图说楼市丨港闸市北高新区重磅地块实探,圆融三期要建在这里?

九年时间，或许不足以让沧海变成桑田，却能使一片昔日的荒僻田野，变成如今高楼林立的投资热土！

2010年，市北科技城项目启动，在上海、南通两地跨江合作的共同努力下，这片原属幸福乡的城郊农田，迅速完成了令人瞠目的华丽蜕变！

本周搜狐焦点来到市北高新区，实地探访了区域内2宗重磅地块，大家快随小编的镜头，一起看看这片区域的全新风貌吧！

CR18031地块

不久前，港闸区市北高新板块一周内连续挂出2宗商住用地出让，顿时引来众多关注！这也是时隔一年之后，该区域首次有宅地出让！

可惜没过多久，位于长泰路北、G204西的R18027地块就终止了挂牌，官方解释“地块规划调整”。

还好，位于宝月湖旁科技城核心地段的CR18031地块并未终止，预计将于9月18日正式出让！

CR18031地块位于永福路南、集贤路东，规划为其他普通商品住房用地，土地面积62652.24㎡，建筑密度≤22.0%，绿化率≥32.0%，容积率1.0-2.31。

地块起始价约7.1亿元，起始单价11360元/㎡，起始楼面价4918元/㎡！

该地块目前是一片杂草丛生的荒地~

对开发商比较有利的是地块总体比较平坦，没有明显的土坡或积水，只需清理杂草就能直接动工了！

周边环境

CR18031地块位于科技城核心地段，不远处即是风景秀美的宝月湖~

湖对岸的市北高新科技城办公楼~

地块周边的市北科技城商务中心（在建）和市北高新云院~

周边配套

区域内分布着启秀中学分校、第二中学、港闸区实验小学、唐闸医院、唐闸公园等，基础配套相对完善。本月即将开业的南通森林野生动物园更是“近在咫尺”！

交通条件

市北高新科技城周边交通极为便利，5分钟到达高速入口、火车站、市中心，规划中的地铁1号线幸余路站和永兴大道站已经动工。

区域楼盘

市北高新区位置看似很偏，但却是南通市区品牌房企最为密集的板块之一。大家且来听听最近几年陆续入驻的开发商：中海，招商，新城，万科，远创，恒大，圆融……这一串耀眼的名字背后，是房企巨头对市北高新板块发展潜力的强烈认可！

随着品牌房企纷纷入驻，市北高新区的地价和房价也随之节节攀升！

2016年初，万科拿地时楼面价还只有2000多，而到了2016年底远创拿地时，楼面价已经飙升到4000以上，而恒大地块楼面价更是高达6537元/㎡，惊掉了一地眼镜！

2017年万科翡翠东第地块楼面价更是直接破万，圆融地块楼面价也接近8000元/㎡！

至于房价——

看看今年板块内楼盘的新房备案价：万科白鹭郡11811-29980元/㎡，远创樾府13320元/㎡；恒大御澜庭14762元/㎡；万科翡翠东第17200-28000元/㎡！

区域内的二手房价格，15000元/㎡左右是主流，低价盘则以拆迁安置房为主！

目前该区域仅有2个楼盘在售。

万科翡翠东第：二期预计九月中下旬开盘，现预约登记中。加推面积118㎡、128㎡、148m²小高层，共236套；建面140㎡叠加别墅，总价350万起，共30多套。

远创樾府：8月16日精装湖景小高层已开盘，户型面积117㎡、130㎡，已开房源基本售罄。目前少量建面130㎡小高层在售，均价约13500元/m²！

如果说市北高新板块目前还存在不完善的地方，那么商业配套方面的欠缺首先是绕不过去的！

不过，去年年底圆融豪掷10.8亿拿下了该区域CR17033商住地块，让大家看到了未来“市北高新商圈”崛起的希望！

圆融CR17033地块

CR17033地块位于长泰路东，永兴大道北，地块占地面积75322.53平米，土地规划用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。

出让公告要求竞买人或其控股股东须具有国内商业运营经验，并且竞得人须持有本地块100%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售。

圆融去年年底拿下该地块后，一直没有建设进展传出。

实地探访，小编发现地块四周已经用围墙围起~

里面盖起了简易房，而且已经有了动工的迹象~

地块紧邻建设中的地铁1号线永兴大道站，将来建成后出门就是地铁口~

地块周边的居住氛围还是很浓厚的~

某小区外面的“天然草坪”则有点刺眼~

近日，南通市规划局对圆融地块周边区域进行了控制性详细规划调整。

（1）在永达路北侧布置行政办公、文化、体育、商业办公混合用地及公园绿地；

（2）将永兴大道南、长泰路东侧商业居住混合用地调整为商业办公混合用地临长泰路布置，东侧为居住用地；

（3）根据中小学布局调整，在永达路南、通生路西侧规划42班小学1所。

圆融地块作为市北新城排名前列商业综合体，未来将以怎样的形式亮相？会不会成为南通市区的圆融三期？且让我们拭目以待！