买房排名前列要素还是“地段”!这也是我看好《崇明岛国瑞瀛台》的主要原因

序

最近两天——

崇明岛“国瑞瀛台”首批房源就要开始认筹了；

有不少人在后台咨询，“国瑞瀛台房子能不能买，有升值空间吗？”

我标准的答案一直都是“如果您有钱，建议尽早买！”

原因很简单——国瑞瀛台位于中国第三大岛“崇明岛”上。崇明岛是上海重要的生态屏障，对长三角、长江流域乃至全国的生态环境和生态安全具有重要意义。2016年7月22日，崇明撤县设区，在行政级别上，崇明与上海其它区域的距离拉平，意味着发展政策将有相应的倾斜，未来的配套资源也将会得到更多提升。崇明岛主题定位：要建设成世界旅游级生态岛。

房子是“不动产”的属性，决定了房地产的“地段论”永不过时，无论是自住还是投资，无论是高潮还是低谷，“地段”仍是评判房产价值的排名前列要素！

因为排名前列、房子本身是折旧，是不断贬值的（除非是“文物”），升值的是“地段”（动迁的时候你就知道了）；

第二、房子再好都会有被复制甚至被超越的一天，缺乏少有性，但地段特别是窗外那独特的风景却是无法克隆的，不可复制的稀缺性才是价值的内核所在。

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我们知道，“国瑞瀛台”处在崇明岛上，这里将建成具有全球引领示范作用的高级生态岛，森林覆盖率提升至35%，环境、旅游被公认为不可复制的好地方。

随着上海各种购房政策的出台及受高房价的“挤压”作用，上海众多投资客和自住需求外溢至周边城市，从近两年的房价来看，距离上海越近，房价涨幅越大。很多城市从原来的五六千元涨到现在的近两万元。随着崇明“生态岛”的建设，仅有的一块价值洼地正在被挖掘。

“大风起兮云飞扬”“横扫千军如卷席”，崇明岛每次新推房源基本都处于抢空状态。

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对了，我要强调的是，我所说的“地段”不是狭义上的地理位置，而是至少有以下三层含义——

1空间地段——城市位置

把“地段”放到足够大时，镜头拉长，背负青天朝下看，这个蔚蓝的星球就成了“小小寰球”，地段就演变成了“空间概念”：

从大了说是选择“国家”，很显然，放眼全球，也只有选择中国这个“人口众多+对房子极度崇拜+土地垄断在政府手中”三位一体的神奇国度，房价才能有如此血脉贲张的生命力，如果你选错了国家这个“地段”，比如你选择了战火纷飞的叙利亚，那房价就没有什么投资价值了；

而从中来说，就是选择区域城市带，比如你选择了沿海的三大城市群这样的“地段”，闭着眼睛都赚得盆满钵满的，相反你选了“西北城市群”，那在这一轮房价疯涨中就几乎没有你什么事了；

再而从小了说了是选择“城市”，也就是说“城市的位置决定其价值”；比如，在这一波房价疯涨的背后，就折射出了“地段”在其中发挥了决定性作用，对环沪城市而言，即“越靠近上海的城市，其房价就越高”；

这说解释了为什么花桥镇比昆山市的房价还要贵，为什么嘉兴的房价远比湖洲更抢手，为什么嘉善在这一轮涨幅是五县中较高的，就是在同一城市，比如嘉兴的高铁板块、还有平湖的新埭镇，都是由于“地段或交通更接近上海”而房价更高人一筹。

崇明岛大部分属于上海市崇明区，小部分属于江苏省南通启东市启隆镇和南通海门市海永镇，位于崇明岛北端。国瑞瀛台位于启隆镇永兴中路，在行政划分上隶属于江苏启东，正因如此，所以在此购房即不受政策影响而又毗邻上海，真可谓：“江苏的地价，上海的配套”，一举多得。

2成熟地段——生活配套

这个地段也就是我们狭义上所说的“地段”了，主要评价体系是三个指标：生活配套（商业、学校、医院等）、环境因素（人文、空气、景观等）、交通因素（公交、地铁、高架、主干道路等）。

这个层次的地段，其价值是由不同的人评价是不同的，比如有车一族对生活配套、公共交通要求就比较弱一点，他们更在乎的是环境和交通因素。

崇明岛未来将构成：1条高铁、2条轨交、3大水路、4条隧桥、9条公交立体交通网。

3未来地段——城市方向

把时间坐标拉长，我们就会发现，地段的价值会发生平移，此消彼长，但有一个“价值流向”是不变的，就是由“当下的地段”流向“未来的地段”，其他不在未来地段方向的板块，肯定只能是看别人“吃肉”、自己“喝汤”。

因为任何一个城市，在某一时间段内，资金和资源是有限的，政府不可能四面开花，雨露均沾，所以就有了“城市规划”——集中力量办大事！

举例，就像大上海，GDP算全国排名前列了吧，但在一定时间内，也只能是优先发展几个“关键节点”的板块，比如当下的“大虹桥”板块、“南外滩CBD”等。2016年崇明撤县设区后，上海将不再有“县”。

因此，地段价值就有了高低先后之分，处在城市规划方向的，就会有重大配套工程投入，政府的动作就是“剑锋所指、地动山摇、一日千里”（注：看看雄安），其地段价值就会产生裂变，反射到房价上就是领涨全市！

国瑞瀛台项目概况

国瑞瀛台位于启东中兴中路，项目占地面积1500亩，建筑面积103万方，共分三期。

一期占地约425亩，建筑面积约28万方，由116栋（2724套）洋房和38栋（190套）联排组成。还配套有200亩私家园林、100亩内湖景观以及2.5万方中心商业街等业态，容积率仅1.013

  一期洋房总高6层，1梯2户，电梯采用双开设计，同时还赠送10-15㎡入户花园，全明设计，精装交付（带地暖），大大提高了居住的私密性和舒适度。

  洋房：65㎡~128㎡（1房~4房）；

  联排：149㎡~164㎡；

楼盘均价：1.1-1.3万元/㎡（具体价格以售楼处为准）

国瑞瀛台销售部

售楼处：

销售部（主管级别）： 

152-2119-2867 李经理

136-8192-9907 丁丁

183-2162-1292 李文政

市场部（渠道）：

181-5129-6966 陈经理

                                               小结

由于房地产是不动产，所以买房要先看“地段”再看“房子”！

对我国来说，“地段”排名前列是指城市区位，越靠近大城市越有价值；第二是指现在的成熟配套，特别是生活、学校、交通等配套；第三如果买不到或买不起当下成熟的地段，就去买城市的未来方向，提前占位，然后“吃着火锅唱着歌”，坐等风来即可！

除此以外，除非你有钱任性，否则一概不碰。

（完）