有笋可捞!“金九银十”正当时,谁能成为率先抢跑的热盘?

楼市传统的“金九银十”已至，与往年不同的是，今年，仿佛变成了“铜九铁十”。

随着全国各地调控政策频出，南通楼市愈发冷静。有楼盘纷纷打折，也有楼盘直发声明说：我们不降价！不降标！

市场上出现很多不同的声音和质疑，购房者们也都持观望的心态。

在这样的背景下，是该抓住机会上车还是继续持币观望？现在会是购房的好时机吗？

我们不降价！不降标！

八月，某盘推出工抵房，惹得大波业主不满，当日便在售楼处集中“维权”，最终房企无奈撤销了工抵房。事件一出，各大楼盘纷纷发布声明，直言不会采取促销手段进行销售，同样，项目也绝不会降标！

说得好像跟真的似的，在当下的楼市大环境下，不做点折扣，真的会有消费者买单吗？

通过中介朋友们的朋友圈小编发现，那些发布声明的楼盘，都在背地里变着法儿“打折”，不少楼盘都推出了特价房跟各种优惠活动。前面官宣不打折，后面打到骨折？

开发商从最初的硬撑，观望，再到现在降价、抢客、出货，一切变化都来得太快。

北纬31°

项目曾在9月10日—9月12日期间推出3套特惠房源，面积约110m²，较低总价189万起，相比原价优惠21万左右。

现又开始金秋百万大补贴，限时优惠，指定房源认购即送价值18888元金条。96.86m²户型相比原价较高优惠了10万多，133.23m²户型相比原价较高优惠了28万多。

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美的云筑 

项目推出一期低价房源，直降20-25万，目前在售户型建面约109-143㎡，均价27100元/㎡，中秋假期三天每天推出5套状元房，据销售了解，均有优惠。

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观江海 

项目推出限时惊喜房源，同时还有老带新福利、成交好礼等优惠活动。目前在售户型建面约100-132㎡，均价约17000元/㎡。

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紫云朗境 

项目针对教师节推出5套97折特惠房，折后较低单价15037元/平起，折后总价143万起。限时优惠政策详询售楼处。

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江海云辰 

均价9274元/m²起，户型建面约95m²、112m²。

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去化率高达84%！品质决定销量！

即便如此，真正的好房子依然可以走出独立行情。据南通房产信息网官方公布，上周（9.6-9.12）锦悦园（阳光城未来悦）已售已备案19套排名排名前列，整体去化量高达50.3%；翠湖溪岸花园（中海翠湖溪岸）已售已备案12套排名第二，整体去化量高达76.3%；滨江国际街区（滨江道）已售已备案11套排名第三，去化量更是高达84%！

上上周（8.30-9.5），备案数前三的依旧有这几个盘，可见，品质的好坏才是决定楼盘畅销与否的重要因素。能够在楼市冷静期中做到口碑和销量俱佳的楼盘，真的特别难得。

滨江道精装均价32610元/m²，上周去化量高达84%，该项目自面世以来，就取得了首开告捷、再开告捷的佳绩，深受高改客群的青睐。继滨江道一期热销超42亿后，二期（江园）强势接棒，现销许已领，21日开盘。

随着楼市政策收紧，市场逐渐回归理性，闭眼买、盲目买、跟风买背后的风险将更胜从前。改善当道的时代，一个好的房企所打造的高品质住宅，才是吸引购房者的关键。

千套房源即将入市！几家欢喜几家愁？

即使已经踏上“金九银十”的销售节点，但迎接我们的大概率是一个冷静的市场。尽管如此，却仍有一波楼盘“蓄势待发”。

据小编不完全统计，南通有19家楼盘将在九月十月开盘加推。其中崇川区8家，通州区3家，锡通2家，海门6家。

据了解，部分楼盘都有不同优惠，其中中海翠湖溪岸、滨江道、阳光城未来悦、上德花园均已领销许。

逐渐冷静的楼市确实会让部分楼盘去化困难，但是一些地段好、配套齐、品质硬的楼盘依然会受到青睐。

写在最后：

当下，很多人都不敢买房，觉得房子还能再降。然而我们能看到，大多数特价房都是一些楼层不太好的。小编认为，如果你是急需自住的刚需客群，这时候不妨可以淘一淘品牌房企的低价房源，如果是改善tz，再等等吧，现在并不是一个好时机！