起价近18亿!南通市区19年首场土拍现身中创 房源趋紧需补仓

继2018年年底R18045地块的出让后，南通市区近日挂出了2019年首宗出让地块CR19003，这是市区缺席了5个月后的首场土拍，加之位于“炙手可热”的中创区，优越的地理位置，热度可见一斑。

CR19003位于二号路东、十三号支路南、B大道东侧，使用权面积195174.01平方米，地块起始总价高达17.8亿元，规划用途为其他商服用地，容积率1.0-4.03，建筑密度≤55%，绿化率≥40%。临近新开北路、通沪大道高架，出行便利。

CR19003规划用途为其他商服用地，地块出让要求看点十足。

项目定位乙方负责在南通中央创新区核心区地块内建设高品质商务综合体，计容总建筑面积约78.75万平方米(具体面积以经规划部门批准面积为准)，建设包含商业水街、大型商场、五星级酒店、服务型公寓、甲级写字楼办公和住宅等。项目内必须建设不低于240米超高层一幢、200米超高层2幢。

竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑，该地块自持地上商业由竞得人领取三本不动产权证，其中自持大型商场领取一本不动产权证（在功能区一内建集中式大型商场一座，计容建筑面积不低于21.9万平方米），自持酒店领取一本不动产权证（按五星标准建高档酒店，计容建筑面积不低于4.5万平方米），自持其他商业领取一本不动产权证。

中创可以说是南通目前当之无愧的“热土”，区域地价不断走高，2017年R17013楼面价5086元/㎡，而2018年的R18010地块，楼面价达到13982元/㎡。房价也不断走高，且多盘已于近期售罄，区域房源亟需补充。

中创大都会、时代都会、国城璟府的价格均为1万多，都已在今年陆续售罄，目前区域内在售的楼盘仅有远创东樾。仁恒公园世纪已锁资，预期5月开盘，中海上东区4月27日揭幕案名，尚在建设中，除此之外，中创区无在售及待售楼盘。

远创东樾产品形态规划为小高层和洋房产品，打造成南通改善型标杆社区，处于中创区核心位置，临近新城区，属城市未来发展核心；周边生活氛围浓厚，3公里范围内配套齐全。远创东樾五大户型少量在售中，建面为106㎡、124㎡、133㎡、155㎡、201㎡，均价26000元/平方米，预期5月加推11#、26#、27#、28#，共360套。

南通作为长三角北翼经济中心，对接长三角高级战略，迎新的发展机遇，而中创区被赋予“未来南通城市核心和经济增长极”的期待，是当前南通正全力打造的“城市之心”， 通过打造科创、文创、医学、会展“四大中心”，加速成为南通未来的经济中心，发展可期。