸房价也有走低迹象， 目前均价13512元/㎡！

新房房源：

绿城·沁园  目前约130㎡小高层在售，住宅均价21300元/㎡，约二十余套房源。

春江阅   9月22日已开盘，首推14层143-185m²小高层，共240多套房源，住宅均价20800元/㎡。

万科翡翠东第  30#、31#、40#、41#楼在售，建筑面积118㎡、128㎡、148m²小高层，均价17200元/㎡（含精装修）。

开发区

今年以来，开发区房价经历了一波较大幅度的上涨，新房均价从年初的1万出头上涨到了如今的12500元/㎡，涨势惊人！不过从7月份开始，开发区房价上涨势头放缓，连续4个月在12500元/㎡左右徘徊，价格较为稳定。

而随着地铁1号线的动工和其他建设工程持续推进，开发区房价或将迎来新一轮的上涨！

新房房源：

海上传奇 高层、洋房在售。高层建面88㎡、110㎡，均价为10070元/㎡；洋房建面88㎡、100㎡、120㎡，均价为11390元/㎡。

金科醇墅 于10月9日取得预售证，将于10月12日开盘。首开52-55#、57#、60#、63#、64#、66#、67#、69#、72#幢，预售均价13027元/㎡。4层叠加别墅主力户型建筑面积约158—179㎡，首开184套。

春风南岸 近期推出“春风南岸东园”33、38、43、48、49、53、55幢，加推高层建面96㎡、123㎡、140㎡，均价15090元/㎡；小高层建面135㎡，均价15950元/㎡。

通州

近期通州区房价涨势惊人，9月份平均房价正式破万，宣告南通市区新房价格全面破万！

通州区一直是各大品牌房企的青睐之地，碧桂园、中南更是多次在通州区拿地，不仅如此，融创、保利、先进置业、华强、弘阳、阳光城、绿地、红星美凯龙、招商置业等等也都纷纷入驻。

多家一线房企先后入驻通州区，无疑是一块区域发展潜力的证明。通州区未来的房价，势必是一场大戏！

启东

启东房价经历上半年一轮上涨之后，近期处于高位盘整阶段，目前新房均价15500元/㎡左右，在南通各区域中居于次席！

不过由于近期的滞涨，启东房价已经和不断走高的崇川区拉开了差距！

目前启东正面临一带一路、长江经济带、长三角一体化等多重战略机遇叠加，紧邻上海的优越区位和丰富的教育资源，决定了启东对于外来人群有着持续的吸引力，启东楼市整体热度长期居高不下也就不足为奇了！

海门

海门楼市近期表现不佳，房价也已连续3个月走低，目前新房均价在11300元/㎡左右，回到了年初的水平！

不过，作为新晋全国百强县前20强，海门经济基础雄厚，近期又开启了“基建狂魔”模式，高级水准体育中心、三厂、江堤景观等重量级规划相继出炉，吸引了众多目光。相信随着这些项目的不断推进，海门楼市也将停止下滑，重新回暖！

海安

9月份海安房价狂涨8.52%，成为南通各区县中涨幅较大的一个！

目前海安房价已经涨至9734元/㎡，有望成为“北三县”中排名前列房价破万的区域！

事实上，从6月份正式“撤县设市”以来，海安房价持续走高，土地市场上也表现惊人。

10月份，海安掀起“推地潮”，月内共计27宗商住用地将挂牌出让，总面积近54万方，起始总价逾30亿元，成为南通土拍市场上当之无愧的“主角”！

期待海安楼市进一步的表现！

如东

如东近期房价稳中有跌，9月涨幅-0.58%，目前均价8371元/㎡，尚不足崇川房价的一半！

如皋

如皋房价在8月大跌之后有所回升，9月涨幅4.28%，目前均价8217元/㎡，位居南通各区县末位！

不过近期如皋纯新盘新城悦隽时代动作不断，吸引了不少人气，相信随着10月底该盘上市，或将为如皋楼市增添新的活力！

纵观南通2017年以来的房价，总体趋势一直稳步上升！不过随着房地产调控不断加码，近期以来南通土地市场趋于“冰封”，而这无疑又为房价走势增加了不少变数！

南通近期的房价下跌，是否会成为此轮楼市行情的转折？让我们拭目以待！