南通土拍市场持续赛高热度不减 “面粉”贵了“面包”还能便宜?

4月30日一天内，南京共成交9宗地，总金额约76亿元；武汉成交4宗地，总金额22.25亿元……这仅是前一周土地市场余温。上周，热点二线城市卖地金额高达1167.5亿元，创近2年来的较高纪录。

土地市场一直是楼市的晴雨表。在历次调控中，都有高价地频出的情况。事实上，自今年3月以来，沉寂一年的土地市场已有预热的苗头。而在4月，个别地区的土地市场用“热浪来袭”来形容并不过分，溢价率迅速上升。

4月，南通共成交15宗经营性建设用地，总出让面积22.48万㎡，总成交金额22.17亿元。其中住宅类地块共计7宗，成交面积10.17万㎡，占总成交面积的45%；住宅类地块总成交金额21.34亿元，占总成交金额的96%。

相比2015-2018年，呈现出量跌价涨的态势。从市场数据来看，4月南通土地市场供地力度依旧较低，部分区域优质地块受到房企疯狂争抢，区域楼面价屡创新高。荣盛置业首次进驻南通市场，一周内连拿2宗宅地！

4月19日，房企大佬荣盛首入南通，最终经过409轮激战，以12.57亿的总价摘得海门CR19003地块，楼面价11167元/平方米，溢价率47.32%。

4月25日，通州高新区R2018-029地块出让，历经483轮激烈竞价，被荣盛置业强势摘得，成交单价14500元/㎡，楼面价8529元/㎡，溢价率61%！

荣盛强势入驻海门、通州，刷新区域记录。5月南通各区县共有7宗宅地出让，市区再次缺席，不过海门、通州、如皋、启东均有重磅地块挂牌，土拍热潮或将延续！

海门和通州近来土拍市场热闹非凡，房价自然水涨船高。

据中国房价行情网显示，海门的房价为12282元/㎡，环比上涨10.26！通州房价为9931元/㎡，环比上涨1.86%。面粉贵了，面包一定也不会便宜。随着海门和通州地价的刷新，未来房价一定会更高，目前这两地区在售房源也较为充足。

中南·珑悦位于中创区东侧，共由10栋全精装修小高层组成。中南･珑悦二期精装房源少量在售中，户型面积95㎡和115㎡，均价16500元/㎡。

神辉置业、先进集团、华德地产、中南置地四大名企，2018创新合作——紫宸府，地处银河新区商务版块核芯、政经中纽，汇聚城市精粹。紫宸府在售户型面积有98㎡、116㎡和138㎡，价格10500-11000元/平方米。

保利云禧由实力央企保利地产携手南京国企建发联袂打造。项目位于长江路规划东洲仁恒九年制学校南侧。保利云禧洋房建面143㎡，小高层建面100㎡、107㎡，均价约14000—15000元/㎡，具体一房一价。项目规划高层、小高层、洋房。

雍锦星洲湾项目位于海门城东板块核心区域，人民东路近鸥江路，距离中南世纪城约500米左右。雍锦星洲湾高层建面97㎡、119㎡、142㎡；小高层建面116㎡。均价约13300元/㎡，项目规划为高层、小高层、洋房和别墅。