买家付款逾期一周,房主就不卖了!法院:房主双倍返还定金

扬子晚报网8月7日讯（记者 郭小川 通讯员 毛策骏 古林）随着房价的波动，二手房交易纠纷越来越多。买家未按约定时间及时付款，卖家是否有权没收定金并解除合同？日前，南通市中院对一起二手房交易纠纷的终审判决，对卖家的不当维权说“不”!最终卖家需双倍返还对方定金。

2015年下半年，南通市民马某夫妇准备在市区买一套房子，看来看去，选中了位于春晖花园的一套面积为135平方米的住宅及车库。12月3日，马某夫妇和房主张某签订了买卖合同，总价130万元。双方约定，买方在合同签订时付10万元定金给卖方，并于当年12月22日办理过户手续，过户当天再支付给卖方73万元，剩余的45万元公积金贷款支付到卖方账户后，双方完成交房手续，买房同时付清余款2万元。此外，马某和张某还约定，如果卖方违约，需双倍退还定金，如买方违约，已支付的定金将被没收。

在签订合同当年，马某向张某支付了10万元定金。转眼间，双方约定的过户日12月22日就到了，这一天，马某应向张某支付73万元后，双方开始办理过户手续。但让马某发愁的是，73万元的购房款却没有筹集到位。于是，马某向张某提出，希望能宽限7天，到当年12月30日付款后，办理过户手续。

对于这一请求，房主张某夫妇却坚决不同意，称马某未按时付款，已造成违约，自己有权没收定金并解除合同。此后几天，马某在筹集到73万购房资金后，向张某请求办理房屋过户手续，但遭到拒绝。2015年12月30日，马某夫妇到张某夫妇处要求过户案涉房屋，双方产生争执，并惊动了当地派出所出警处理。经过调解，房主张某称，家中有老人要手术，先是表示要延迟半年到一年交付房屋，马某夫妇说可以等，但随后，张某又变卦，称要拖一年到两年才交付，最终又明确表示房子暂时不卖了，买房付的定金也要被没收。

在多次催促无果后，马某夫妇一纸诉状将张某夫妇告上了南通市崇川区人民法院，请求解除合同，并要求被告双倍返还购房定金20万元。

崇川区法院审理认为，原告未能按约履行的行为仅构成迟延履行，尚未达到无法实现合同目的的程度，被告方对此具有适当容忍的义务，不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。另一方面，从双方沟通交流的情况来看，鉴于被告家中老人生病的特殊情况，原告方也同意协商并给予合理的履行限期。而被告先答复推迟1-2年成交，后又答复不能确定履行时间甚至暂不出售、不会出售房屋，其行为已超出正当维权的界限，有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，构成根本违约，遂判决解除合同，被告双倍返还定金20万元。

张某夫妇不服，向二审法院提起上诉。经过审理，南通市中院维持一审法院的判决。编辑：乔金玲