8月土拍预告|较高限价毛坯12800元/㎡!

根据搜狐焦点不完全统计，8月整个南通地区将有30宗经营性用地出让。其中，通州湾5宗，启东、如皋各3宗，如东2宗，海门、海安各2宗。起拍总面积约101.4万方，较高起拍楼面价3913元/㎡！

这些地块中，海安、启东各有1宗双限地，采用现场摇号模式，启东房屋较高限价毛坯12800元/㎡！

启东市

启东21013地块位于吕四港镇吕北村，出让面积59591㎡，容积率2.0-2.5，起拍单价约9783元/㎡，折合楼面价约3913元/㎡，规划为城镇住宅用地，将于8月4日竞拍出让。

地块竞买实行地价房价“双控”并摇号的模式，土地较高限价单价约3913元/㎡，房屋备案指导均价不高于12800元/㎡（毛坯）。

根据规划条件，地块内住宅44270㎡，商业15321㎡（零售商业用地，旅馆用地、餐饮用地）。商业建筑面积占总建筑面积的比例为25%-30%，商业部分需独立设置且酒店建筑面积不低于20000㎡，其中旅馆部分不低于18000㎡。

住宅上限高度≤80m，商业上限高度≤100m，其中酒店高度为80-100m。

根据投资监管协议，竞得人须建设一座面积不少于2万㎡的酒店。

除此以外，竞得者须在吕四港镇实施总投资不少于1亿美元的外资汽车零部件产业项目。

地块内商业用地范围内所建成的房屋全部由竞得者自持。

地块周边分布有超市、菜市场、便利店等商业；吕四医院、鹤城公园、吕四汽车客运站、吕四幼儿园等配套也都在附近，配套相对原始。

（地块大致位置示意图）

地块内的商业建成后，将为吕四带来新的活力。

海安市

海安2021021001地块位于李堡镇李西村1、6组，出让面积32295㎡，容积率1.0-1.8，起拍单价2970元/㎡，折合楼面价约1650元/㎡，规划为城镇住宅用地，将于8月25日竞拍出让。

地块竞买实行地价房价“双控”并摇号的模式，土地较高限价单价3330元/㎡，房屋备案指导均价7500元/㎡。

地块周边分布有万隆广场、李堡实验小学、李堡镇新区幼儿园等，可满足基本生活所需。

（地块大致位置示意图）

通州湾

8月通州湾共有5宗宅地出让，房价地价均不设上限。

1.TR21022地块

地理位置：通州湾示范区漓江路北、海堤路西侧地块一

出让面积：135708㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.6-1.8

出让时间：8月4日11:00

起拍总价：6.51亿

起拍楼面价：2667元/㎡

2.TR21023地块

地理位置：通州湾示范区江安路南、S221省道东地块一

出让面积：69702㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.8-2.0

出让时间：8月4日11:00

起拍总价：3.35亿

起拍楼面价：2400元/㎡

3.TR21024地块

地理位置：通州湾示范区江安路南、S221省道东地块二

出让面积：68673㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.8-2.0

出让时间：8月4日11:00

起拍总价：3.30亿

起拍楼面价：2400元/㎡

4.TR21025地块

地理位置：通州湾示范区海晏路北、S221省道东地块一

出让面积：68660㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.8-2.0

出让时间：8月4日11:00

起拍总价：3.30亿

起拍楼面价：2400元/㎡

5.TR21026地块

地理位置：通州湾示范区海晏路北、S221省道东地块二

出让面积：63756㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.8-2.0

出让时间：8月4日11:00

起拍总价：3.30亿

起拍楼面价：2400元/㎡

5宗地块中，TR21022地块出让面积高达135708㎡，竞买保证金达1.31亿元，未来打造多层、小高层和高层产品，其余四宗地块未来将打造小高层和高层产品。

今年，通州湾频繁输出优质宅地，世茂、南山等名企相继入驻，板块内生活配套日益完善，板块价值将不断提升。